希望 2023 年气候更好的购房者需要等待更长的时间，因为他们现在面临自 2002 年以来最高的抵押贷款利率来开始新的一年。
然而，分析师仍然希望今天波动的利率将在未来几个月内稳定下来。
“虽然抵押贷款市场活动在去年显着萎缩，但通胀压力正在缓解，应该会导致 2023 年抵押贷款利率下降，” 说 Sam Khater，房地美首席经济学家。
“购房者正在等待利率大幅下降，当他们这样做时，强劲的就业市场和千禧一代租房者的大量人口顺风将为购买市场提供支持。”
千万不要错过
30年期固定利率抵押贷款
平均 30年固定利率 是 6.48%，高于上周的平均利率 6.42%，房地美周四报道。
一年前的这个时候，平均利率仅为 3.22%。
“尽管利率比一年前翻了一番多，但由于接下来几个月通胀将继续放缓，利率可能会在 6 年稳定在 2023% 以下，” 说 Nadia Evangelou，全国房地产经纪人协会高级经济学家。
她承认，如果这些情况持续下去，只有一小部分潜在买家能够买得起房子。
“随着符合条件的收入接近 100,000 美元的门槛，32% 的家庭和 15% 的租房者目前有能力购买中等价位的房屋。”
15年期固定利率抵押贷款
平均 15年固定利率 上升至 5.73%，而前一周为 5.68%。
去年这个时候是 2.43%。
“资本市场正在对日益增长的衰退预期与显示持续韧性的即将到来的经济数据之间的矛盾所带来的不确定性做出反应，” 写入 Realtor.com 经济研究经理 George Ratiu。
“房地产市场正处于冬季，高房价和高利率为许多购房者买房设置了障碍。”
Ratiu 指出，如今中等价位房屋的买家可能面临比去年高出 64% 的月供。
“我们可能要等到春季购物季开始才能更清楚地了解今年房地产市场的方向，尤其是在买家和卖家都退出市场的情况下。”
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待售房屋销售直线下降
据 Redfin 报道，与去年同期相比，32 月份的待完成房屋销售量下降了 2015%。 销售额至少降至 XNUMX 年以来的最低水平。
“由于超过 2022% 的抵押贷款利率、迫在眉睫的经济衰退、创纪录的新上市数量、极端的冬季天气和典型的假期放缓，房地产市场在 6 年底失败了，” 写入 Redfin 数据记者 Dana Anderson。
这家房地产巨头指出，“大流行购房热点”拉斯维加斯、凤凰城和奥斯汀的降幅最为剧烈，这些城市的待完成销售额均下降了 50% 以上。
“两类买家现在正在开始寻找：希望价格和竞争比过去几年更易于管理的首次购房者，以及在大流行竞标期间失去多处房屋后休息的回头客-战争狂潮，”Seattle Redfin 经纪人 Shoshana Godwin 说。
戈德温认为，与去年相比，买家现在可能会以略低的价格找到房屋，但未来几个月市场竞争可能会变得更加激烈。
“我预计新挂牌房源将仍然稀少，因为房主坚持低利率，而坚定的买家群体则围绕着少数可用的房屋。”
抵押贷款申请创 90 年代以来最低水平
根据抵押贷款银行家协会的数据，抵押贷款申请比两周前下降了 13.2%。 （由于 MBA 的办公室因假期关闭，因此上周未发布数据。）
“年底通常是房地产市场放缓的时期，抵押贷款利率仍远高于 6%，经济衰退的威胁迫在眉睫，抵押贷款申请在过去两周继续下降至 1996 年以来的最低水平， ”抵押贷款银行家协会副总裁兼副首席经济学家 Joel Kan 说。
再融资活动也比两周前下降了 16.3%，比去年同期下降了 87%。
“尽管该国许多地区的房价增长放缓，但抵押贷款利率上升继续对负担能力造成压力，并使潜在购房者无法进入市场，”Kan 说。
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来源：https://finance.yahoo.com/news/housing-market-fizzled-2023-off-140000495.html