尊敬的MarketWatch，
我和一个兄弟姐妹在加勒比地区拥有 40 多个房间的出租物业，我们在那里每周出租。
它靠近市中心，但需要维修和翻新。
现在是去银行贷款装修的好时机吗？ 我们也愿意改变我们的商业模式。
请指教，谢谢。
签，
准备采取行动
“大动作' 是一个 MarketWatch 专栏，着眼于房地产的来龙去脉，从寻找新房到申请抵押贷款。
您对购买或出售房屋有疑问吗？ 你想知道你的下一步行动应该在哪里吗？ 电子邮件 Aarthi Swaminathan 在 [电子邮件保护].
亲爱的准备好，
这个有 40 个房间的短期出租屋的维护和运行工作做得很好。 随着 COVID 最糟糕的日子过去了——我希望——旅行正在蓬勃发展，人们正在疯狂地探索这个星球的所有地方。 因此，只有在有预订需求时才进行。
我不知道你所在的地方的贷方提供什么，所以花几周的时间接触一些贷方，看看他们提供的利率是多少，以及利率是下降还是上升。
在美国，出现了一些喘息的机会。 根据抵押贷款银行家协会的最新数据，上周平均 30 年期固定抵押贷款利率从 6.67% 降至 6.9%。 但这大约是去年同期的两倍。
很明显，你越快修复和美化这个财产，你就会越早增加它的价值。 而且您可能会提高每天收取的费用。 但我建议您谨慎行事，前提是您的租金预测合理。
还有其他考虑因素：当一些房间进行整容时，您可能不得不将它们排除在名册之外，但最终，一旦完成，您应该会看到更多的钱。 对您的财务计划进行严格的风险评估，并考虑所有可能发生的情况——现有需求、翻新后需求的预期增长以及可能的经济衰退导致的需求下降。
您将需要有足够的经济支持来应对这三种结果。 在会计师和/或财务顾问的帮助下，确保您有足够的现金流和租金预测——包括翻新后租金的假设增长——以度过接下来的 12 个月，尤其是在市场放缓的情况下。
鉴于 通货膨胀正在慢慢得到控制， 根据联邦政府 10 月 XNUMX 日的报告， 10年度财政部 正在向下移动，并且 抵押贷款利率正在下降 同样，您可能正在接近近期打开的机会之窗。
“抵押贷款利率的下降应该会提高潜在购房者的购买力，由于抵押贷款利率在过去一年中翻了一番以上，他们基本上被边缘化了，”抵押贷款银行家协会副总裁兼副首席经济学家乔尔坎早些时候表示本星期。
“由于抵押贷款利率下降，上周购买和再融资申请均略有回升，”他补充说。 “然而，再融资活动仍比去年的速度低 80% 以上。”
另一种选择：在客流量可能较低的淡季进行装修。 房客显然不会喜欢锤打和钻孔，您也不希望在 Airbnb 上收到大量差评
ABNB，
+1.08% ,
谷歌
GOOG，
-1.23％
或叫喊。
您还提到愿意改变您的商业模式。 如果您对此有胃口，可以考虑将部分房间改造成长期出租的房间。 如果你能很好地混合短期和长期租户，你将在现金流方面有一个更安全的平衡。
在 COVID 的两年中，您似乎做得非常出色，您可能会看到预订量急剧下降。
现在该行业正处于复苏模式，现在是确保您充分利用您的财产的最佳时机。 但再次确保您负担得起，尤其是在业务放缓的情况下，并考虑到由于劳动力和/或材料短缺而导致的任何延误。 向您的建筑商索取最近客户的推荐信，这样您就可以详细了解他们面临的挑战。
大多数经济学家是 预测 2023 年经济衰退. 与商业中的一切一样，没有任何保证。
通过电子邮件发送您的问题，即表示您同意在 MarketWatch 上匿名发布这些问题。 将您的故事提交给 MarketWatch 的出版商 Dow Jones & Company，即表示您理解并同意我们可以在所有媒体和平台（包括通过第三方）中使用您的故事或其版本.
