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融资成本低， 多余的储蓄和一个 对更多空间的需求 疫情期间引发了房地产市场的狂热，导致房价飙升。
然而，购房者现在面临着越来越难以负担的住房市场 受到短缺的困扰.
随着 美联储迫使融资成本上升 近几个月来，房地产市场活动大幅降温。
“房地产市场可能刚刚开始衰退，”加拿大皇家银行资本市场首席美国经济学家汤姆·波切利(Tom Porcelli)周一写道。 “当然，在大流行期间，大量活动被提前，再加上利率急剧上升（每月抵押贷款支付比去年增加了约 60%），住房肯定会大幅下跌。 “
上周发布了大量的房地产市场数据，但对市场人士来说，没有一个数据看起来是好的。
对于初学者来说，负担能力是一个大问题。
根据 Zillow 的月度房地产市场报告 周二公布的数据显示，1,613 月份美国家庭平均每月抵押贷款支付额为 4.5 美元，环比增长 62.2%，同比增长 XNUMX%。
再次，你可以感谢 现金充裕的消费者 帮助 推动房地产市场繁荣 这导致过去两年房价飙升。
最近，您有一个 美联储一直在收紧金融状况，这伴随着抵押贷款利率的飙升。这使得负担能力变得更差。
根据 房地美（Freddie Mac） 数据显示，截至30月5.54日，21年期固定利率抵押贷款的平均利率为2008%。抵押贷款利率已飙升至XNUMX年XNUMX月的最高水平。
高房价和高抵押贷款利率已经让潜在的购房者望而却步。
据 抵押银行家协会 （MBA），抵押贷款购买和再融资申请活动上周降至 22 年来的最低水平。比尔·麦克布莱德，作者 计算风险，绘制了减速情况：
MBA 的乔尔·坎 (Joel Kan) 表示：“由于经济前景疲软、通胀高企和持续的承受能力挑战正在影响买家需求，传统贷款和政府贷款的购买活动均有所下降。” 说过 上周三。
这一切都反映在待售房屋数量的下降上。
据统计，5.4 月份二手房销量年率下降 5.12%，至 XNUMX 万套。 全国房地产经纪人协会（NAR）。比一年前下降了14.2%。
NAR 首席经济学家劳伦斯·云 (Lawrence Yun) 表示：“抵押贷款利率和房价在短时间内都上涨得太快。” 说过 上周三。
事实上，416,000 月份现有房屋的平均销售价格达到创纪录的 13.4 美元，比去年同期上涨 XNUMX%。
住房领域正在发生的部分事情是 供应有限。但建筑商是否吵着要利用高售价？不。
全国住宅建筑商协会 (NAHB) 主席杰里·康特 (Jerry Konter) 表示：“生产瓶颈、住宅建筑成本上升和高通胀正在导致许多建筑商停止建设，因为土地、建筑和融资成本超过了住宅的市场价值。” , 说过 上周一。
根据 NAHB 周一公布的数据， 七月份房屋建筑商信心大幅下滑 至2020年XNUMX月以来的最低水平。
瑞银 (UBS) 经济学家萨姆·科芬 (Sam Coffin) 表示：“除了 2020 年 37 月之外，这是该系列赛 XNUMX 年历史上最大的单月跌幅。” “自今年年初以来，房地产市场指数一直呈逐渐下降的趋势，但现在，其下降幅度比房地产危机七个月时的同期下降幅度更大。简而言之，这表明房屋建设进一步严重恶化。”
房屋建筑数据证实了低迷的情绪。
根据 人口普查局数据公布 周二，1.559 月份房屋开工年率下降至 2.0 万套，环比下降 6.3%，同比下降 XNUMX%。
从大多数标准来看，房地产市场活动正在降温，而且只要负担能力问题持续存在，进一步降温的时机似乎就已经成熟。
也就是说，我们可能很快就会看到价格迟早会普遍下跌，因为越来越多的卖家发现他们的房屋挂牌价格过高。
Redfin 分析师蒂姆·埃利斯 (Tim Ellis) 表示：“平均而言，每周有 7.3% 的待售房屋价格下跌，这是有数据以来的历史新高，截至 2015 年初。” 写.
话虽如此，我们在房地产市场看到的是美联储所期望的结果，美联储继续利用更紧缩的金融条件——包括提高抵押贷款利率——来冷却经济活动，以降低通胀。
在经济的其他方面
劳动力市场数据持续走高 从热到不太热.
