硅谷银行最近的倒闭给房地产行业带来了冲击，建筑商和代理商都在争先恐后地了解这对抵押贷款利率和整个经济意味着什么。
在周二发表的一篇文章中，Zillow 首席经济学家斯凯拉·奥尔森 (Skylar Olsen) 对于硅谷银行的关闭可能对 2023 年美国房地产市场产生的影响做出了两项预测。
让我们来看看。
1.它可能会压低抵押贷款利率
第一个预测是，如果美联储放弃未来的加息，抵押贷款利率可能会下降，奥尔森写道，“几周前这似乎迫在眉睫”。
金融市场已将 30 年期固定抵押贷款平均利率推至 6.75%，低于上周 7.05% 的峰值。 如果美联储在三月份不加息，一些分析师认为抵押贷款利率将进一步下降。
“近几个月来，购房者对抵押贷款利率非常敏感； 当本月早些时候利率回升至 7% 以上时，它扼杀了年初利率最初下降时一直在形成的势头。 今天，抵押贷款利率的下降可能会让原本相当冻结的春季购房季解冻。”奥尔森写道。 “对于现在购物的买家来说，尤其是在高价地区，持续的利率下降将是对负担能力的一个可喜的提升，但他们仍然应该对利率波动做好计划。”
尽管如此，奥尔森写道，如果硅谷银行的倒闭预示着 2023 年经济衰退即将来临，抵押贷款利率下降带来的负担能力收益可能会因经济痛苦而减弱。
“较低的利率将有助于那些在负担能力方面捉襟见肘的购房者，但如果硅谷银行的麻烦预示着更广泛的问题，那么即将到来的经济衰退可能会比预期更严重、更持久。 这增加了收入或失业可能开始影响经济压力集中的房地产市场的可能性，”奥尔森写道。
2. 科技中心应该在硅谷银行倒闭后承受更多痛苦
奥尔森预测，硅谷银行的倒闭可能意味着旧金山、博伊西和西雅图等科技主导的房地产市场将面临更多痛苦。 这些西方高成本市场已经受到美联储正在进行的通胀斗争的严重影响，而硅谷银行的倒闭可能会加剧现有的挑战。
正如奥尔森指出的那样，“旧金山湾区和西雅图等房地产市场可能会感受到广泛的科技低迷，科技就业和股价对这些市场的影响巨大。 由于这些市场上能够负担得起多年来高收入和股市增长支撑的高房价的购房者越来越少，这些市场很可能会降温，房价也会下跌。”
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对于这些西方科技中心市场以及整个美国的买家和卖家来说，未来几个月可能会充满挑战。
虽然较低的抵押贷款利率可能会在短期内提振负担能力，但与更广泛的经济问题相关的长期风险也不容忽视。 正如奥尔森建议的那样，“今天的买家应该寻求扎根并找到至少在未来几年内想要保留的房屋，以防需要一段时间才能建立资产。”
最终，硅谷银行倒闭的后果提醒人们，房地产市场也无法免受更广泛的经济转变和挑战的影响。 当买家和卖家应对这个快速变化的环境时，仔细的规划和长远的眼光至关重要。
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这个故事最初是在Fortune.com上刊登的
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资料来源：https://finance.yahoo.com/news/u-housing-market-could-face-090726056.html