租金增长放缓至 18 个月以来的最低水平

炙手可热的租赁市场终于开始随着其他住房降温。

租金仍高于一年前，但涨幅正在缩小，因为房东在通货膨胀面前失去了定价权。

根据 Realtor.com 的数据，4.7 月份的租金与 2021 年 18 月相比上涨了 1,734%，是 XNUMX 个月以来最慢的年度涨幅。 美国租金中位数为 XNUMX 美元。

Realtor.com 首席经济学家丹妮尔·黑尔 (Danielle Hale) 表示：“我们的数据表明，我们终于开始看到在大流行高峰期间经历的两位数租金增长有所缓解。” “虽然现在说我们正式处于租金价格下行轨道还为时过早，但数据显示有希望回归正常的季节性放缓，并表明过去几年的天文价格涨幅可能已经过去。”

Realtor.com 的一项秋季调查发现，尽管越来越多的租户难以负担租金，但大多数房东仍表示他们将在明年继续增加租金——尽管幅度比最近小。

与 23.5 年 2019 月 Covid19 大流行病爆发前相比，租金上涨了 XNUMX%。 租金涨幅最大的是两居室单元，因为租户在新的在家工作经济中寻找更多空间。

每年的租金增长已经连续九个月放缓，过去三个月一直保持个位数增长。 但租金的增长速度仍快于 2020 年 XNUMX 月大流行开始之前的水平。

尽管收益有所下降，但由于负担能力，更多的租房者正在考虑搬家。 在接受 Realtor.com 调查的租金上涨的受访者中，有 69.5% 的人表示他们正在考虑寻找更便宜的房子，高于 66.2 月份的 XNUMX%。

该调查涵盖多户和单户租赁。 其他报告显示，公寓租金降温的速度比单户住宅租金要快。

根据 CoreLogic 的数据，过去五个月以来，单户住宅的租金增长一直在萎缩，但仍处于两位数的低位。 10.2 月租金同比上涨 14%，这是可获得数据的最近一个月，低于今年 XNUMX 月利率真正上涨时近 XNUMX% 的增幅。

CoreLogic 首席经济学家 Molly Boesel 表示：“高抵押贷款利率可能导致潜在购房者暂停并继续租房，从而对租金价格造成压力。” “然而，2019 月份的月租金变化为负，自 XNUMX 年以来首次恢复典型的季节性模式，这可能预示着租金价格增长正常化的开始。”

多户住宅的租金压力正逐渐蔓延到建筑商和投资者身上。 根据全国住宅建筑商协会的一份报告，今年第三季度开发商对多户住宅市场的信心急剧下降。 该报告跟踪了公寓楼的生产和入住率。

在建的多户住宅数量处于近 50 年来的最高水平，建筑支出继续增加，但开发商开始看到放缓的迹象。

报告称：“鉴于美联储最近的货币政策，他们将材料和土地成本高昂以及融资条件疲软作为信心下降的主要原因，对经济适用房项目的影响最大。”

NAHB 现在预计 2023 年多户住宅建设将大幅下降。