上周，我们学会了 苹果、谷歌和微软等公司都在放缓招聘速度.
此外，首次申请失业保险金 增加到 251,000 截至 16 月 2021 日的一周内。这是连续第四周出现增长，也是自 XNUMX 年 XNUMX 月以来的最高增幅。
虽然这些事态发展不利于求职者，但它们正是美联储所关注的事态发展 在对抗通货膨胀时一直希望.
收缩的早期迹象
根据 标普全球美国制造业 PMI 初值 周五发布的报告显示，47.5 月整体指数从 52.7 月的 50 降至 50。任何低于 2020 的读数都表明出现收缩，这是自 XNUMX 年 XNUMX 月以来首次低于 XNUMX 的读数。
服务业商业活动指数从一个月前的47.0降至52.7。制造业产出指数从49.9下降至50.2。
标准普尔全球市场首席商业经济学家克里斯·威廉姆森(Chris Williamson)表示：“排除大流行封锁月份，全球金融危机期间产出正以2009年以来未见的速度下降，调查数据显示GDP年化下降率约为1%。”情报部门周五表示。 “制造业陷入停滞，服务业从疫情中的反弹出现逆转，因为生活成本上升、利率上升和经济前景日益黯淡克服了被压抑的需求。”
S&P Global 的调查结果得到了 费城联储制造业业务前景调查 周四发布。该报告的9月份总体活动指数暴跌12.3点至-0。任何低于 XNUMX 的读数都表示收缩。
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我们继续生活在这样一个世界： 美联储一直在努力减缓经济增长 by 重创金融市场 在努力获得 通货膨胀 下来。
事实上， 市场表现糟糕 和 经济数据明显转向南方。以及一些东西的价格，包括 汽油，已经下来了。
但是，可能仍然很难 认为通货膨胀 正在走低“清晰而有说服力”方式，这意味着我们应该预期美联储将保持非常强硬的态度。
美联储下周二和周三举行例行货币政策会议。最后，美联储主席杰罗姆·鲍威尔将向我们介绍央行对通胀的评估及其货币政策前景的最新情况。
鲍威尔语气中的鹰派或鸽派倾向可能会引发市场波动。
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上周 ？
? 股票攀升：标准普尔 500 指数上周上涨 2.5%，收于 3,961.63 点。该指数目前较 17.4 月 3 日收盘高点 4,796.56 点下跌 8.0%，较 16 月 3,666.77 日收盘低点 XNUMX 点上涨 XNUMX%。 有关市场波动的更多信息，请阅读 Free Introduction 和 Free Introduction. 如果您想了解熊市，请阅读 Free Introduction 和 Free Introduction.
就像我 写 上个月，只要通胀没有出现，市场似乎就会被美联储扣为人质“清晰而有说服力” 缓和的迹象。 阅读更多相关信息 此处 和 此处.
下周 ？
这将是忙碌的一周。
财报季本周进入高潮，可口可乐、UPS、通用汽车、麦当劳、Alphabet、微软、Meta、福特、苹果、亚马逊和埃克森美孚等大公司将公布季度财务业绩。
美联储将于周三下午结束为期两天的例行货币政策会议，预计届时央行将宣布 另一个 加息75个基点。然而，有 一些经济学家 他们认为美联储应该加息100个基点。重要的是美联储主席鲍威尔在美国东部时间下午 2:30 的新闻发布会上对通胀方向的看法。他认为通胀正在改善吗？或者现在说还为时过早？
周四，经济分析局公布了对第二季度 GDP 的首次估计。根据彭博社对经济学家的调查，平均预测增长率为 2%。不过，有很多经济学家预计增长率将为负，这将是GDP连续第二个季度出现负增长。1
周五公布的是 4.8 月份核心 PCE 价格指数，这是美联储首选的通胀指标。经济学家估计该指标同比增至 XNUMX% 4.7 月份为 XNUMX%.
通货膨胀仍然是人们最关心的问题 持续高位。在通胀指标明显走低之前， 预计美联储将继续打击市场和经济.
1。一些专家认为，GDP连续两个季度负增长意味着经济陷入衰退。这不准确。有关如何定义衰退的更多信息，请阅读 Free Introduction.
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Sam Ro 是 Tk.co 的创始人。 在推特上关注他 @山姆罗.
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资料来源：https://finance.yahoo.com/news/the-us-housing-market-has-gone-cold-153657282.html