由于经济衰退的担忧迫在眉睫，英国房地产市场面临严重下滑的风险

伦敦——英国房地产市场可能正处于严重低迷的边缘，一些市场观察人士警告说，由于数据表明需求出现自全球金融危机以来最大的下滑，价格将暴跌高达 30%。

新购房者询价在 2008 月份暴跌至 19 年金融危机以来的最低水平，不包括第一次 Covid-XNUMX 封锁期间，最近一次 RICS 房屋测量师报告 上周显示。

与此同时，追踪零售、办公、工业和住宅物业的 MSCI 英国季度房地产指数， 在截至 4.3 月的三个月内下跌 XNUMX%，标志着该行业自 2009 年以来的最差表现。

市场放缓标志着由大流行病引发的为期两年的购房狂潮有所缓和，XNUMX 月份进行了房地产交易 每年下降 32% 从 2021 年的峰值。

但随着廉价货币时代的消退，英格兰银行加倍下注 抑制通胀的加息 对抗 混乱的迷你预算, 经济学家说经济衰退可能比最初想象的更严重。

贝伦贝格高级经济学家 Kallum Pickering 周四在谈到英国市场时写道：“尽管人们普遍预计房价会出现调整，这是持续衰退的一部分，但它的发展速度似乎比预期的要快。”

该投资银行现在预计，到 10 年第二季度，英国房地产价格将下降 2023% 左右。但一些银行并不那么乐观。

Nationwide 是英国最大的抵押贷款提供商之一，他说 本月早些时候， 在最坏的情况下，房价可能暴跌 30%。 与此同时，劳埃德银行和巴克莱银行对 2023 年的最悲观估计分别表明下降近 18% 至 22% 以上。

事实上，据房地产搜索网站 Rightmove 称，一些地方的价格已经开始下跌，该网站周一表示，卖家 1.1 月降价 XNUMX%，使新上市房屋的平均价格达到 366,999 英镑（431,000 美元）。

英国并不孤单。 利率上升、通货膨胀率飙升以及俄罗斯与乌克兰的战争造成的经济冲击给全球房地产市场带来了沉重压力。

牛津经济研究院最近的分析显示，房地产价格看起来将在 18 个发达经济体中的 XNUMX 个，澳大利亚、加拿大、荷兰和新西兰是最有可能下跌 15%-20% 的市场。

“这是自 2007 年至 2008 年以来最令人担忧的房地产市场前景，市场在温和下跌和大幅下跌的前景之间徘徊，”牛津经济研究院首席经济学家亚当斯莱特上个月写道。

但据高盛 (Goldman Sachs) 称，英国独特的经济格局使其面临更高的抵押贷款拖欠风险。 起作用的因素包括英国不断恶化的经济状况、违约率对经济衰退的敏感性，以及英国抵押贷款的期限相对于欧元区和美国同行而言较短。

“纵观各国，我们认为英国抵押贷款拖欠率大幅上升的风险相对较大，”该银行经济学家 Yulia Zhestkova 上周在一份报告中写道。

与此同时，不断上升的失业风险——拖欠率的历史晴雨表——增加了英国的压力，高盛称英国“已经陷入衰退”。

英国经济收缩 0.2% 周五公布的最新 GDP 数据显示，2022 年第三季度。 如果在截至 XNUMX 月的三个月内进一步连续下降一个季度，则表明英国正处于技术性衰退中。

英格兰银行本月早些时候警告说，英国现在面临 自有记录以来持续时间最长的经济衰退 一个世纪前，经济低迷预计将持续到 2024 年。

中央银行将前景描述为“非常具有挑战性”，表示失业率可能会在两年的低迷时期翻一番，达到 6.5%，影响约 500,000 个工作岗位。

牛津经济研究院在其报告中警告说，失业率的飙升可能会引发一波强制出售和止赎的浪潮，从而“大大”增加房地产市场的风险。 事实上，根据高盛的分析，英国失业率每上升一个百分点，抵押贷款拖欠率往往会在一年后上升超过 20 个基点。

“如果失业率急剧上升，房地产市场面临的危险将大大放大，”斯莱特说。

尽管如此，前景在很大程度上仍将取决于政府即将于周四发布的财政声明，届时财政部长杰里米·亨特预计将公布 60 亿英镑（69 亿美元）的增税和削减开支计划，这将对经济增长构成沉重压力。

一些策略师表示亨特可以 延迟大部分储蓄 直到下一次选举之后——不迟于 2025 年 XNUMX 月——以期在经济衰退最严重的时候保护经济。 然而，亨特坦率地警告未来的“令人眼花缭乱”的决定。

就英格兰银行而言，它坚称将继续加息，尽管最高利率可能会降低。

然而，即使短期内预计房地产市场几乎不会出现松动，经济学家表示，冲击波波及整个金融市场的风险微乎其微。

金融危机后银行业加强监管和充分资本化限制了高风险抵押贷款的风险敞口。 与此同时，贝伦贝格的皮克林表示，大部分住房债务由拥有合理储蓄缓冲的家庭承担。

“我们认为正在展开的房地产市场调整演变成另一场金融危机的风险有限，”他补充道。