我和我的妻子在湾区过着“平均生活”，赚了 320 万美元。 去年，我们以 200 万美元的价格买了一栋房子——现在我们不想住在里面了。 我们应该寻求专业帮助吗？

问题： 在房地产市场疯狂期间，我是 FOMO 的受害者，以高于要价 200,000 美元的价格买了一套房子。 现在房价回归现实了，感觉自己的血汗钱没了。 我不知道该怎么办，因为我一直生活在压力中，认为自己犯了一个很大的财务错误，而且我不确定是否应该咨询融资顾问以获得更好的决策和长期投资规划。 （也在寻找财务顾问吗？ 该工具可以帮助您找到可能满足您需求的财务顾问。) 

我和我的妻子 30 多岁，在湾区工作，年收入合计约 320,000 美元。 我们过着平凡的生活，小心翼翼地花掉每一块钱。 2016 年，我们在一个普通社区购买了第一套公寓，因为当时我们还没有孩子，而且我们想住在靠近工作地点的地方，因为我们俩几乎每天都要去办公室。

2021 年，我们有了孩子，开始认为我们需要更多空间。 我们想要一个良好/安全的社区、良好的学校以及通过混合工作选择实现良好的工作与生活平衡。 我开始寻找一个考虑到这些需求的地方，因为我知道房地产市场很疯狂，我们需要超过要价。 我们找到了一所房子（不错的社区和学校，但离我们的工作地点很远，而且没有我们想要的那么大）并提出了比要价高 200,000 美元的报价（我们很失望，因为我们之前的几个报价没有被选中）。 我们在 2022 年 XNUMX 月完成了交易，然后去度假，因为我们真的很想充电。 

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休假回来后，我们并没有搬到新房子去，因为我不确定我能不能离开我工作的地方和我们现在的朋友圈那么远。 我们决定继续住在 2016 年买的公寓里，我们租了今年买的房子（每月抵押贷款为 4,450 美元，包括所有费用，但我们只得到 3,250 美元的租金）。 我觉得我做了一个非常糟糕的财务决定，并且怀疑我有效管理财务/投资的能力。 我们应该做什么？

答： 首先，要知道您并不孤单：这种情况在全国各地都发生过，因为紧张的库存迫使竞价大战。 知道是时候面对现实并弄清楚下一步该怎么做了——通过观察正在发生的事情并考虑聘请金融专业人士为您提供建议。 （也在寻找财务顾问吗？ 该工具可以帮助您找到可能满足您需求的财务顾问。) 

Insight Financial Strategists 的注册理财规划师 Chris Chen 表示，第一步是“对房子进行全面的财务评估”。 “现在是一门生意，盈亏如何？ 我们知道你损失了 14,400 美元，但这是完整的账目还是只是抵押贷款，减去租金？” 陈说。 事实上，Regency Wealth 的认证财务规划师 Timothy Parker 表示：“考虑到折旧费用和利息，您可能对每月现金流保持现金中性。”

帕克补充说，你需要“看看你的现金流和出租房屋的当前价值以及未来房地产价值的前景。 可能是投资会成功，或者出售可能是有意义的，”帕克说。 

由于它是出租物业，如果您亏本出售，您可以出于税收目的冲销物业销售的部分损失。 也就是说，“审查您的税务情况很重要。 房地产是投资组合的一部分，顾问可能会考虑您对风险的承受能力，对您的其他储蓄和投资发表意见，”帕克补充道。 （也在寻找财务顾问吗？ 该工具可以帮助您找到可能满足您需求的财务顾问。)

销售不是您唯一的选择，也可能不是正确的选择。 “该物业的未来可能如何？ 随着通货膨胀的肆虐，我们有理由认为租金会随着时间的推移而增加，最终将使房产在现金流量的基础上达到收支平衡。 到那时，至少投资不会流血，”陈说。 

准备好这些要素后，陈建议考虑一下您希望从生活和财务计划中得到什么。 “昂贵的租金如何适应你的未来？ 如果它卖了，你会用这笔钱做什么？” 陈说。 看来您可以使用真实的财务计划来找出这些问题的一些答案。

您需要财务规划师的帮助吗？ 

它当然可以提供帮助，但如果您觉得自己可以做到，则没有必要。

NerdWallet 的家庭专家凯特伍德说：“在采取下一步行动之前，与理财规划师一起仔细权衡不同的考虑因素，会给你一个专业的外部视角。”她认为你与理财规划师交谈的本能是好的。 “您还可以与当地的房地产经纪人交谈，以了解您所在市场的现状，从而为您提供更多数据来为您的计划提供信息，”伍德说。 （也在寻找财务顾问吗？ 该工具可以帮助您找到可能满足您需求的财务顾问。) 

如果您只需要有人帮助您开始，您可能想找一个有房地产经验的小时理财规划师。 Garrett Planning Network 具有一项功能，可让您使用专业领域搜索合格的理财规划师。 “XY Planning Network 拥有各种模式的工作人员，其中一些人提供小时服务。 当你在那里查看顾问的个人资料时，你可以看到他们是否按小时提供建议，”Approach Financial 的认证财务规划师 Justin Pritchard 说。 这也可能是聘请顾问的最经济方式，因为按小时收费的财务规划通常每小时花费 200 到 500 美元，具体取决于顾问的经验。

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