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根据数据显示，20 月份待售房屋销售量（房地产市场活动的领先指标）比去年同期下降了 XNUMX% 以上，超出预期。 新数据 周三来自全国房地产经纪人协会的专家警告称，更高的抵押贷款利率将继续对需求产生负面影响。
借贷成本飙升继续损害购房需求。
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关键解说
从 8.6 月到 1 月，待售房屋销售量下降了 XNUMX%，该降幅比分析师预期的下降 XNUMX% 大得多。
与去年同期相比，20 月份的销售额下降了 XNUMX%，原因是利率上升和通胀飙升伤害了新购房者并减缓了房地产市场活动。
据 Mortgage News Daily 报道，未决销售量下降的同时抵押贷款利率急剧上升，上个月 30 年期固定贷款的平均利率超过 6%，高于年初的 3%。
“房地产市场疲软背后的最大因素是借贷成本的迅速上升，”LPL Financial 首席经济学家杰弗里·罗奇 (Jeffrey Roach) 说，他预测“房地产市场将面临更多下行压力”。
新数据显示，美国所有四个主要地区的销售额都出现了同比大幅下降，其中南部和西部面临自 9 月以来的最大降幅，分别约为 7% 和 XNUMX%。
美国全国房地产经纪人协会现在预测，13 年整体房屋销售量将下降 2022%，但应在 2023 年初开始反弹。
重要报价：
NAR 首席经济学家劳伦斯·云 (Lawrence Yun) 表示：“只要抵押贷款利率继续攀升，就像今年迄今为止发生的那样，购买房屋的合同将继续下降。” “有迹象表明，抵押贷款利率可能会在 XNUMX 月份达到或非常接近周期性高点。 如果是这样，未决合同也应该开始稳定下来。”
切线：
根据抵押银行家协会周三发布的新数据，抵押贷款需求也继续下降，连续第四周下降。 购房贷款申请较上周下降近 2%，仍比一年前下降约 18%。
进一步阅读：
房地产市场崩盘“加深、快速”：专家担心经济低迷可能引发经济衰退，新房销售再次暴跌 (“福布斯”)
资料来源：https://www.forbes.com/sites/sergeiklebnikov/2022/07/27/pending-home-sales-plunge-in-june-as-demand-is-weighed-down-by-surging-mortgage-费率/