这个不受欢迎的基金正在涌现股息（我们可以以 2020 年的价格购买）

那里有一群支付股息的人，他们的业务比 COVID 混乱之前做得更好，但他们的股票 仍然 今天便宜得离谱。

最重要的是，我们逆向收入寻求者可以以比普通人更大的折扣获得这些股票——同时获得 6.6% 的健康股息。

诀窍？ 通过购买它们 封闭式基金（CEF） 就像我们将在下面讨论的那样。

但是，我们不要超越自己。 我们将通过这个 CEF 购买的投资是房地产投资信托 (REIT)，它拥有和出租各种类型的房产，从购物中心到仓库和手机信号塔。

从股息的角度来看，REITs 的美妙之处在于它们本质上是“传递”实体，从租户那里收取租金（这些天正在快速上涨）并将其作为股息交给我们。 事实上，REITs 有这样做的强大动力： 他们不缴纳公司税 只要他们将 90% 的收入作为股息派发给我们。

看看 NAR 的数据AR
EIT，全国房地产投资信托协会。 这是非常令人信服的证据，表明房地产投资信托基金再次风靡一时——我喜欢称之为“无声的房地产繁荣”。

几乎所有类型的 REIT 报告的运营资金（FFO，主要 REIT 现金流量指标）都比大流行前高：

如果您是 REITs 的追随者（并且作为股息投资者，我敢打赌您是），您就会知道他们在大流行期间遭受了特别严重的打击，尤其是办公室房地产投资信托基金，因为似乎转向在家工作会使他们的商业模式过时。

但正如我们从上面的图表中看到的那样，事情的实际结果并非如此。 但市场忽略了这一点。 这就是我们的购买机会出现的地方。

不感谢 2022 年的熊市，2020 年/21 年 REIT 复苏带来的许多收益已被抹去，该行业的总回报率较 4 年 2020 月的市场峰值仅增长了区区 XNUMX%，仅在封锁开始之前。

由于 REITs 获得的租金收入急剧上升，而实际 REITs 的价格持平，我们为 REITs 租金收入支付的价格现在处于低位。 尽管当前市场下跌的原因（美联储、通货膨胀）对房地产投资信托基金来说并没有那么糟糕。 无论利率在哪里，人们仍然需要房地产，而通货膨胀正在导致租金上涨，从而进一步使房地产投资信托基金受益。

来自房地产投资信托基金的“双重折扣”，6.6% 收入的稳健 CEF 游戏

作为 CEF 投资者，当我们通过基金购买 Cohen & Steers 优质房地产基金 (RQI)。

请注意名称中的“质量”一词——这不是营销。 RQI 的投资组合特别关注自由现金流增加的房地产投资信托基金，例如 美国铁塔 (AMT)、普洛斯
PLD
（PLD） 和 公共仓库
变压吸附
（PSA）。

这些都是多年来在所有市场天气中都提供了强劲总回报的公司。 看看其前五名持股在过去五年中的表现。

RQI 投资者的收入和收益增加

可提振现金的房地产公司的投资组合是 RQI 在过去十年中平均年化总回报率为 11.4% 的原因，是更广泛的 REIT 市场的两倍多.

这只表现出色、高质量、高收入的基金是否以应得的溢价交易？ 几乎不。 由于市场的担忧，它已降至 3.3% 的折扣，在我们在本已便宜的 REIT 市场上获得的交易之外，为我们提供了一些不错的“红利”节省。

迈克尔·福斯特（Michael Foster）是该公司的首席研究分析师 逆势观。 有关更多出色的收入建议，请点击此处获取我们的最新报告“坚不可摧的收入：5个低息投资基金，股息安全8.4％。=

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