XNUMX月成屋销售下滑，预计跌幅更大

根据全国房地产经纪人协会的数据，3.4 月份成屋销售下降 5.41%，经季节性调整后的年化率为 XNUMX 万套。

销售额比 8.6 年 2021 月下降 XNUMX%。XNUMX 月份的销售额也略微下调。

这是自 2020 年 XNUMX 月以来最弱的读数，那是在 XNUMX 年 XNUMX 月的头几个月 狂犬病大流行. 对此进行调整，这是自 2020 年 XNUMX 月以来的最低水平。

该读数基于当月的成交量，因此代表可能在 30 月和 4 月签署的合同。 在此期间，5.5 年期固定抵押贷款的平均利率从 6% 左右上升到 XNUMX%。 据《抵押贷款新闻日报》报道，目前约为 XNUMX%。 利率上升、房价快速升值和供应持续低迷，给可负担性带来了三重打击。

“我确实预计房屋销售会进一步下降，”全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云说。 “更高的抵押贷款利率的影响尚未完全反映在数据中。”

1.16 月底有 12.6 万套待售房屋，环比增长 4.1%，但仍比 2021 年 2.6 月下降 XNUMX%。按照目前的销售速度，这相当于 XNUMX 个月的供应量。

供应不足继续推高房价。 407,600 月份售出的房屋中位价为 14.8 美元，比 2021 年 1980 月上涨 XNUMX%。这是自 XNUMX 年代后期房地产经纪人开始追踪以来的最高价格。

市场低端的供应最为稀少，这可能是那里的活动继续弱于高端市场的原因。 价格在 100,000 美元至 250,000 美元之间的房屋销售额比一年前下降了 27%。 售价在 750,000 美元至 1 万美元之间的房屋销售额增长了 26%。 售价超过 1 万美元的房屋销售额同比增长 22%。

然而，房屋销售迅速。 房屋在市场上的平均停留时间仅为 16 天，这是房地产经纪人的最低记录。 全现金销售额仍占所有销售额的 25%。 投资者占所有交易的 16%，较 XNUMX 月和一年前略有下降。

首次购房者仅占所有交易的 27%，低于一年前的 31%。 负担能力显然对他们的打击最大，因为租金也在上涨。

Realtor.com 首席经济学家 Danielle Hale 写道：“美联储提高短期利率正在帮助推动急需的住房重置——房地产更新。” “虽然需要重新平衡，但随着预期和条件正在迅速调整，这增加了买卖双方驾驭房地产市场的挑战。”

Realtor.com 最近更新了对 2022 年房屋销售的预测，现在预计今年的销量将低于去年。