资料来源：https://www.marketwatch.com/story/most-economists-are-predicting-a-recession-in-2023-i-own-a-rental-property-is-it-a-good-time- to-take-out-a-bank-loan-and-renovate-or-should-i-wait-11669396339?siteid=yhoof2&yptr=yahoo
“大多数经济学家预测 2023 年会出现衰退”：我拥有一处出租房产。 现在是申请银行贷款并进行翻新的好时机——还是应该等待？
尊敬的MarketWatch，
我和一个兄弟姐妹在加勒比地区拥有 40 多个房间的出租物业，我们在那里每周出租。
它靠近市中心，但需要维修和翻新。
现在是去银行贷款装修的好时机吗？ 我们也愿意改变我们的商业模式。
请指教，谢谢。
签，
准备采取行动
“大动作' 是一个 MarketWatch 专栏，着眼于房地产的来龙去脉，从寻找新房到申请抵押贷款。
您对购买或出售房屋有疑问吗？ 你想知道你的下一步行动应该在哪里吗？ 电子邮件 Aarthi Swaminathan 在 [电子邮件保护].
亲爱的准备好，
这个有 40 个房间的短期出租屋的维护和运行工作做得很好。 随着 COVID 最糟糕的日子过去了——我希望——旅行正在蓬勃发展，人们正在疯狂地探索这个星球的所有地方。 因此，只有在有预订需求时才进行。
我不知道你所在的地方的贷方提供什么，所以花几周的时间接触一些贷方，看看他们提供的利率是多少，以及利率是下降还是上升。
在美国，出现了一些喘息的机会。 根据抵押贷款银行家协会的最新数据，上周平均 30 年期固定抵押贷款利率从 6.67% 降至 6.9%。 但这大约是去年同期的两倍。
很明显，你越快修复和美化这个财产，你就会越早增加它的价值。 而且您可能会提高每天收取的费用。 但我建议您谨慎行事，前提是您的租金预测合理。
还有其他考虑因素：当一些房间进行整容时，您可能不得不将它们排除在名册之外，但最终，一旦完成，您应该会看到更多的钱。 对您的财务计划进行严格的风险评估，并考虑所有可能发生的情况——现有需求、翻新后需求的预期增长以及可能的经济衰退导致的需求下降。
您将需要有足够的经济支持来应对这三种结果。 在会计师和/或财务顾问的帮助下，确保您有足够的现金流和租金预测——包括翻新后租金的假设增长——以度过接下来的 12 个月，尤其是在市场放缓的情况下。
鉴于 通货膨胀正在慢慢得到控制， 根据联邦政府 10 月 XNUMX 日的报告， 10年度财政部 正在向下移动，并且 抵押贷款利率正在下降 同样，您可能正在接近近期打开的机会之窗。
“抵押贷款利率的下降应该会提高潜在购房者的购买力，由于抵押贷款利率在过去一年中翻了一番以上，他们基本上被边缘化了，”抵押贷款银行家协会副总裁兼副首席经济学家乔尔坎早些时候表示本星期。
“由于抵押贷款利率下降，上周购买和再融资申请均略有回升，”他补充说。 “然而，再融资活动仍比去年的速度低 80% 以上。”
另一种选择：在客流量可能较低的淡季进行装修。 房客显然不会喜欢锤打和钻孔，您也不希望在 Airbnb 上收到大量差评
+1.08% ,
-1.23％
ABNB，
谷歌
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或叫喊。
您还提到愿意改变您的商业模式。 如果您对此有胃口，可以考虑将部分房间改造成长期出租的房间。 如果你能很好地混合短期和长期租户，你将在现金流方面有一个更安全的平衡。
在 COVID 的两年中，您似乎做得非常出色，您可能会看到预订量急剧下降。
现在该行业正处于复苏模式，现在是确保您充分利用您的财产的最佳时机。 但再次确保您负担得起，尤其是在业务放缓的情况下，并考虑到由于劳动力和/或材料短缺而导致的任何延误。 向您的建筑商索取最近客户的推荐信，这样您就可以详细了解他们面临的挑战。
大多数经济学家是 预测 2023 年经济衰退. 与商业中的一切一样，没有任何保证。
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资料来源：https://www.marketwatch.com/story/most-economists-are-predicting-a-recession-in-2023-i-own-a-rental-property-is-it-a-good-time- to-take-out-a-bank-loan-and-renovate-or-should-i-wait-11669396339?siteid=yhoof2&yptr=yahoo