美联储有一个简单的抗通胀策略。 它是这样的：继续对利率施加上行压力，直到整个经济中的商业和消费者支出减弱并且通货膨胀消退。
从历史上看， 美联储的抗通胀策略总是对美国房地产市场造成特别沉重的打击. 在房屋交易方面，每月付款就是一切。 当抵押贷款利率飙升时——这发生在美联储追随通胀之后——新借款人的支付额就会飙升。 这就解释了为什么 随着抵押贷款利率上升 这个春天， 楼市滑入楼市降温.
但是那 房屋矫正 可能很快就会失去 一些 蒸汽。
过去一周，抵押贷款利率迅速下降。 截至周二，平均 30 年期固定抵押贷款利率为 5.05%，低于 六月，抵押贷款利率达到 6.28% 的峰值. 那些下降的抵押贷款利率让被边缘化的购房者立即松了一口气。 如果借款人在 500,000 月份以 6.28% 的利率获得 3,088 美元的抵押贷款，他们每月将支付 5.05 美元的本金和利息。 以 2,699% 的利率计算，这笔款项只需 30 美元。 在 140,000 年的贷款期间，可节省 XNUMX 美元。
这是怎么回事？ 作为 经济数据走弱，金融市场正在为 2023 年的衰退定价。 这给抵押贷款利率带来了下行压力。
“债券市场定价明年经济衰退的可能性很大，而经济低迷将促使美联储改变方向并降低 [联邦基金] 利率，”首席经济学家马克·赞迪 (Mark Zandi) 穆迪 分析，告诉 运气.
尽管美联储不直接设定抵押贷款利率，但其政策确实会影响金融市场对两者的定价方式 10年期国债收益率 和抵押贷款利率。 由于预期联邦基金利率上升和货币紧缩，金融市场提高了 10 年期国债收益率和抵押贷款利率。 由于预期联邦基金利率下降和货币宽松，金融市场定价 10 年期国债收益率和抵押贷款利率。 后者是我们现在在金融市场上看到的。
随着今年早些时候抵押贷款利率飙升, 数千万美国人失去了抵押贷款资格. 然而，随着抵押贷款利率开始下滑，数百万美国人正在重新获得抵押贷款。 这就是为什么这么多房地产专业人士为降低抵押贷款利率而欢呼的原因：他们应该有助于增加购房活动。
虽然较低的抵押贷款利率无疑会促使更多的副业买家重返开放式房屋，但不要在房屋调整结束时就画上句号。
“最重要的是，最近抵押贷款利率的下降将在一定程度上有所帮助，但由于抵押贷款利率为 5%（销售减少，房价增长放缓），房地产市场将继续承压，”经济学作者比尔麦克布赖德（Bill McBride）写道。博客计算风险， 在他的周二通讯中. 原因？ 即使抵押贷款利率下降了一个百分点， 住房负担能力仍处于历史低位.
麦克布莱德写道：“如果我们将房价的上涨包括在内，同一套房子的付款同比增长超过 50%。”
房地产多头不应过于自信的另一个原因是：如果对经济衰退的担忧——这有助于降低抵押贷款利率——是正确的，那将导致该行业进一步走弱。 如果有人害怕失去工作，他们就不会跳入房地产市场。
“虽然较低的利率本身对住房有利，但在经济衰退和失业率迅速上升的情况下，情况并非如此，”赞迪告诉 运气.
抵押贷款利率将从这里走向何方？
美国银行研究人员 相信未来 10 个月 2.7 年期国债收益率有可能从 2.0% 下滑至 12%。 这可能会使抵押贷款利率降至 4% 至 4.5% 之间。 （抵押贷款利率的轨迹与 10 年期国债收益率的轨迹密切相关。）
但有一张大牌：美联储。
美联储显然希望放缓房地产市场。 该 大流行的房地产繁荣-在。。。期间 房价飙升42% 和 房屋开工创16年新高——一直是高通胀的驱动因素之一。 房屋销售减少和房屋建设下降应该可以缓解美国住房供应压力过大的问题。 我们已经看到了：房屋开工率直线下降正在转化为对从 框架材 从橱柜到窗户。
但如果抵押贷款利率下降得太快，反弹的房地产市场可能会扰乱美联储的通胀斗争。 如果发生这种情况，美联储有足够的货币“火力”再次对抵押贷款利率施加上行压力。
“我们在技术上是否处于衰退并不会改变我的分析。 我专注于通胀数据……到目前为止，通胀继续让我们感到意外，”明尼阿波利斯联邦储备银行行长尼尔·卡什卡里 (Neel Kashkari)， 周日告诉哥伦比亚广播公司. “我们致力于降低通胀，我们将做我们需要做的事情。”
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这个故事最初是在 Fortune.com
资料来源：https://finance.yahoo.com/news/housing-market-correction-takes-unexpected-221444454.html