美国房价数据继续缓和；迈阿密的年度涨幅最大，达到 24.6%

住宅美国公布的价格数据显示 XNUMX 月份在地理上普遍出现减速。

作为滞后指标，最新的 Case-Shiller 房价指数反映了美联储的强硬态度和抵押贷款利率上升导致的负担能力下降。 30 年期固定抵押贷款现在远远超过 7%，我在之前的一篇文章中介绍过英威兹可以查看此处.

您是否正在寻找快速新闻，热门提示和市场分析？立即注册Invezz时事通讯。

自 10 月以来，20 月份的 1.4 个城市、1.5 个城市和全国 S&P CoreLogic Case-Shiller 指数分别缓和 -1.0%、-XNUMX% 和 -XNUMX%。

在过去 3 个月中，变化分别为 -3.9%、-3.9% 和 -2.6%，表明本季度地理分散的城市中心的价格有所下降。

有趣的是，所有 20 个城市的 XNUMX 月份读数都比 XNUMX 月份的上升有所放缓，再次强化了普遍的下降趋势。

经季节性调整后的月度数据显示，10 城、20 城和全国指数分别下跌-1.2%、-1.2% 和-0.8%。

按年计算，10 个城市、20 个城市和全国分别增长 9.7%、10.4% 和 10.7%。

国家指数的涨幅较上月的 12.9% 有所放缓。

20 个城市的数据点低于《华尔街日报》报道的 10.9% 的估计值，并低于 13.1 月份 XNUMX% 的增幅。

迈阿密、坦帕和夏洛特以 24.6%、23.8% 和 17.8% 的增长率再次成为同比涨幅最大的城市。

旧金山的价格涨幅最弱，为 2.3%。

标准普尔分析师指出，就所有这三个指数而言，趋势似乎在 6 个月前达到顶峰，此后进入减速阶段。

值得注意的是，在季节性调整的基础上，10 个城市、20 个城市和全国指数目前分别比 40 年的泡沫峰值高出 48%、63% 和 2006%。

FHFA数据

联邦住房金融局 (FHFA) 数据显示，第三季度同比增长 12.4%。

与 Case-Shiller 指数一致，季度变化几乎持平，比 0.1 年第二季度上涨 2%，表明在美联储强硬立场下房价明显放缓。

0.1 月数据也显示月率上升 XNUMX%。

尽管自去年以来价格有所上涨，并且明显高于 2006 年的峰值，但该趋势肯定已进入全国所有地区的低迷区域。

未来趋势将在很大程度上取决于美联储未来的利率决定。

美联储主席布拉德预计利率将超过 5% 并保持高位甚至到 2024 年。如果是这样，房屋的负担能力将进一步下降，我们可能会看到价格进一步下跌，这可能仍然是一种普遍现象。

必看数据发布将包括将于 2 日发布的就业数据^nd 12月及XNUMX日公布的美国CPI^th 14 月，在美联储于 XNUMX 日公布年度最终货币政策之前^th 十二月。