三个州正在就所谓的快速现金诈骗提起诉讼

MV Realty 为资金短缺的房主提供了一个优惠：忘掉发薪日贷款吧，发薪日贷款经常让借款人陷入财务困境，取而代之的是从 MV 那里拿走大约 1,000 美元的现金，而且永远不必还钱。

问题：40 年来，房主在决定出售时必须使用 MV Realty 作为他们的房地产经纪人。

合同说，即使房主死亡，它也可以强制执行。 有一个逃生舱口。 如果他们想退出交易，业主或他们的家人将不得不支付相当于房屋销售价格或市场价值 6% 的现金——由 MV 确定。 这意味着如果支付 1,000 美元，根据 MV 自己的估计，他们将不得不向 MV 支付大约 10,000 美元。

MV 将其称为房主福利计划。 根据诉讼和其他消息来源，该公司已在至少 30,000 个州签署了 33 名客户。

通过节目，MV告诉 “福布斯” 它已向房主支付了约 40 万美元。 基于文件 “福布斯” 根据专家的意见和指导，这意味着 MV 将按协议所担保房屋的当前价值收取约 400 亿美元的佣金。 MV 没有对这个数字提出异议。

这是一个奇怪的安排，但它是否是一个骗局将由法律制度来确定。 去年年底，佛罗里达州、马萨诸塞州和宾夕法尼亚州的总检察长提起诉讼，指控 MV 使用欺骗手段，将他们所说的掠夺性贷款伪装成房地产服务协议。 MV 表示，它强烈反对这些指控，并将在诉讼中胜诉。

总部位于佛罗里达州德尔雷海滩的 MV Realty 在华尔街有着丰富多彩的根源，其独特的商业模式就是在那里炮制的。 它的创始人阿曼达扎克曼—— 当时被称为阿曼达祖克曼 - 曾是电视明星 大哥 当她在发表种族主义言论的视频中被拍到时，她成了真人秀节目的反派。 MV 目前受到的抨击不仅来自那些声称它在绕过高利贷法以利用绝望的房主的州，而且来自费城的立法者，他们注意到 MV 在该市的客户不成比例地是黑人。

MV 也引起了三位美国民主党参议员的注意，他们 问 联邦贸易委员会和消费者金融保护局确定是否违反了联邦法律。

“MV Realty 和类似的公司从房主那里收取数万美元，以换取最低限度的预付款，”俄亥俄州的 Sherrod Brown、明尼苏达州的 Tina Smith 和俄勒冈州的 Ron Wyden 在 21 月 XNUMX 日签署的一封信中说。 “通过将这些协议宣传为‘贷款替代方案’，公司试图规避贷款的法律限制，同时实际上向借款人收取高昂的利率。 可悲的是，独家上市公司现在是一个全国性的问题，影响着各州的消费者。”

MV 告诉 MV，如果房主可以在原地不动 40 多年并且在 2063 年之前不出售，MV 将一分钱都拿不到，这是公司承担的风险 福布斯。

MV 正在与提起诉讼的三个州进行讨论，首席执行官托尼米切尔在一份声明中说 福布斯。 “我们完全致力于与他们合作解决任何问题并澄清最近对我们商业行为的误解，”他在回应 福布斯 问题. “我们相信 MV Realty 的商业行为符合我们经营所在的每个社区的州法律。 尽管如此，我们继续寻找提高透明度、简化我们的协议并提供额外披露和消费者保护的方法。 我们希望并打算对客户、政策制定者和监管机构完全透明。”

MV 独特的商业模式起源于华尔街，Perella Weinberg Partners 的前合伙人兼 Innovatus Capital Partners 的创始人大卫希夫一直在考虑将房地产经纪人佣金产生的收入打包并将其出售给投资者的想法，据一位2018 抱怨 MV Realty 对 Innovatus 提起诉讼。 希夫没有意识到这个想法已经 专利 。

根据投诉，希夫在 2017 年与 MV 的首席执行官米切尔和 MV 的部分所有者乔纳森纽曼讨论了这个想法。 它将成为 MV 的房主福利计划，尽管与 Schiff 公司的交易从未最终敲定，并且 MV 的收入从未打包出售给投资者。

为什么与 Schiff 和 Innovatus 的交易失败，以及 MV 是否应该能够在没有他参与的情况下继续执行 Schiff 的提议，这一直是多年诉讼的主题。 MV 继续执行该程序，至少部分是因为它能够表明这个想法最初不是 Schiff 的。 通过发言人， Innovatus 拒绝置评。 Innovatus 没有被指控有任何不当行为。

没有 Innovatus 的支持，MV 求助于总部位于迈阿密的投资公司 777 Partners，以帮助获得签约房主所需的现金。 诉讼 Innovatus 对 777 Partners 提起诉讼。 777 Partners 的发言人告诉 “福布斯” 该公司不再“参与”MV Realty。

一个仍未得到解答的问题是，为什么 Schiff 首先选择与 MV Realty 合作。 作为两家公司之间诉讼的一部分提出的投诉表明，他和/或 Innovatus 与 MV 的 Mitchell 和 Neuman 之前有业务关系。 Neuman 的过去可能应该引发危险信号。

