3 REITs 增长股息 62%+

现在，房地产投资信托 (REIT) 有一个“双倍”的上行空间等待着我们，其中一些公司——比如我们将在下面讨论的 3 家公司——现金充裕，无法足够快地提高支出！

房地产投资信托基金是我们最喜欢的股息游戏之一，因为：

• 他们是“通过”实体——房地产投资信托基金拥有从公寓到老年人住宅和商场的各种财产。 他们只是收取租金支票，取出足够的钱以保持建筑物的良好状态，然后将其余的交给我们。
• 他们付钱 零 公司税， 只要他们支付 90% 的净收入作为股息。 这种税收“大厅通行证”是指 更 为我们分红（以及更快的分红增长！）。

房地产投资信托基金将随着基本面占据中心位置而滚动

我们在这里获得了双重上涨，因为首先，房地产投资信托基金今年的跌幅超过了市场，基准 先锋房地产ETF（VNQ）
Vnq
下跌 10%，而标准普尔 5 指数下跌 500%。

鉴于其稳定、可预测的商业模式，这为房地产投资信托基金的反弹做好了准备。 很少有人考虑的另一个因素会加速这种上涨趋势：数百万人在纳斯达克交易的低利润（或没有！）利润的科技股上赌博，并由媒体喜爱的 Cathie Wood's 持有。 方舟创新ETF（ARKK）
阿克
.

而房地产投资信托基金凭借其稳定的租金、简单的商业模式和高股息，正站在他们前进的道路上。 但我们可以比大多数人做得更好：购买像 VNQ 这样的 REIT ETF 并收工。 我们将通过“樱桃采摘”ETF 的最佳持股，从我们的 REIT 选择中获得更快增长的股息和更快的价格上涨。

以下是 VNQ 的三项顶级投资。 随着 2022 年的到来，所有股票的股息和股价都将飙升。

REIT Pick No. 1：精明的智能手机游戏，每季度都会增加支出

美国塔（AMT） 是我的名字成员 隐藏收益 股息增长服务很清楚：手机塔“房东”——也是第一大 VNQ 控股公司——在三年多一点的时间里为我们带来了 1% 的总回报。

我们喜欢 AMT，因为它提高了股息 每季度 自从我们购买它以来，它的派息直线上升了 65.5%。

我们经常谈论一个公司的“红利磁铁” 隐藏收益——股息上涨的趋势是拉高股价。 您可以通过 AMT 看到这一点，其总回报与股息增长点相匹配。 该公司从其 170,000 个手机信号塔中获得超可靠的租金，其“租户”包括 AT＆T（T） 和 威瑞森 (VZ)。

AMT 最近通过收购前者进军数据中心业务 隐藏收益 持有 CoreSite（从 69 年 2016 月到 2019 年 5 月，它本身在不到三年的时间里让我们获得了 XNUMX% 的收益）。 这是 AMT 不断增长的蜂窝网络（包括 XNUMXG）的自然延伸。

REIT 有很大的空间来保持股息增长：其合并后的每股运营资金（FFO，REIT 业绩的最佳衡量标准）在最近一个季度攀升了 10%，由于对其塔楼的强劲需求，账单增长了 15%。 随着移动数据的使用，这种情况将继续存在——包括对连接计算机和手机以外的其他设备或所谓的“物联网”的需求不断增长。

AMT 的股息占其过去 54 个月现金流的 12%。 对于像 AMT 这样的房地产投资信托基金来说，这是非常保守的。 （由于其稳定的现金流，REITs 高达 90% 的支出是可持续的。）

REIT Pick No. 2：变相的科技股

春分（EQIX）， 凭借其遍布 237 个国家/地区的 27 个数据中心，对于我们痴迷于技术的买家来说，它比 AMT 更具吸引力！ 该股已陷入回调至去年XNUMX月的交易水平。

但 Equinix 绝非如此：它的收入增长了 连续 75 个季度， 它不受利率上升的影响，其 95% 的债务以固定利率偿还，加权平均期限为 9.3 年。

与 AMT 一样，Equinix 是一个连续的股息远足者。 在过去五年中，派息增长了 44%，这推动了股价的 81% 的惊人上涨。

通常情况下，我们不希望看到股价在股息上涨的步伐之前走得太远，但我们对 Equinix 例外，因为其调整后的 FFO 飙升（最近一个季度上涨了 8%；像这样稳定的收入来源）。 它的派息是每股 FFO 的 42%，非常保守，因此即使 FFO 持平，它也有很大的进一步上涨空间。

REIT Pick No. 3：科技后院的公寓业主

很难看出公寓房东之间的联系 埃塞克斯财产信托 (ESS) 和科技，直到你看到埃塞克斯的大部分建筑都位于旧金山湾区，并且是大多数科技工作者想要居住的现代、时尚的设施。

在我写这篇文章时，股票收益率为 2.6%。 那是 还好啦——标准普尔 1.3 指数平均 500% 的两倍。 但是，当您将股息增长因素考虑在内时，真正的魔力就会发生：在过去十年中，埃塞克斯的股息增长了 125%。 换句话说，任何在 2011 年购买的人都可以获得 5.8% 的原始购买收益！

而且，与我们之前的两个选择一样，埃塞克斯的股息磁铁正在全力以赴！

在这里，我们再次看到推动股息上涨的核心基本面：埃塞克斯预计今年其市场的租金将上涨 7.7%，而就业增长率为 4.1%，远高于其对美国的 2.9% 预测.

此外，其 2022 年核心 FFO 范围的中点为 13.70 美元，比 10 年健康增长了 2021%。股息非常安全——并且为更多增长做好了准备——仅为该预测的 61%。

Brett Owens是的首席投资策略师 逆势观。 有关更出色的收入建议，请免费获得他的最新特别报告： 您的提前退休投资组合：巨额红利——每个月——永远。

披露：无