新房销售出人意料地上升，但房地产市场仍在“崩盘”——专家预测房价将下跌

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根据周五公布的数据，新屋销售出人意料地打破了连续四个月的亏损，并且超过了经济学家在 XNUMX 月份的预期，但专家指出，这种缓和可能不会持续太久，理由是抵押贷款利率上升可能会继续抑制需求——最快可能在今年年底拉低创纪录的价格。

关键解说

上个月经季节性调整后的年度新售出约 696,000 套单户住宅，比 10.7 月份的 629,000 套（从 591,000 套上修）增长了 587,000%，远高于人口普查局分析师平均预测的 XNUMX 套 报道 上周五。

“不要被欺骗，”Pantheon Macro 首席经济学家 Ian Shepherdson 在报告发布后的电子邮件评论中表示，并称反弹不会改变市场前景，因为“令人惊讶” 崩溃” 在今年的抵押贷款申请中，快速攀升的抵押贷款利率——现在处于大萧条以来的最高水平——阻碍了需求。

Shepherdson 说，房地产市场“正在迅速翻身，销售量还会进一步下降”，并补充说，在夏末或初秋之前，他认为“明显触底的可能性很小”——鉴于滞后性，销售量“大幅”进一步下降。抵押贷款申请对销售的影响。

Shepherdson 指出，对潜在买家来说，需求下降帮助库存水平飙升，这对潜在买家来说是一个好兆头，而这一水平在大流行期间长期受到限制，预计随着房屋建筑商寻求减少库存，价格将在下半年下跌。 步伐已经放缓，过去六个月价格仅上涨 0.8%，而去年夏天上涨了 2.5%。

周四晚间，高盛首席经济学家 Jan Hatzius 在给客户的一份报告中表示，当前的房地产市场趋势，包括价格增长疲软和空置率上升，表明抵押贷款利率每增加 3 个百分点，价格将下跌约 1%，这在过去的一年里已经攀升了大约 3 个百分点。

高盛预测房价 创历史新高 上一季度为 507,800 美元，将在今年第四季度达到顶峰，然后逐渐下降，直到 2024 年年中。

重要报价

“五月的反弹根本没有改变大局：潜在购房者的购买力因抵押贷款利率的飙升而急剧下降，因此需求大幅下降，”Shepherdson 说。 “市场正在崩盘，价格面临压力。”

关键背景

在大流行期间，随着利率暴跌以及在家工作的美国人的涌入推高了需求，房价飙升。 然而，美联储今年开始加息以冷却几十年来的高通胀——推动 每月将购房价格提高数百美元，从而打击需求。 上个月新屋开工数量从 14.4 月份的 1.5 万套下降 1.8% 至约 1.7 万套，远低于要求开工近 XNUMX 万套的经济预测，这是一个潜在疲软迹象。 , 人口普查局 报道 上个星期。

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房地产经纪公司 Redfin 的数据显示，由于可负担性挑战抑制了需求，卖家一直在以至少 2015 年以来的最高速度下调要价。 Redfin 周四报道，在截至 6 月 19 日的四个星期内，约有 XNUMX% 的房源价格下跌。 价格还没有大幅下降，”Redfin 首席经济学家 Daryl Fairweather 说过 在一份声明中，指出大约 55% 的房屋售价高于标价。 “但如果房地产市场继续降温，价格可能会在 2023 年下跌，”他补充道。

需要注意什么

美联储预计将在 27 月 75 日即将召开的政策会议结束时进行下一次加息。高盛经济学家表示，他们现在预计美联储将在下个月再次加息 XNUMX 个基点，这是二十年来最激进的加息.

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