“房地产市场正处于大幅下滑的早期阶段”：据这位分析师称，到夏末，房屋销售可能下降 25%。 这就是为什么。

谢泼德森在周日发布的一份研究报告中写道：“房地产市场正处于活动大幅下滑的早期阶段，这将引发房价涨幅的急剧下降，最早可能从春季开始。”

作为房屋销售预期放缓的证据，​​Shepherdson 指出了抵押贷款需求。 抵押银行家协会的最新抵押贷款申请数据显示，用于购买房屋的贷款申请数量与一年前相比下降了 8% 以上。 相比之下，再融资需求与去年相比下降了近 50%。

抵押贷款需求的下降可能预示着房屋销售的下滑，因为大多数买家依靠融资来确保大量购买。 围绕负担能力的问题很可能是造成下降的原因。 截至周四，30年期固定利率抵押贷款的平均利率自4年2019月以来首次超过XNUMX%， 根据房地美
FMCC，
+3.50% .

根据 Shepherdson 的计算，自 400 月以来抵押贷款利率的上升使中等价位房屋的每月抵押贷款支付成本增加了 27 多美元，即 XNUMX%。

“这是一个巨大的增长，即使对于在大流行期间积累储蓄的家庭来说也是如此——一次性的储蓄增加无法为未来 30 年抵押贷款支付的增加提供资金——它将进一步压低需求， “ 他写了。

事实上，负担能力是当今购房者的首要考虑因素。 美国新闻与世界报道最近进行的一项调查 发现近一半的买家表示负担能力是他们最关心的问题，尽管大多数受访者表示他们仍然乐观地认为他们能够在明年购买房屋。

Shepherdson 说，现房销售转变的连锁反应将是深远的，他认为租金上涨的步伐最终会放缓，甚至可能逆转。 它还将蔓延到新房销售，他预计新房销售也会下降。 新房销售下降将拖累 GDP，因为这意味着对与房屋建设相关的服务的需求减少，以及对建筑材料和电器等项目的支出减少。

对于任何坚持在这种情况下试图买房的美国人来说，坏消息是，目前尚不清楚这种情况最终将如何影响待售房屋的可用性。 房价飙升的部分原因是房地产市场严重缺乏库存，这加剧了对少数待售房屋的竞争。

需求下降似乎会导致待售房屋库存增加。 但 Shepherdson 告诫说，许多卖家可能会取消挂牌或拒绝将自己的房屋投放市场，因为“没有人 [...] 想成为最后一个试图在下跌的市场中出售的人。”