在创纪录的高通胀和对经济正处于衰退风口浪尖的担忧加剧的情况下，本周美国最受欢迎的住房贷款利率走高。
平均费率 30年期固定抵押 一份新报告显示，现在几乎是去年的两倍。
根据 Realtor.com 的数据，按照目前的利率，中等价位房屋的每月抵押贷款还款额比一年前高出 59%。
更高的借贷成本，再加上仍然令人痛苦的房价，正在大幅冷却市场。
“越来越明显的是，房地产市场正在走向修正，”美国高级经济学家 George Ratiu 说。 Realtor.com.
千万不要错过
30年期固定利率抵押贷款
住房金融巨头 30 年期固定住房贷款的平均利率为 5.54%，高于上周的 5.51% 房地美周四报道. 去年这个时候，30 年利率平均为 2.78%。
随着利率连续第二周小幅上涨，市场感受到了热度。 抵押贷款需求已降至二十多年来的最低水平，销售额连续第五个月下降。
随着潜在买家退出购房过程，竞争正在急剧下降。
上个月取消了约 60,000 份采购协议。 雷德芬 房地产公司。 这相当于本月签订合同的房屋的 14.9%，接近创纪录的水平。
“消费者对利率上升、通胀和潜在衰退的担忧正在需求疲软中得到体现，”房地美首席经济学家萨姆·哈特 (Sam Khater) 说。 “由于这些因素，我们预计房价升值将明显放缓。”
根据一项新的数据，预计明年平均房价将上涨 4%，低于今年的 12.8%。 预测 来自房地美。
15年期固定利率抵押贷款
房地美说，15 年期固定利率抵押贷款——在再融资房主中很受欢迎——平均利率为 4.75%，高于上周的 4.67%。 15 年期利率是去年同期平均 2.12% 的两倍多。
更高的利率导致许多地区的房地产市场重新平衡。 例如，在奥斯汀，买家正在重新获得议价能力，因为上个月的销售额下降了 20%，而新房源数量也增加了相同的数量。
“当我们查看整个奥斯汀房地产市场的数据时，它强化了我们在全国范围内看到的情况：抵押贷款利率大幅飙升和价格上涨导致需求降温以及供应显着增加，”Ratiu 说。
“对于可能准备好接受大流行后现实并利用更多库存的更多买家来说，这一转变标志着可喜的消息。”
5年可调整利率抵押贷款
五年期可调整利率抵押贷款（或五年期 ARM）的利率为 4.31%，实际上低于上周的平均利率 4.35%。 去年这个时候，短期利率平均为 2.49%。
可调整抵押贷款的利率与 最优惠利率. ARM 以较低的利息成本开始，但一旦最初的固定利率期结束，它们就会飙升。
本周的小幅下跌可能会将一些买家推向 ARM。 现在购买 XNUMX 年期 ARM 的人希望，在 XNUMX 年期到期时，他们可以选择再融资为较低的固定利率抵押贷款。
什么可能导致利率走高？
近几个月来，抵押贷款利率显着上升，因为美联储一直在 提高自己的借贷利率 在对抗通胀的过程中，尽管分析师担心这些加息可能 引发衰退.
下周，央行有望今年第四次上调基准利率。
房地美预测，今年 30 年期抵押贷款利率平均为 5%，比去年的平均水平高出两个百分点。 明年，该比率预计平均为 5.1%。
“虽然市场正在降温，但它并没有突然停止，” 说 Shoshana Godwin，西雅图的 Redfin 房地产经纪人。 她建议在当今市场上仍有能力购买的购物者在竞争下降的情况下这样做。
事实上，作为市场强弱指标的抵押贷款活动已连续第三周下降，并达到 2000 年以来的最低水平。
最新调查显示，抵押贷款申请比一周前下降了 6.3%。 抵押银行家协会.
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资料来源：https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-nearly-doubling-since-130000514.html