当纽曼 2011 年担任金融公司 Imperial Holdings 的一名官员时，他在佛罗里达州博卡拉顿的办公室是 搜查 因涉嫌保险欺诈而被联邦调查局调查。 Neuman 从未受到指控，但他和另一名曾是 MV Realty 所有者的前 Imperial 雇员是长达数年的调查对象。 MV现任首席执行官米切尔当时是帝国控股公司的首席执行官。 有一段时间，根据 公司，米切尔也是调查对象。一家公司 备案 从 Neuman 于 2012 年从 Imperial 辞职开始显示，该公司被迫关闭其高端金融业务，该业务占其 58 年销售额的 2011% 以上，并支付 $ 8万罚款 解决欺诈指控。 2016 年，街头 报道 美国检察官要求 Neuman 和其他前 Imperial 雇员处以民事没收 6.5 万美元，而 Imperial Holdings“作为与前雇员达成的赔偿协议的一部分支付了没收款项。”

MV 通过发言人表示，诺依曼“从未担任过 MV 的官员或雇员”。 这位发言人说：“关于他过去的工作，帝国控股公司进行了调查，导致该公司支付了款项并进行了民事和解。” “先生。 纽曼从未被指控有任何不当行为，从未承认过任何不当行为，也从未支付过任何费用。 那件事情七年前就已经结束了。”

借款人倡导者的房主福利计划中仍然存在的症结在于，向房主支付的款项是否构成贷款——MV 说它们不是——以及合同的四个十年期限。

国家消费者法律中心的律师莎拉·曼奇尼 (Sarah Mancini) 告诉记者，在房主需要服务前几年就将房主绑定到某个房地产经纪人，并以此换取经济救助，这是在利用不公平的优势 “福布斯”.

“决定将您的房屋与谁挂牌是一个重大决定，”曼奇尼说。 “MV Realty 正在寻找经济困难的人并给他们钱，而不是说，'让我告诉你为什么我可以以最高价值卖掉你的房子。' 很多被盯上的人甚至不想卖掉他们的房子。 从很多方面来看，这笔交易对我来说就像是一笔贷款。”

一直在协助客户处理与 MV 相关案件的费城社区法律服务律师克里·史密斯 (Kerry Smith) 表示，这是一笔带有“让高利贷者脸红的条款”的贷款 “福布斯”.

大多数州都有限制贷款利率的法律。 实际上，MV 的协议几乎保证了 10 倍的付款，要么通过未来出售房屋产生的佣金，要么通过向房主收取终止付款。 MV 的这种回报通常会超过贷款的法定限额。

MV 争辩说，向房主支付的款项构成贷款。 根据消费者权益保护者的说法，这是 MV 的主要推销方式之一，“不是贷款”这一短语在公司网站上占据显着位置。 相反，在满足抵押贷款协议中 “福布斯”, MV 将付款称为“由上述抵押担保的债务”。

MV 辩称，由于房主从来没有任何出售义务，因此永远不需要还款。 虽然这是事实，但协议的 40 年期限使得任何所有者最终都不得不与 MV 合作的可能性极小。

对于曼奇尼和其他人来说，还有另一个问题。 合同条款包括通常不涉及财产出售的触发因素。 曼奇尼举的一个例子是房主死亡的情况。 根据协议，遗产继承人将有十天的时间将所有权变更通知 MV Realty，并确认交易或支付提前终止费。

曼奇尼告诉记者：“在十天的时间内，任何继承人都不会知道这件事，以避免提前终止费用。” “福布斯”.MV通过发言人否认这样的事件会构成“触发事件”。

此外，在 14 月 XNUMX 日的费城议会会议上，立法者听取了多位消费者权益倡导者的证词，详细说明了他们认为 MV 有意针对黑人房主的意图。

MV 通过发言人强烈否认其针对黑人房主，并表示不了解其客户的种族或族裔。

针对黑人房主是一个苛刻的主张。 总部位于费城的社区服务组织再投资基金表示，它拥有支持这一观点的数据。

在理事会会议上，再投资基金政策解决方案总裁 Ira Goldstein 提出的调查结果显示，MV 在该市内 69% 的交易是针对黑人房主的，而黑人房主仅占费城所有房主的 37%。 费城并非特例。 Goldstein 说，对宾夕法尼亚州其他四个县的研究也得出了类似的结果。

对于熟悉 MV 创始人 Amanda Zachman 过去的人来说，这一发现具有新的意义。 扎克曼，原名阿曼达祖克曼，出演真人秀节目第 15 季 大哥. 扎克曼因在节目中发表种族不敏感的评论而闻名。 一个六分半钟 剪辑集 标题为“阿曼达·祖克曼：社会正义战士”的开头是扎克曼说“被指控为种族主义者是一件非常非常严肃的事情”，然后切入一个场景，她说她“像波多黎各人一样洗了 14 次澡”。 根据她在公司的简历，Zachman 现在是 MV 的首席销售官 官网，吹捧她在创建房主福利计划中的作用，但没有提到 老大哥

Goldstein 表示，如果再投资基金能够考虑到房主的收入水平，一些种族差异可能会消失。 不过，他认为情况不会有太大变化。

“我不知道他们是在积极针对黑人房主，还是算法的结果，”Goldstein 告诉 “福布斯”. “但是，如果您查看费城的数据，就会发现 MV 正在不成比例地进入黑人社区。 这不是偶然发生的。”