多位分析师下调了这 3 只房地产投资信托基金的评级

尽管 XNUMX 月份分析师对房地产投资信托基金 (REIT) 的预期有所改善，但评级也有所下调。 看看最近收到多位分析师降级但本月仍取得积极成果的三个房地产投资信托基金：

皇冠城堡公司 （纽约证券交易所代码： CCI) 是一家总部位于休斯顿的专业房地产投资信托基金，专注于拥有、运营和租赁手机信号塔。 Crown Castle 成立于 1994 年，拥有 133 座基站。 如今，REIT 的投资组合中拥有超过 40,000 座塔和 85,000 英里的光纤。

Crown Castle 的一个不利因素是其每股 6.26 美元的远期年度股息，而运营资金 (FFO) 为 7.76 美元，派息率为 80%。

23 月 XNUMX 日，KeyBanc Capital Markets 分析师 Brandon Nispel 将 Crown Castle 的评级从增持下调至行业权重。 没有给出价格目标。

几周前，巴克莱分析师布伦丹林奇也将 Crown Castle 的评级从“增持”下调至“持平”，同时将目标价从 153 美元下调至 152 美元。 与最近收盘价 146.07 美元相比，这仍代表着 4% 的潜在涨幅。

但本月分析师对 Crown Castle 的消息并不全是坏消息，因为其他三位分析师在过去两周内维持优于大市或买入评级。 三位分析师的目标价在 152 美元至 154 美元之间，一位分析师的目标价为 175 美元。

尽管评级被下调，皇冠城堡自年初以来仍上涨了 5.61%。

额外空间存储公司 （纽约证券交易所代码： EXR) 是一家位于盐湖城的自助仓储房地产投资信托基金，在 2,000 个州和华盛顿特区的大都市地区拥有 41 多个地点，Extra Space Storage 成立于 1977 年，是美国第二大自助仓储设施运营商过去五年，它收购了价值 4.6 亿美元的新资产。

Extra Space Storage 的性能历史非常出色。 自 2004 年 16.09 月以来，Extra Space Storage 的年均总回报率为 0.78%。 在过去五年中，Extra Space Storage 的季度股息也从每股 1.50 美元增加到 92 美元，增幅为 6%。 以其最近收盘价 157.59 美元计算，每股 3.8 美元的年收益率为 XNUMX%。

故事继续

尽管如此，Wolfe Research 分析师 Andrew Rosivach 还是在 18 月 XNUMX 日将 Extra Space Storage 的评级从优于大市下调至 Peer Perform。 没有给出价格目标。 降级是一个估值电话。

一天前，Truist Securities 分析师 Ki Bin Kim 将 Extra Space Storage 的评级从买入下调至持有，同时将目标价从 175 美元下调至 160 美元。 最近的收盘价为 157.59 美元，仅比当前水平上涨 1.53%。

本月早些时候，Raymond James 分析师 Jonathan Hughes 表达了不同的看法，将 Extra Space Storage 从 Market Perform 上调至 Outperform ，同时宣布了 170 美元的目标价。

投资者对评级下调不以为然，Extra Space Storage 本月上涨了 9.22%。

金科房地产公司 （纽约证券交易所代码： KIM) 是一家总部位于纽约杰里科的零售房地产投资信托基金，拥有并经营 526 家露天杂货店固定物业，可出租面积达 91 万平方英尺。 Kimco Realty 是标准普尔 500 指数的成员，自 1991 年以来一直在纽约证券交易所公开交易。

Kimco Realty 本月收到了三次降级。 17 月 25 日，Truist Securities 分析师 Kim 将 Kimco Realty 的评级从买入下调至持有，并将目标价从 24 美元下调至 XNUMX 美元。

10 月 22 日，瑞穗证券分析师 Haendel St. Juste 将 Kimco Realty 的评级从买入下调至中性，并将目标价从 21 美元下调至 XNUMX 美元。 St. Juste 的理由是 Kimco Realty 的估值很高，盈利增长很小。

此次降级是在瑞士信贷分析师 Omotayo Okusanya 将 Kimco Realty 评级从优于大市下调至中性并宣布目标价为 22 美元后的第二天。 以最近收盘价 22.65 美元计算，这三个价格目标代表了从负 7.28% 到正 5.96% 的潜在范围。

但这些降级是否应得？ Kimco Realty 第三季度的运营业绩在 FFO 和收入方面表现出色。 0.22 月，每股 0.23 美元的季度股息上调至每股 2020 美元，这是自 58 年 COVID 相关股息削减以来的第六次增长。 XNUMX% 的远期 FFO 支出仍然是合理的。

Kimco Realty 的股价在 6.64 月份上涨了 XNUMX%。

每周 REIT 报告： 房地产投资信托基金是最容易被误解的投资选择之一，这让投资者很难发现难以置信的机会，直到为时已晚。 Benzinga 的内部房地产研究团队一直在努力寻找当今市场上最大的机会，您可以通过注册免费获得这些机会 Benzinga 的每周 REIT 报告。

从 Benzinga 查看更多关于房地产的信息

不要错过股票的实时警报——加入 本辛加专业版 免费！ 试用可帮助您更智能、更快、更好地进行投资的工具.

这篇文章最初出现在 benzinga.com

©2023 Benzinga.com。 Benzinga不提供投资建议。 版权所有。