经济学家和房地产专业人士对 4 年的 2022 项房地产市场预测

预测一：高价房屋的竞争可能会减少

抵押贷款利率正在上升：本月，30 年期固定利率抵押贷款的抵押贷款利率达到 5%，这是自 2011 年以来的首次，专业人士表示他们可能会继续上升。 “大多数买家的价格范围取决于他们每个月能负担多少，并且随着利率的增加，给定贷款规模的抵押贷款付款会增加。 因此，抵押贷款利率的上升意味着购房者将不得不调整他们的预期，并开始在较低的价格范围内购物。 Nerdwallet 的房屋和抵押贷款专家霍尔顿刘易斯说，我们可能会看到对高价房屋的竞争会减少，而对低价房屋的竞争会更多。

预测二：房贷利率上升可能迫使部分买家退出市场

美国全国房地产经纪人协会 (NAR) 首席经济学家劳伦斯·云 (Lawrence Yun) 表示：“由于利率上升对负担能力的打击，许多买家将被迫退出市场。” “15% 的房价上涨和现在高达 5% 的利率增加了每月的抵押贷款支付义务……[这] 肯定远远高于人们的收入增长，也高于消费价格通胀。” (您可以在这里找到您可能有资格获得的最低抵押贷款利率。)

预测三：房价将继续上涨，但增速将有所放缓

“包括CoreLogic和Fannie Mae在内的每一家公开预测的大型房地产公司都预测，来年房价将进一步上涨，” 运气 本周报道。 但专业人士表示，对买家来说，好消息是房价增长在 2022 年可能会有所放缓。 Zillow 表示，年度房价增长将“在整个春季继续加速，在 22 月份达到 17.8% 的峰值，然后到 2023 年 XNUMX 月逐渐放缓至 XNUMX%。” Zillow 经济学家 Nicole Bachaud 解释说：“由于足够多的买家在价格上涨和抵押贷款利率之间达到了承受能力的上限，因此需求回落，我们将看到今年晚些时候价格增长放缓。”

也就是说，专业人士说，不要指望这会很快成为卖方市场。 “抵押贷款利率的急剧上升正在将更多的购房者赶出市场，但它似乎也阻止了一些房主出售。 由于供需双双下滑，市场不太可能很快从卖方市场转向买方市场，”Redfin 首席经济学家 Daryl Fairweather 说过 在一份声明中。

预测 4：部分员工可能面临重返工作岗位的艰难决定，这可能会影响他们的住房选择

“四月可能会见证消费者活动的更广泛改善，包括随着大流行限制的消退以及我们进入新常态，更多的旅行。 虽然公司转向办公环境并试图哄骗员工回到小隔间和拥挤的通勤中，但与汽油、午餐、服装和日托成本保持同步的加薪将导致对灵活性的需求。 过去两年远程工作的成功不仅重新定义了就业文化和期望，还让美国人有机会在远离高成本市中心的地方寻找更多经济适用房，”Realtor.com 的高级经济学家 George Ratiu 说。 一些认为自己不必亲自重返工作岗位的人可能实际上不得不重返工作岗位，这意味着我们可以看到人们从他们在大流行高峰期购买的更多农村房屋搬回更多城市地区。