由于抵押贷款利率飙升，20月份待售房屋销量下降XNUMX%

全国房地产经纪人协会周三表示，与去年同期相比，20 月份签订的购买现有房屋的合同下降了 XNUMX%。

这是自 2011 年 XNUMX 月以来的最慢增速，但冠状病毒大流行封锁的前两个月除外，当时销售额短暂暴跌，然后急剧反弹。

按月计算，8.6 月份待售房屋销售下降 1%，超出预期。 道琼斯对经济学家的一项调查曾预测下降 XNUMX%。

急剧下降的同时急剧上升 抵押利率. 据 Mortgage News Daily 报道，30 月中旬，6 年期固定贷款的平均利率超过 3%。 今年年初约为XNUMX%。 总体经济中的高利率和通货膨胀正在严重打击买家情绪。

NAR 首席经济学家劳伦斯·云 (Lawrence Yun) 表示：“只要抵押贷款利率继续攀升，购买房屋的合同就会继续下降，就像今年迄今为止发生的那样。” “有迹象表明，抵押贷款利率可能会在 XNUMX 月份达到或非常接近周期性高点。 如果是这样，未决合同也应该开始稳定下来。”

销售额下降很普遍，南部和西部的情况最为严重。 在东北部，待处理销售额与 6.7 月相比下降 17.6%，比 2021 年 3.8 月下降 13.4%。中西部当月销售额下降 XNUMX%，同比下降 XNUMX%。

在南方，销售额每月下降 8.9%，比上年下降 19.2%。 结果在西方最差，销售额自 15.9 年 30.9 月起每月下降 2021% 和 XNUMX%。

关于新建房屋销售的另一份报告 根据美国人口普查，XNUMX 月份也出现了类似的下降，这也是按已签订的合同计算的。 尽管价格仍高于一年前，但建筑商现在提供更多激励措施来卸载不断上升的库存。

NAR 现在预测今年的总销售额将下降 13%，但应该在 2023 年初开始上升。但这种乐观的预测确实取决于抵押贷款利率水平。

Realtor.com 高级经济学家 George Ratiu 表示：“展望未来，随着投资者将配置转向债券的安全性，经济活动放缓和商业投资回落可能导致抵押贷款利率上涨的步伐放缓。” “再加上住房供应的增加，我们可以看到今年晚些时候购房者的机会有所增加。”