这些房地产投资信托基金受到 2022 年加息的打击最严重

房地产是 2022 年表现第二差的行业，仅次于技术，这主要是因为多次加息。 美联储去年七次将基准联邦基金利率上调至 15 年来的最高水平，以缓解通胀压力。 标准普尔美国房地产投资信托基金指数在 27 年暴跌 2022%。相比之下，基准标准普尔 500 指数在过去一年下跌了 19.4%。

对经济衰退的担忧也打击了房地产投资信托基金（房地产投资信托基金)，因为对住房和商业办公物业等特定房地产的需求直线下降。 在 2021 年表现出色之后，去年 30 月住房需求下降了 XNUMX%。 向远程工作文化的永久转变以及大规模裁员也损害了商业办公物业。

由于通胀水平仍远高于美联储 2% 的目标，预计美联储将坚持其强硬的货币政策。

美联储主席杰罗姆·鲍威尔表示：“人们确实预计服务业通胀不会下降得如此之快，因此我们必须坚持下去。” “我们可能不得不提高利率才能到达我们想去的地方。”

一些受灾最严重的房地产投资信托基金是：

阿瓦隆湾社区

AvalonBay 社区公司 （纽约证券交易所代码： AVB) 是一家住宅房地产投资信托基金，在 88,405 个州拥有 12 套公寓。 它赢得了 Nareit 2022 Leader in the Light Award，反映了其卓越的环境、社会和治理 (ESG) 努力。

但 AvalonBay Communities 的股价在 36.1 年下跌了 2022%。几位分析师下调了该股的评级，因为他们预计在美联储持续的强硬立场和租金正常化的情况下表现不佳。

上个月，Aperture Investors 分析师 Adam Kramer 将 AVB 股票评级从增持下调至等权重，而高盛分析师 Chandi Luthra 将该股评级从买入下调至中性。 此外，摩根大通分析师于 16 月 2022 日将 AvalonBay Communities 从“中性”下调至“减持”。此前，REIT 将其 9.76 财年核心运营资金 (FFO) 每股指引从 9.96 美元 9.74 美元下调至 9.84-XNUMX 美元。

故事继续

AvalonBay Communities 每年支付每股 6.36 美元的股息，收益率为 3.94%。 其四年平均股息收益率为 3.23%。 在过去五年中，REIT 的股息支付仅以 2.3% 的复合年增长率 (CAGR) 增长。

股票住宅

基加科股份 股票住宅 （纽约证券交易所代码： EQR) 由于巨大的宏观经济动荡，过去一年下降了 34.8%。 Equity Residential 的财务状况在最近几个季度受到了打击。 在截至 30 月 25.2 日的第三季度，REIT 的每股收益 (EPS) 同比下降 0.86% 至 XNUMX 美元。

Equity Residential 的标准化每股 FFO 同比增长 19.5%，从 0.77 年第三季度的 2021 美元增至去年第三季度的 0.92 美元。 房地产投资信托基金每年支付 2.50 美元的股息，相当于 4.24% 的收益率。 Equity Residential 将其年度股息支付提高了 9 美分，即 3.73%，从 2.41 年的 2021 美元增加到去年的 2.50 美元。

尽管租金走软，REIT 的管理层仍然看好其 2023 年的增长前景。

“尽管可能出现宏观经济动荡，但我们租金的大幅增长以及我们具有财务弹性和高度就业能力的居民基础使我们有能力在 2023 年实现高于平均水平的业绩。 从长远来看，我们将继续受益于高单户住宅成本、有利的人口结构和全国住房整体短缺等趋势，”Equity Residential 总裁兼首席执行官 Mark Parrell 说。

SL Green Realty

纽约最大的商业地主曼哈顿， SL 绿色房地产公司 （纽约证券交易所代码： 战棋), 度过了惨淡的一年。 SL Green 股票去年暴跌 54.4%，成为 2022 年表现最差的写字楼 REITs 之一。分析师也对 SL Green Realty 保持看跌情绪。 XNUMX 月，SL Green 股票被 BMO Capital Markets 分析师 John Kim、Scotiabank 分析师 Nicholas Yulico 和花旗集团分析师 Nicholas Joseph 下调。

过去两年，商业房地产投资信托基金因办公空间需求下降而受到重创。 在截至 30 月 28.7 日的九个月中，SL Green Realty 报告净亏损 47 万美元，即每股亏损 486.1 美分。 相比之下，2021 年同期产生的净收入为 12.9 亿美元。REIT 上个月将每股股息削减 0.3108% 至 3.25 美元。 它每年支付 9.64 美元的股息，相当于 XNUMX% 的收益率。

随着经济衰退的担忧迫在眉睫，纽约市最大的房东迅速复苏的可能性很小。 5.72 财年 FFO 的共识估计为 2023 美元，表明同比下降 14.1%。 分析师预计 REIT 今年的收入将增长 2.4%。

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