待售房屋销售在 XNUMX 月出现意外反弹，但专家警告房地产市场正在“经历转型”

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房地产市场活动的领先指标——待售房屋销售——在 XNUMX 月份出人意料地跃升，并扭转了连续六个月的下降趋势。 新数据 周一来自全国房地产经纪人协会的消息，尽管专家警告说，更高的抵押贷款利率将继续对需求造成压力。

关键解说

0.7 月份待售房屋销售量出人意料地小幅增长，​​与 4 月份相比增长 XNUMX%，这令原本预计下降 XNUMX% 的分析师感到意外。

东北部的房屋销售最为强劲（增长约 15%），而中西部和西部等其他地区分别下降 1.7% 和 5%。

由于购房者不得不应对 14 年不断上涨的抵押贷款利率，待售房屋销售量仍比一年前低近 2022%，所有主要地区的房屋销售量均同比下降。

流行的 30 年期固定抵押房屋贷款的平均利率现在接近 6%，与 2008 年金融危机以来的最高水平相去不远。

尽管抵押贷款利率今年一直在飙升，但在 30 月份有所放缓，这有助于解释待售房屋的意外增长：5.6 年期固定抵押贷款的平均利率在 5.25 月初上涨至 XNUMX%，然后收盘。据 Mortgage News Daily 报道，月利率为 XNUMX%。

30年固定抵押贷款利率 再次开枪 然而，在 6.3 月份，该指数飙升至近 5.85%，然后在过去一周左右略有放缓，周一降至 XNUMX%。

重要报价：

全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云说：“尽管与上个月相比，待售房屋略有增长，但房地产市场显然正在经历转型。” “由于抵押贷款利率高得多，合同签署量比一年前大幅下降。”

关键背景：

房屋销售和抵押贷款申请都有 受到打击 今年到目前为止，在利率上升和经济衰退担忧迫在眉睫的情况下。 近几个月来，房地产市场活动的其他关键指标，例如房屋建筑商的信心和潜在买家的流量，继续下降。 随着美联储继续大幅加息以对抗通胀，购房成本显着提高，专家预测房地产市场的需求将下降。

注意事项：

全国房地产经纪人协会指出，房地产市场仍然不平衡，需求远远超过供应。 “试图通过提高抵押贷款利率来抑制需求来平衡住房市场，这对消费者和经济都是有害的，”云说。 他补充说，合同活动的同比下降“进一步表明越来越需要增加供应以抑制房价增长并提高潜在购房者的拥有机会”。

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