美联储主席杰罗姆鲍威尔去年夏天明确表示：抵押贷款利率飙升将有助于 “重置”美国房地产市场，这在大流行期间变成了买家的噩梦。
当然，飙升的抵押贷款利率不会神奇地建造更多的房屋。 然而，理论上更高的利率可以通过向美国房地产市场泼冷水来“重新平衡”美国房地产市场 大流行的住房需求热潮，让库存喘息空间上升，并推低房价。 这也正是去年下半年出现的情况：新房和二手房的销售都进入了 自由落体模式，而 美国房价自 2012 年以来首次开始下跌.
但快进到 2023 年，看起来就像那样 房屋销售的自由落体可能已经结束. 事实上，就在本周 高盛 发表了一篇题为“2023 年住房展望：寻找低谷”的论文。 该报认为，房屋销售正在触底反弹，而 房价调整 有更长的时间运行。
高盛研究人员写道：“我们怀疑成屋销售可能会进一步小幅下降，但可能会在第一季度触底。” “我们预计全国房价从高峰到低谷的跌幅约为 1%，并且价格将在年中左右 [6 年] 停止下跌。 在区域基础上，我们预计太平洋沿岸和西南地区的降幅更大。”
为了更好地理解如果 美国房地产市场衰退 实际上是触底反弹， 运气 联系了中大首席经济学家 Ali Wolf。 当她不在全国各地与房屋建筑商交谈时，她 就住房问题向白宫提供咨询.
下面是 运气的问答 阿里·沃尔夫.
财富： 有早期迹象表明，去年因抵押贷款利率飙升而暴跌的住房需求正在开始复苏。 你也看到这个了吗？ 如果是这样，这仅仅是季节性因素，还是抵押贷款利率略有下降的结果？
自今年年初以来，买家的兴趣有所上升，这与三个关键因素有关：季节性、接受度和折扣。
季节性：房地产市场传统上在特定年份年底最为缓慢，在 38 月份回升，并在超级碗前后开始的春季销售旺季期间全面爆发。 早期迹象表明，买家又开始外出购物了。 目前，似乎有更多的买家正在寻找而不是实际签订合同，但流量的增加表明潜在的兴趣：XNUMX% 的建筑商向 Zonda 报告说，到目前为止，XNUMX 月份的流量比预期的要强。 未来几个月需要关注的一个关键问题是转售库存。 我们看到许多现有房主在 XNUMX 月和 XNUMX 月将他们的房屋除名，因为他们的房屋没有像他们希望的那样迅速或以高价出售。 春季销售旺季通常会带来更多库存，因此我们正在观察这些卖家是否决定在这个传统上一年中房屋销售旺季重新上市。
接受度：消费者一直在哀悼创纪录的低抵押贷款利率的损失。 例如，如果消费者在去年年初能够负担得起每月支付 500,000 美元的房子，而无需改变他们的预算，那么他们现在正在寻找 350,000 美元范围内的房子。 对于一些消费者来说，他们不愿意或无法继续购买。 对于其他人，他们正在进入接受阶段。 我们已连续第 10 周抵押贷款利率平均低于 7%。 利率的这种稳定性让消费者对市场现在的位置更有信心。 一些现有的房屋销售商和许多建筑商正在提供资金来帮助购买利率，包括可调整利率抵押贷款选择和 30 年固定利率抵押贷款选择。
折扣：房屋建筑商现在占整体房屋库存的 30% 以上。 建筑商从事建造和销售房屋的业务。 因此，我们看到建筑商提供降价和奖励来吸引消费者。 我们看到的情况是，在房地产市场放缓的初期，建筑商提供了适度的降价幅度，幅度为基本价格的 1% 或 2%。 所做的只是告诉消费者等待是有意义的，因为未来房价可能会更低（即消费者陷入通货紧缩的心态）。 建筑商很快了解到，用房价“撕掉创可贴”要好得多，但只需快速调整一次以找到市场。 因此，大约 40% 的建筑商已经将房价降低了 15% 到 XNUMX%。 对于消费者来说，FOBATT [害怕在顶部购买] 的心态有所平静，因为他们不再等待价格开始回落。
建筑商是否在降低利率方面取得成功？
风大数据显示，全国超过50%的新居社区都在为消费者提供某种激励。 这些激励措施的范围从延长利率锁定到为关闭成本或期权和升级以及抵押贷款利率买断提供资金。 抵押贷款利率买断本质上是建筑商支付积分以降低抵押贷款利率。 建筑商支付 10,000 至 70,000 美元以降低利率。 对于消费者来说，他们退出房地产市场的一个主要原因是创纪录的负担能力冲击。 事实证明，较低的利率，尤其是当建筑商提供较低的 30 年期固定抵押贷款利率时，可以有效地将一些消费者带回市场。 简而言之，收购价格昂贵但有效。
您是否有关于多少/多少建筑商降价的数据？
我们 43 月份的建筑商调查显示，56% 的建筑商逐月降价，而 56% 的建筑商保持价格不变。 对于 32 月份，我们的初步了解是 12% 的建筑商持平价格，20% 的建筑商降低了价格，XNUMX% 的建筑商 [房价] 上涨。 在某些市场，我们看到独立式新房的平均标价比峰值下降了 XNUMX%； 在其他国家，目前的定价仍处于高峰期。
进入 2023 年，Zonda 预测 美国房价将从高峰到低谷下跌约 15%. 你有没有改变你的 期望 美国房价？
我们仍然预计 2023 年房价将比 2022 年下降，但下降幅度将取决于卖家通过降价“找到市场”的速度、抵押贷款利率的变化、库存水平的趋势以及与美国经济衰退。
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这个故事最初是在 Fortune.com
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来源：https://finance.yahoo.com/news/housing-market-recession-could-bottoming-092847483.html