2023 年对潜在买家来说会是个好年头吗？ First American 副首席经济学家 Odeta Kushi 告诉 MarketWatch，这取决于您的位置和收入。
其他人则不那么乐观。 “2023 年将成为一个无人问津的市场。 买卖双方都不会看到任何重大进展，”Realtor.com 经济研究经理 George Ratiu 告诉 MarketWatch。
“对于卖家来说，现实是他们希望根据过去几年获得的价格已经不存在了，”Ratiu 解释道。 “对于买家来说，过去两年价格飙升到如此之高，即使是 10% 到 20% 的折扣也无法让他们讨价还价。”
以下是专家对 2023 年房地产市场的看法。
好消息：更多房屋待售
专家们大多同意库存——可供出售的房屋数量——将在 2023 年增加。
“我们将拥有比过去两年更多的库存，”Ratiu 说。 但他补充说，待售房屋在市场上停留的时间更长。
红鳍公司
RDFN，
-0.47％
副首席经济学家 Taylor Marr 表示，典型的房屋已经在市场上投放了大约两个月。 “那里有很多房子在等待买家，”他说。
建筑商也在将新房投放市场，并且 使出浑身解数提振销量.
Zillow 高级经济学家杰夫·塔克 (Jeff Tucker) 称，在西部以外的一些市场，买家可以预期“库存比大流行前多得多”
Z,
+0.75% ,
告诉 MarketWatch。
“菲尼克斯和拉斯维加斯等市场在大流行期间曾出现过销售热潮，但现在却出现大量待售房屋。=
塔克说，凤凰城和拉斯维加斯等市场在大流行期间曾出现过销售热潮，但现在却出现大量待售房屋。 “市场上有很多房屋，这确实给价格带来了下行压力，”他指出。
在大多数大市场中，库存低有几个原因。
“库存减少是因为房主不愿放弃超低抵押贷款利率，”全国房地产经纪人协会首席经济学家兼研究高级副总裁劳伦斯云告诉 MarketWatch。
“大多数人在 3 年和 2020 年的再融资利率约为 2021%，”他补充说。 “出售和 [然后] 购买新房意味着抵押贷款利率为 6.5%，因此即使房屋面积和价格的折衷也意味着每月抵押贷款支付更高。”
一些房主是 转向租赁市场 而不是应对艰难的销售环境。
好消息：竞争减少，告别竞价战
许多房主不会如此深情地回忆起疯狂的大流行日子，为了完成房屋交易而进行激烈的竞标和超出预算。
鉴于房屋销售的急剧下降，竞标战可能会在 2023 年成为大流行时代的遗留物。
“2023 年的购买条件……对于买家来说无疑会更好，”塔克说，“尤其是今年上半年，与 2022 年上半年相比。”
““与 2023 年上半年相比，2022 年的购买条件……对于买家来说无疑会更好，尤其是今年上半年。”=
— Zillow 高级经济学家 Jeff Tucker
购买条件包括可供选择的房屋数量、对这些房屋的竞争、被迫高于标价，“以及其他一些附带的方面，比如感觉匆忙，因为每个房屋都在一个周末被抢购一空，”塔克说。
他补充说，在压力下，许多买家放弃了融资、评估或检查等意外情况。 随着市场降温，这些压力有所缓解。
“由于市场已经如此疲软，所有这些购买条件都将对买家有利得多，特别是与去年上半年的疯狂市场条件相比，”塔克说。 “所以这对买家来说真的是个好消息。”
根据一个 Realtor.com 秋季调查，越来越多的卖家表示，买家要求在验房后进行维修。
房地产市场正在“从卖家几乎说了算的超级竞争环境转向买家拥有更多优势的环境” 谈判权”，拉蒂乌指出。
坏消息：抵押贷款利率将趋于稳定，但不会下降那么多
抵押贷款利率在过去一年中飙升，但买家可以预期它们会稳定下来甚至略有下降。
利率上升是 2022 年的房地产故事，因为美联储对超低利率环境踩下刹车，使抵押贷款变得更加昂贵。
以下是过去一年利率飙升的情况，在 7 年 2022 月实际上翻了一番，甚至达到 XNUMX%：
“抵押贷款利率很难预测。 但有理由相信，随着通胀稍微趋于稳定，我们将在明年看到抵押贷款利率开始趋于稳定，”Kushi 说，“这将有助于……负担能力和消费者信心。”
Kushi 表示，市场普遍预测利率将在 2023 年底达到 6% 左右。
与此同时，抵押贷款银行家协会预计利率 到 5.4 年底降至 2023%.
