Zillow 认为租金增长峰值已经结束，但这不是美联储追踪的

嘉信理财高级投资研究经理凯文·戈登在电话中说：“就它对我们的方向性影响而言，我们可以为此欢呼。” “但这些指标，那些来源，与美联储正在追踪的数据以及CPI中的数据不同。”

巨大的 庇护所组件 消费者价格指数（美联储的一个关键通胀指标）在很大程度上取决于房主的这个问题：如果你的房子被出租，你认为你的房子能卖多少钱？

然而，Zillow 依赖于出租物业挂牌价格的每月变化，其他出租物业或跟踪数据的公司也是如此。 这就是 Zillow 的指标（下图紫色）显示增长回落的原因，尽管 CPI（橙色）一直在攀升。

Zillow 高级经济学家杰夫·塔克在电话中表示：“这表明过去几年租金通胀确实出现了大幅上涨，但根据我们的指数，它还显示，每年的租金通胀在 XNUMX 月份达到顶峰。” .

他还表示，看到 CPI 的租金部分仍在逐年加速并不令人意外，因为它追踪的是其他因素。 “他们正试图捕捉所有租房者的经验，”塔克说。 “但大多数人在去年没有搬家，也不一定在上市平台上以现行价格签订新租约。”

事实上，XNUMX 月份 CPI 非但没有像预期的那样回落，反而震惊了华尔街 年增长率为 8.3%，受住所、食品和医疗费用增加的推动。 攀登避难所部分表明房主尚未感受到房产价值下降的刺痛，尽管面对借贷成本增加，房地产市场的繁荣已经消退。

周一股市在震荡中小幅走低，道琼斯工业平均指数
道琼斯工业平均指数，
+0.64% ,
标普500指数
SPX，
+0.69%
和纳斯达克综合指数
COMP，
+0.76%
在投资者等待美联储周三的利率决定之际，在收益和损失之间来回切换。 10年期国债收益率
TMUBMUSD10年，
3.492%
接近 3.5%。

甚至在美联储周三预计将再次大幅加息之前，30 年期固定抵押贷款利率已经回升至 6%。 今年的大幅上涨踩下了强劲的月销售量，并导致抵押贷款申请下降至 自1999年以来的最低水平.

阅读: 美联储已经准备好告诉我们经济将遭受多大的“痛苦”。 不过，它仍然不会暗示衰退。

Schwab 的 Gordon 表示，房地产市场不景气的最初迹象可以从房屋建筑商和消费者信心数据的下降中看出，但也可以从近期房屋销量的急剧下降中看出。 预计回调最终会影响房地产价格，滞后一段时间，然后影响租金。

“我们仍处于周期的第一部分，”戈登说。 “这就是我们试图用通货膨胀来强调的一点。 这些货币政策的滞后性需要更长的时间才能生效，即使人们预计它会迅速改变。”