这 3 只 REITs 今年跌幅超过 50%

房地产是 2022 年表现最差的行业之一，因为利率上升和需求低迷打击了住宅和商业房地产投资信托（房地产投资信托基金). 迄今为止，房地产精选行业 SPDR ETF 已下跌 27.8%。 相比之下，基准标准普尔 500 指数在 19.7 年仅下跌 2022%。

对即将到来的经济衰退的担忧日益加剧，加上美联储重申鹰派立场，可能会使房地产行业在短期内承受压力，进一步引发人们对房地产投资信托基金表现的担忧。

尽管许多房地产投资信托基金在过去几个月中略有复苏，但其中大部分仍处于亏损状态。

摩根士丹利全球上市实物资产主管 Laurel Durkay 表示：“尽管通常与房地产行业相关的通胀保护措施，但房地产投资信托基金的表现不及更广泛的股票市场，并且与私人房地产相比已经过度修正。”

虽然该行业的表现不佳可能会吓跑许多投资者，但它创造了绝佳的投资机会，因为一些有前途的房地产投资信托基金正在以大幅折价交易。 但重要的是要审视房地产投资信托基金的盈利增长潜力和市场机会，以避免陷入价值陷阱。

今年表现最差的一些房地产投资信托基金如下：

博迈地产资本

总部位于西雅图的专业房地产金融公司的股票 Broadmark房地产资本公司 （纽约证券交易所代码： BRMK) 今年迄今已下跌 61.4%。 房地产投资信托基金糟糕的财务状况以及动荡的房地产市场导致了今年的大规模抛售。 现在交易价格低于 5 美元，便士股票是 2022 年表现最差的房地产投资信托基金之一。

Broadmark Realty Capital 的增长前景在短期内似乎不太乐观。 在截至 31 月 26.96 日的第四财季，分析师预计 REIT 的收入将达到 13.9 万美元。 这比 2021 年第四季度产生的收入低 0.13%。当前季度每股收益 (EPS) 的普遍预期为 25.6 美元，表明同比下降 XNUMX%。

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Broadmark Realty Capital 每年支付 0.77 美元的股息，相当于 22.68% 的收益率。 Broadmark Realty Capital 于 2019 年开始派息，此后已将派息率提高了 85.8%。 但它将每股股息从去年的 8.33 美元削减 0.84% 至 0.77 年的 2022 美元。

医疗财产信托

医疗财产信托公司 （纽约证券交易所代码： MPW) 是一家著名的医疗保健房地产投资信托基金，在北美、澳大利亚和欧洲的 434 个国家/地区拥有并经营 10 处房产。 它是美国第二大病床所有者 由于大流行对全球医疗保健系统的破坏性影响动摇了投资者的信心，今年迄今为止，Medical Properties Trust 的股价已下跌 52.4%。

但医疗保健房地产投资信托基金的长期表现描绘了一幅不同的图景。 自 2005 年首次公开募股 (IPO) 以来，Medical Properties Trust 已向股东返还 10.8%（截至 29 月 8.5 日）。 相比之下，道琼斯美国房地产医疗保健指数的总回报率为 7.8%，而道琼斯股票全房地产投资信托基金则飙升了 XNUMX%。

房地产投资信托基金还拥有令人印象深刻的股息支付记录。 它每年支付每股 1.16 美元的股息，收益率为 10.5%。 Medical Properties Trust 的四年平均股息收益率为 5.89%。 此外，医疗REIT自2013年以来连续上调年度股息派息。过去三年，REIT的股息复合年增长率（CAGR）为4.4%。

分析师对该股的普遍目标价维持在 16.44 美元，表明潜在上涨空间为 46.9%。

工业物流地产

工业物流物业信托 （NASDAQ： ILPT) 在全美拥有并经营 413 处工业和物流物业。迄今为止，REIT 的股价下跌了 86% 以上。 但该股在过去五天上涨了 2.9%，原因是房地产行业最近出现了缓解性反弹。

尽管涵盖 Industrial Logistics Properties 的几位分析师对该股给予持有评级，但他们预计股价在短期内会上涨。 RBC Capital 分析师 Michael Carroll 的目标价为 6 美元，表明潜在上涨空间为 78%。

Industrial Logistics Properties 每年支付 0.04 美元的股息，收益率为当前股价的 1.31%。 该房地产投资信托基金 30 月份的股息支付几乎减半。 公告发布后，Industrial Logistics Properties 的股价下跌超过 XNUMX%。

正如 REIT 管理层在一份新闻稿中所述，这样做是为了提高其流动性，同时完成其收购 Monmouth Real Estate Investment Corp. 的长期融资计划。 Industrial Logistics Properties 的管理层预计公司的股息支付将在明年恢复到之前的水平。

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