接近 6% 的抵押贷款利率释放了大批购房者，甚至更低的利率可能即将到来——但经济学家警告消费者仍然“并非无敌”

拒绝让好机会从他们身边溜走，随着抵押贷款利率越来越接近 6% 大关，本周一波购房者扣动了扳机。

“利率处于去年 XNUMX 月以来的最低水平，提振了购房者需求和房屋建筑商的情绪，” 写入 Sam Khater，房地产巨头房地美的首席经济学家。

与此同时，分析师警告称，尚未采取行动的购房者需要密切关注这种不稳定经济的波动，因为抵押贷款利率远不是影响负担能力的唯一因素。

千万不要错过

30年期固定利率抵押贷款

平均 30年固定利率 与上周的 6.15% 相比，本周进一步下跌至 6.33%。 一年前的这个时候，平均利率为 3.56%。

“随着美联储收紧货币政策，美国房地产市场一直承受着巨大压力。 虽然我们对 2023 年的预测预计持续的通货膨胀会给利率带来上行压力，但最近的有利数据有助于拉低抵押贷款利率，” 说 Realtor.com 经济学家 Jiayi Xu。

“随着经济经受住通胀放缓的考验，短期内抵押贷款利率可能会继续波动，在我们过去五个月看到的 6%-7% 区间内波动。”

当然，徐承认，与去年相比，抵押贷款利率仍然高得令人难以置信，给许多购房者造成了“财务障碍”。

15年期固定利率抵押贷款

平均费率 15年房屋贷款 本周从 5.52% 下降到 5.28%。 一年前的这个时候，15 年期固定利率为 2.79%。

全国房地产经纪人协会高级经济学家纳迪亚·伊万格鲁认为，利率可能会进一步下降。

故事继续

“抵押贷款利率的下降为许多买家创造了机会，”Evangelou 说。

“较低的抵押贷款利率会降低每月还款额。 自 300 月中旬利率达到近期峰值以来，买家每月可以节省约 6 美元，利率接近 XNUMX%。”

阅读更多： 2023 年“千载难逢”机会的最佳投资应用程序（即使您是初学者）

喜忧参半的经济数据让分析师保持警惕

最新的政府数据表明 通货膨胀 从 7.1 月的 6.5% 下滑至 12 月的 XNUMX%。 与此同时，美国 XNUMX 月份零售额录得 XNUMX 个月以来的最大跌幅，表明消费者需求疲软。

储蓄接近历史最低水平，消费者越来越依赖信用卡，使许多美国人更无法拥有房屋。

“尽管 XNUMX 月份通胀率放缓是一个积极信号，但企业和投资者对经济增长的担忧继续上升，因为零售销售数据疲软提醒我们美国消费者并非不可战胜，”徐写道。

徐指出，虽然 XNUMX 月份“全国失业率仍处于长期低位”，但科技行业尤其一直在报告 裁员数千人.

抵押贷款申请激增

根据抵押贷款银行家协会 (MBA) 的数据，抵押贷款需求较上周猛增 27.9%。

“抵押贷款申请活动在 XNUMX 月的第一个完整周强劲反弹，与上周相比，再融资和购买活动均以两位数百分比增长，其中包括新年假期，” 说 MBA高级副总裁兼首席经济学家Mike Fratantoni。

“随着我们进入春季购买季节的开始，较低的抵押贷款利率和市场上更多的房屋将有助于首次购房者的负担能力。”

再融资活动也猛增了 34%，尽管与去年同期相比仍低了 81%。

接下来读什么

本文仅提供信息，不应被视为建议。 它不提供任何形式的保证。