潘苏通为拯救他的房地产帝国而战

潘苏通在天津为中国的新贵们建造豪宅的大型项目下注了数十亿美元——但赌注适得其反，现在潘苏通的债权人想要没收他的资产。

P苏通帝国鼎盛时期，几乎没有对手。 59岁的 地产大亨 曾经积累了 12.2 亿美元的财富，其中包括在香港的一座富丽堂皇的豪宅，几乎就在该市首富李嘉诚的隔壁。 他在加利福尼亚和法国拥有葡萄园，在澳大利亚拥有占地 1,200 多英亩的养马和训练场。

尽管从未读完高中，潘设法建立了自己的 高银集团 成为一个庞大的企业集团，涵盖消费电子、酿酒、金融服务，最重要的是房地产。 他的总体规划是在天津建设一个庞大的迷你城市高银大都会，这是一个在北京东南约 14 英里处拥有约 85 万人口的港口。 他的项目将包括 12 座塔楼、33 座豪宅和中国最高的摩天大楼，高达 117 层。

但潘的计划现在在巨额债务下瓦解。 他的宠物项目的工作已基本停止，债权人正在寻求清算他在香港和百慕大的公司。 甚至他在香港的豪宅也不得不多次转按以筹集急需的现金。 曾经风华正茂的创业者， 香港第6号 五年前的财富排名，现在面临着维持生计的艰苦战斗。

8 月，香港高等法院命令潘宣布破产，并解除他的一家控股公司欠中信银行 1 亿港元（740 亿美元）的未偿债务。 据潘代表称，该命令正在上诉，因为这位大亨及其控股公司有能力全额偿还债务。 但潘的麻烦并没有就此结束。 中国银行已在香港向他提出单独的破产申请，要求他另外偿还 109 亿元人民币（XNUMX 亿美元）的未偿债务。

该案于 2 月 XNUMX 日开庭审理，目前正在等待潘对早先裁决提出上诉的结果。 与此同时，中国的坏账管理公司信达资产管理公司进一步加剧了潘的法律问题。 起诉 他以及他的几家联营公司另外偿还了与天津项目相关的 7.4 亿元人民币（1.1 亿美元）的未偿还贷款和应计利息。

德意志银行的一个部门已在百慕大提交请愿书，申请清算香港上市公司高银金融控股，该公司持有潘的葡萄酒、金融和房地产开发业务。

“他必须想办法偿还这些债务，或者与贷方达成新协议，”光大证券证券策略师 Kenny Ng 说。 “否则，他别无选择，只能破产。”

“他必须想办法偿还这些债务，或者与贷方达成新协议。 否则，他别无选择，只能破产。”

P安在美国度过了他的青少年时期，但在 21 岁时移居香港，最初涉足消费电子产品。 他于 1993 年在亚洲金融中心创立了 Matsunichi 品牌，生产 MP3 播放器和卡拉 OK 电视显示器。 2002年，他接手了在香港上市的英皇科技创投，并将其更名为松日通讯控股。 然后，2000 年代中国蓬勃发展的房地产市场引起了他的注意，他决定转向。

松日于 2008 年更名为高银地产，同年潘收购了另一家名为 Fortuna International 的香港上市公司，该公司随后更名为高银金融。 多年后，姐妹公司的股票飙升，包括单日飙升 40%，让潘在 12.2 年的净资产达到 2016 亿美元。然而，香港金融监管机构发布了 警告 关于高银地产在价格剧烈波动后的高度集中持股。

中信银行提供的 1 亿美元贷款，由潘本人担保，旨在资助他的 1.5亿美元私有化 2017 年，Goldin 的房地产部门收购了高银。光大控股的 Ng 表示，当控股股东认为公开市场低估了他们的公司价值时，通常会采取这种行动。

高银地产主要专注于高端房地产。 它是负责建设天津特大项目的单位。 2007年项目破土动工，因为潘对天津发展成为区域经济中心的前景充满信心， 根据 戈尔丁的网站。

然而，从那时起，天津的经济重要性 只是褪色了，而潘的投资控股公司Silver Starlight尚未偿还2019年首次到期的贷款。法庭文件显示，除了2020年的部分逾期利息外，它也没有支付其他款项。

在收到戈尔丁声称的 2015 亿美元投资后，这座摩天大楼的建设在 5.9 年基本停止，但仍远低于完成该项目所需的约 10 亿美元。 如今，这座高楼已成为中国社交媒体上全国最大的高楼 蓝薇楼， or 废弃的建筑。

总部位于上海的易居中国研究院研究主任严跃进表示，潘将寻求避免出售天津的资产和土地来偿还债权人，因为这样做等于承认失败。 这也意味着拆分他的房地产公司。

“天津项目宏大，很难放弃潘，”严说。 “但如果其他一切都失败了，那么他需要卖掉它以换取现金来解决他的债务问题。”

然而，价格是另一个问题。 中国国家主席习近平一直在努力压低房价和降低金融杠杆，这对中国的房地产市场造成了惊人的打击。 开发者 现在不愿获得土地，尤其是当许多人遇到自己的现金流问题并且最近拖欠债务时。

对潘来说，失去对天津项目的控制权的前景将反映已经降临到另一项战利品资产的命运。 九龙湾28层高银金融环球中心 被抓住 2020 年，该公司未能偿还由该建筑抵押的总计超过 1.3 亿美元的债务。

现在，高银金融全球中心在之前的交易以 1.8 亿美元的价格出售后，正在寻找新买家 已于 XNUMX 月终止 出于未指明的原因。

该建筑曾作为高银金融的总部，在过去五年中损失了超过 90% 的价值。 根据可用的最新财务报告，该公司报告称，在截至 40 年 47.2 月的 12 个月中，收入锐减近 2021% 至 956 万美元。 它还表示，其在 12 个月内到期的流动负债为 2.1 亿美元，而现金和现金等价物仅为 XNUMX 万美元。

锅 辞职 XNUMX月出任公司主席兼执行董事，将大权交给前副主席石礼谦。

与此同时，潘 曾多次抵押 他在香港独家深水湾社区的豪宅，售价至少为 85.6 万美元。 事实上，就在潘之后几年 买 他在 319 年以 2017 亿美元收购了这处房产，他正在向他著名的邻居寻求帮助。 李嘉诚旗下的长江实业同意2020年以贷款救助潘，但交易陷入困境，双方 即将将此事告上法庭 在他们设法解决分歧之前。

潘还在香港何文田区有一个公寓项目，由于担心公司的融资问题，该项目去年被当局前所未有地禁止预售。 上述潘氏代表表示，Grand Homm 项目已于 30 月底收到香港当局的合规证书，目标是在 2016 天内交付所有房屋。 然而，自从潘在 XNUMX 年首次获得这块地块以来，时间线一再被推迟。

近年来，潘不得不离开香港的其他几个项目。 他于 2020 年放弃在何文田发展独立住宅项目的权利，并于 3.2 年没收 2019 万元按金 放弃参与 以 1.4 亿美元竞标前启德机场地块。 高银金融于 1.2 年斥资近 2018 亿美元收购启德一块单独的土地，并于 2020 年以 446.5 亿美元现金大幅折价出售 处理，其中还包括一项利润分享协议，在之前的 30 亿美元出售后，Goldin 有权获得该网站任何未来收入开发的 898% 终止.

“从潘在香港的债务纠纷和项目来看，他面临着严重的现金短缺，”易居的严说。 “他正处于破产边缘，这取决于他能否在香港出售更多资产以防止这种情况发生。”

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