美国抵押贷款利率达到5%，房地产市场的好消息 — Quartz

在去年跌至历史低点后，抵押贷款利率急剧上升。 5 月 30 日，美国 XNUMX 年期固定利率抵押贷款的平均利率达到十多年来的最高点 超过5%， 一年前还不到 3%。

房地产行业专家认为，这对炙手可热的美国房地产市场是件好事。 经过近两年的 异常昂贵, 移动异常迅速 市场，分析师表示，更高的抵押贷款利率正是降温所需要的。 预计这些较高的利率将减缓需求并抑制房价。

抵押贷款利率如何影响房地产市场

抵押贷款利率往往会随着变化 利率 美联储已发出信号，将在今年年底前总共加息七次至 1.9%，以抑制通胀。 专注于房地产行业新闻的媒体机构 HousingWire 的首席分析师 Logan Mohtashami 表示，较高的抵押贷款利率最终预计会减缓房价增长。

虽然房价可能不会下跌太多（或根本不会下跌），但即使是放缓价格上涨也会让购房者松一口气。 平均房价上涨 20% 在过去的一年里。 如果潜在买家面临更高的每月抵押贷款支付，卖家不太可能要求过高的价格。 “房屋卖家、建筑商和投资者的权力太大了，”Mohtashami 说。 “控制它们的唯一方法是提高利率。”

更高的抵押贷款利率也减缓了房屋出售的速度，这意味着更多房屋在市场上的停留时间更长。 当一些买家退出特定的购房市场，被更高的利率关闭时，它会缓解需求并导致竞争性投标减少。 2019 年，美国典型住宅在待售市场上的平均停留时间为 66 天。 到 2021 年，它已经下降到只有 43 个。这创造了一个 70% 的买家面临的环境 竞价战。 全现金优惠 在某些市场上，售价超过 1 万美元的房屋已经很普遍。

更高的抵押贷款利率意味着更平衡的房地产市场

Mohtashami 承认，提高抵押贷款利率将迫使一些人，尤其是没有现有资产的首次购房者，在一段时间内完全退出房地产市场。 （其中许多人将继续租房，增加 已经增长的需求 在那个市场）。

但总的来说，他强调更高的利率将使库存稀少和价格飙升的不可持续房地产市场恢复平衡。 “去年年底和今年年初发生的事情对房地产市场的稳定性非常不利，”Mohtashami 说。 “我现在唯一能想到的[修复它]就是提高利率，让每个人都能喘口气。”