“我们看到今年抵押贷款利率大幅飙升，与一年前相比，每月还款额增加了大约 800 到 1,000 美元，”Ratiu 说。
他补充说，预计利率将保持高位，这意味着如果收入没有增加那么多，那么“购房融资成本将仍然很高。”
坏消息：一些市场的房价将下跌，但仍会很贵
鉴于利率上升，许多潜在买家都在观望。 这对房价构成压力。
但不要指望大幅折扣——或房地产崩盘。
Moody's Analytics 首席经济学家 Mark Zandi 告诉 MarketWatch，他预计美国房价在未来两到三年内从高峰到低谷的跌幅将高达 10%。 但是，您必须记住，自大流行病爆发以来，这些价格也上涨了 40%。
“我预计美国房价不会暴跌，”赞迪补充道。 “当然，如果经济出现衰退，那么房价跌幅会更大。 但即便如此，崩盘似乎也是一种延伸。”
成屋销量暴跌，已开始对房价构成压力。 根据 NAR， 现有房屋的中位销售价格已经下降 从 410,000 月超过 370,700 美元的峰值到 XNUMX 月的 XNUMX 美元。
Ratiu 指出，许多卖家通过降价来出售房屋。 “在 Realtor.com 上列出的房屋中有 2023% 在 XNUMX 月降价了，”他说。 “所以我预计这将在 XNUMX 年成为市场的一部分，这是个好消息。”
“'Realtor.com 上列出的房屋中有 2023% 在 XNUMX 月降价。 所以我预计这将成为 XNUMX 年市场的一部分，这是个好消息。=
— George Ratiu，经济研究经理，Realtor.com
Redfin 表示，其统计数据在全国范围内大致相同，但在某些市场，降价幅度更大、范围更广，在某些地方影响了超过一半的房屋。
“现在买家不仅能够以低于要价的价格出价，而且他们还能够从卖家那里获得信贷来支付他们的交易成本，并且还可以支付积分来降低他们的抵押贷款利率，”马尔说。
那么经济放缓在哪里发挥作用？ Kushi 说：“西部正面临最强劲的房价减速和价格从峰值下跌的趋势。” “具体来说，缩放
ZM，
-0.38％
在大流行期间增长最快的市场。”
所谓的 Zoom 市场包括犹他州盐湖城； 爱达荷州博伊西； 以及人们远程办公的其他热门二线城市。
但是，虽然价格可能不会上涨，但它们仍然很昂贵，特别是考虑到收入没有增加那么多，即使在高通胀期间也是如此。
根据一个 达拉斯联储 XNUMX 月报告，尽管就业市场强劲，但“大多数工人发现他们的工资下降幅度甚至远远落后于通货膨胀率”，8.6 年第二季度的降幅中值为 2022%。
尽管如此，如果抵押贷款利率降至 6% 并且房价也下跌，“即使收入保持不变，这也意味着相对于今天而言，负担能力将有所改善，”Kushi 争辩道。 “因此有理由认为，负担能力将在明年年底前得到改善。”
底线：负担能力将提高——但仍将是一个不平衡的市场
抵押贷款利率和房价的下降将使 2023 年的房屋负担得起一些，但幅度不会太大。 最终，市场不会偏袒买家或卖家。
“更高的利率已经吸走了卖家的力量，”Marr 说，“但买家没有必要认为这是一个巨大的胜利，因为利率仍然是预期的。 所以这是一场拉锯战。”
对于 2023 年，Marr 为所有潜在购房者提供了一条建议。
“密切关注市场变化，包括抵押贷款利率的变化，”马尔说。 “如果他们下降了半个百分点，那可能会让你每月支付的差额变得更容易负担。”
并且不要对上市时间比平时更长的房屋打折。 原石中可能含有一些钻石。
Realtor.com 由新闻集团的子公司 Move Inc. 运营，而 MarketWatch 是道琼斯的子公司，也是新闻集团的子公司。
对房地产市场有想法吗？请联系 MarketWatch 的住房记者 Aarthi Swaminathan： [电子邮件保护]
资料来源：https://www.marketwatch.com/story/will-2023-finally-be-a-good-year-to-buy-a-home-heres-what-experts-are-saying-11672327087?siteid= yhoof2&yptr=雅虎
2023 年最终会是买房的好年头吗？ 在做出决定之前阅读此内容。
房地产市场是不可预测的。
抵押贷款利率有 暴涨，市场受到了打击。 但住房专家表示，不要指望 2023 年会变成买方市场。
2023 年对潜在买家来说会是个好年头吗？ First American 副首席经济学家 Odeta Kushi 告诉 MarketWatch，这取决于您的位置和收入。
其他人则不那么乐观。 “2023 年将成为一个无人问津的市场。 买卖双方都不会看到任何重大进展，”Realtor.com 经济研究经理 George Ratiu 告诉 MarketWatch。
“对于卖家来说，现实是他们希望根据过去几年获得的价格已经不存在了，”Ratiu 解释道。 “对于买家来说，过去两年价格飙升到如此之高，即使是 10% 到 20% 的折扣也无法让他们讨价还价。”
以下是专家对 2023 年房地产市场的看法。
好消息：更多房屋待售
专家们大多同意库存——可供出售的房屋数量——将在 2023 年增加。
“我们将拥有比过去两年更多的库存，”Ratiu 说。 但他补充说，待售房屋在市场上停留的时间更长。
红鳍公司
-0.47％
RDFN，
副首席经济学家 Taylor Marr 表示，典型的房屋已经在市场上投放了大约两个月。 “那里有很多房子在等待买家，”他说。
建筑商也在将新房投放市场，并且 使出浑身解数提振销量.
