随着 Airbnb 和 Vrbo 等短期租赁平台的兴起，将您的投资房产——甚至是您自己家的一部分——出租给旅行者比以往任何时候都更加容易。
但需求可能没有一些人希望的那么强劲。
千万不要错过
只需询问凤凰城地区的房东即可。 由于凤凰城举办了第五十七届超级碗，人们可能会预计该地区的房产在周末会被预订一空。
但事实并非如此。
根据短租分析网站 AirDNA 的数据， 纽约时报, 在超级碗周末之前，Vrbo 上只有大约 51% 的房产被预订。
当然，如果您一直关注度假租赁市场，那么空房间就不足为奇了。
2022 年 52,000 月，一条名为“Airbnbust 即将来临”并包含 Facebook 帖子截图的推文在 XNUMX 年 XNUMX 月迅速传播开来，获得了超过 XNUMX 个赞。
新的供应涌入可能是空缺背后的原因。
十一月2022， 时间 据报道——同样使用 AirDNA 数据——23.2 年 2022 月，美国可用的短期租赁房源数量同比增长 1.38%，达到 XNUMX 万套。
无论您是 Airbnb 房东还是长期房东，空置对房地产投资者来说都不是一件好事——尤其是在抵押贷款利率上升的时候。
但是现在，您不一定需要购买房产才能开始在房地产中赚钱。 以下是三种方法。
投资房地产投资信托基金
REITs 代表房地产投资信托基金，这些公司拥有公寓楼、购物中心和办公楼等可产生收入的房地产。
您可以将房地产投资信托基金视为一个巨大的房东：它拥有大量房产，向租户收取租金，并以定期股息支付的形式将租金转嫁给股东。
当然，房地产投资信托基金仍可能经历艰难时期。 在 2020 年初由大流行引发的衰退期间，几家房地产投资信托基金削减了股息。 他们的股价也在市场抛售中暴跌。
另一方面，一些房地产投资信托基金设法通过风雨飘摇来分发可靠的红利。 例如，Realty Income 每月支付股息，自 118 年上市以来已增加了 1994 次股息。
投资房地产投资信托基金很容易，因为它们是公开交易的。
与购买房屋不同——交易可能需要数周甚至数月才能完成——您可以在整个交易日内随时买卖房地产投资信托基金的股票。 这使得房地产投资信托基金成为最具流动性的房地产投资选择之一。
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投资在线众筹平台
众筹是指通过从大量人群中筹集少量资金来资助项目的做法。
如今，许多众筹投资平台允许您拥有一定比例的实体房地产——从出租物业到商业建筑再到地块。
有些选项针对的是经过认证的投资者，有时最低投资额可能会达到数万美元。
要成为合格投资者，您需要在过去两年内拥有超过 1 万美元的净资产或超过 200,000 美元的收入（或 300,000 美元加上配偶）。
如果您不是合格的投资者，许多平台可以让您根据需要进行小额投资——甚至 100 美元。
此类平台通过简化流程和降低进入门槛，使房地产投资更容易为公众所接受。
一些众筹平台还从投资者那里筹集资金来资助开发项目。 与购买已建立的创收出租物业的股票相比，这些交易通常需要投资者做出更长的承诺，并提供一组不同的风险回报概况。
例如，开发可能会延迟，您将无法在预期的时间范围内赚取租金收入。
众筹房地产交易的赞助商通常会向投资者收取费用——通常在您所投资金额的 0.5% 到 2.5% 之间。
投资ETF
选择正确的 REIT 或众筹交易需要您尽职调查。 如果您正在寻找一种更简单、更多元化的房地产投资方式，请考虑交易所交易基金。
您可以将 ETF 视为股票投资组合。 顾名思义，ETF 在主要交易所交易，便于买卖。
投资者使用 ETF 获得多元化的投资组合。 您无需担心买卖哪些股票。 一些 ETF 被动跟踪指数，而另一些 ETF 是主动管理的。 他们都收取费用——称为管理费用率——以换取管理基金。
例如，先锋房地产 ETF (VNQ) 为投资者提供了对美国房地产投资信托基金的广泛敞口。 该基金持有167只股票，总净资产为63.2亿美元。 过去 10 年，VNQ 的年均回报率为 7.1%。 其管理费用率为0.12%。
您还可以查看房地产精选行业 SPDR 基金 (XLRE)，该基金旨在复制标准普尔 500 指数的房地产行业。 它目前拥有30家控股公司，费用率为0.10%。 自该基金于 2015 年 7.9 月成立以来，其税前年均回报率为 XNUMX%。
这两种ETF都按季度支付。
接下来读什么
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来源：https://finance.yahoo.com/news/phoenix-airbnb-vrbo-managers-were-130000569.html