Zillow 高级经济学家杰夫·塔克 (Jeff Tucker) 称，在西部以外的一些市场，买家可以预期“库存比大流行前多得多”
+0.75% ,
Z,
告诉 MarketWatch。
“菲尼克斯和拉斯维加斯等市场在大流行期间曾出现过销售热潮，但现在却出现大量待售房屋。=
塔克说，凤凰城和拉斯维加斯等市场在大流行期间曾出现过销售热潮，但现在却出现大量待售房屋。 “市场上有很多房屋，这确实给价格带来了下行压力，”他指出。
在大多数大市场中，库存低有几个原因。
“库存减少是因为房主不愿放弃超低抵押贷款利率，”全国房地产经纪人协会首席经济学家兼研究高级副总裁劳伦斯云告诉 MarketWatch。
“大多数人在 3 年和 2020 年的再融资利率约为 2021%，”他补充说。 “出售和 [然后] 购买新房意味着抵押贷款利率为 6.5%，因此即使房屋面积和价格的折衷也意味着每月抵押贷款支付更高。”
一些房主是 转向租赁市场 而不是应对艰难的销售环境。
好消息：竞争减少，告别竞价战
许多房主不会如此深情地回忆起疯狂的大流行日子，为了完成房屋交易而进行激烈的竞标和超出预算。
鉴于房屋销售的急剧下降，竞标战可能会在 2023 年成为大流行时代的遗留物。
“2023 年的购买条件……对于买家来说无疑会更好，”塔克说，“尤其是今年上半年，与 2022 年上半年相比。”
““与 2023 年上半年相比，2022 年的购买条件……对于买家来说无疑会更好，尤其是今年上半年。”=
— Zillow 高级经济学家 Jeff Tucker
购买条件包括可供选择的房屋数量、对这些房屋的竞争、被迫高于标价，“以及其他一些附带的方面，比如感觉匆忙，因为每个房屋都在一个周末被抢购一空，”塔克说。
他补充说，在压力下，许多买家放弃了融资、评估或检查等意外情况。 随着市场降温，这些压力有所缓解。
“由于市场已经如此疲软，所有这些购买条件都将对买家有利得多，特别是与去年上半年的疯狂市场条件相比，”塔克说。 “所以这对买家来说真的是个好消息。”
根据一个 Realtor.com 秋季调查，越来越多的卖家表示，买家要求在验房后进行维修。
房地产市场正在“从卖家几乎说了算的超级竞争环境转向买家拥有更多优势的环境” 谈判权”，拉蒂乌指出。
坏消息：抵押贷款利率将趋于稳定，但不会下降那么多
抵押贷款利率在过去一年中飙升，但买家可以预期它们会稳定下来甚至略有下降。
利率上升是 2022 年的房地产故事，因为美联储对超低利率环境踩下刹车，使抵押贷款变得更加昂贵。
以下是过去一年利率飙升的情况，在 7 年 2022 月实际上翻了一番，甚至达到 XNUMX%：
数据和图形：Freddie Mac
“抵押贷款利率很难预测。 但有理由相信，随着通胀稍微趋于稳定，我们将在明年看到抵押贷款利率开始趋于稳定，”Kushi 说，“这将有助于……负担能力和消费者信心。”
Kushi 表示，市场普遍预测利率将在 2023 年底达到 6% 左右。
与此同时，抵押贷款银行家协会预计利率 到 5.4 年底降至 2023%.
“我们看到今年抵押贷款利率大幅飙升，与一年前相比，每月还款额增加了大约 800 到 1,000 美元，”Ratiu 说。
他补充说，预计利率将保持高位，这意味着如果收入没有增加那么多，那么“购房融资成本将仍然很高。”
坏消息：一些市场的房价将下跌，但仍会很贵
鉴于利率上升，许多潜在买家都在观望。 这对房价构成压力。
但不要指望大幅折扣——或房地产崩盘。
Moody's Analytics 首席经济学家 Mark Zandi 告诉 MarketWatch，他预计美国房价在未来两到三年内从高峰到低谷的跌幅将高达 10%。 但是，您必须记住，自大流行病爆发以来，这些价格也上涨了 40%。
“我预计美国房价不会暴跌，”赞迪补充道。 “当然，如果经济出现衰退，那么房价跌幅会更大。 但即便如此，崩盘似乎也是一种延伸。”
成屋销量暴跌，已开始对房价构成压力。 根据 NAR， 现有房屋的中位销售价格已经下降 从 410,000 月超过 370,700 美元的峰值到 XNUMX 月的 XNUMX 美元。
Ratiu 指出，许多卖家通过降价来出售房屋。 “在 Realtor.com 上列出的房屋中有 2023% 在 XNUMX 月降价了，”他说。 “所以我预计这将在 XNUMX 年成为市场的一部分，这是个好消息。”
“'Realtor.com 上列出的房屋中有 2023% 在 XNUMX 月降价。 所以我预计这将成为 XNUMX 年市场的一部分，这是个好消息。=
— George Ratiu，经济研究经理，Realtor.com
Redfin 表示，其统计数据在全国范围内大致相同，但在某些市场，降价幅度更大、范围更广，在某些地方影响了超过一半的房屋。
“现在买家不仅能够以低于要价的价格出价，而且他们还能够从卖家那里获得信贷来支付他们的交易成本，并且还可以支付积分来降低他们的抵押贷款利率，”马尔说。
那么经济放缓在哪里发挥作用？ Kushi 说：“西部正面临最强劲的房价减速和价格从峰值下跌的趋势。” “具体来说，缩放
-0.38％
ZM，
在大流行期间增长最快的市场。”
所谓的 Zoom 市场包括犹他州盐湖城； 爱达荷州博伊西； 以及人们远程办公的其他热门二线城市。
但是，虽然价格可能不会上涨，但它们仍然很昂贵，特别是考虑到收入没有增加那么多，即使在高通胀期间也是如此。
根据一个 达拉斯联储 XNUMX 月报告，尽管就业市场强劲，但“大多数工人发现他们的工资下降幅度甚至远远落后于通货膨胀率”，8.6 年第二季度的降幅中值为 2022%。
尽管如此，如果抵押贷款利率降至 6% 并且房价也下跌，“即使收入保持不变，这也意味着相对于今天而言，负担能力将有所改善，”Kushi 争辩道。 “因此有理由认为，负担能力将在明年年底前得到改善。”
底线：负担能力将提高——但仍将是一个不平衡的市场
抵押贷款利率和房价的下降将使 2023 年的房屋负担得起一些，但幅度不会太大。 最终，市场不会偏袒买家或卖家。
“更高的利率已经吸走了卖家的力量，”Marr 说，“但买家没有必要认为这是一个巨大的胜利，因为利率仍然是预期的。 所以这是一场拉锯战。”
对于 2023 年，Marr 为所有潜在购房者提供了一条建议。
“密切关注市场变化，包括抵押贷款利率的变化，”马尔说。 “如果他们下降了半个百分点，那可能会让你每月支付的差额变得更容易负担。”
并且不要对上市时间比平时更长的房屋打折。 原石中可能含有一些钻石。
Realtor.com 由新闻集团的子公司 Move Inc. 运营，而 MarketWatch 是道琼斯的子公司，也是新闻集团的子公司。
对房地产市场有想法吗？请联系 MarketWatch 的住房记者 Aarthi Swaminathan： [电子邮件保护]
资料来源：https://www.marketwatch.com/story/will-2023-finally-be-a-good-year-to-buy-a-home-heres-what-experts-are-saying-11672327087?siteid= yhoof2&yptr=雅虎