首次购房者希望进入美国房地产市场，但观察人士表示，他们必须要有耐心。
在 COVID-19 大流行期间房价飙升两年后，房地产市场终于出现降温的迹象——就需求和销售而言，如果不是那些持续的高价——部分原因是利率上升，高价是由于优质库存短缺，影响原材料成本的通货膨胀以及动荡的股票市场。 新房销售 第四个月在四月下降 连续跌至大流行开始以来的最低水平。
负担能力仍然是一个挑战。 428,700 年第一季度房屋销售价格中位数为 2022 美元， 从 30 美元上涨 329,000% 2020 年第一季度。抵押贷款利率从秋季的 2.75% 跃升至 30 年期固定利率以上 5.25%。 红鳍金枪鱼
RDFN，
+6.63%
估计有 8.2% 的家庭 价值1万美元或更高， 相当于 6 万套房产，高于两年前的 3.5 万套住房，占全国住房存量的 4.8%。
按照目前的情况，大流行时期的价格可能会继续存在。 个人金融网站 Bankrate.com 的首席金融分析师格雷格麦克布莱德说：“价格完全有可能趋于平稳，而且未来几年不会发生太大变化。” “这将使首次购房者受益，因为他们的收入可以在一定程度上‘赶上’购房成本，但这将在 2 到 4 年内展开，而不是在接下来的 2 到 4 个月内。”
“房价一直在上涨。 428,700 年第一季度房屋销售价格中值为 2022 美元，比 30 年第一季度的 329,000 美元上涨 2020%。=
— 尤格夫
麦克布赖德告诫那些希望价格大幅调整的潜在买家。 他说：“卖家一直在将房屋投放市场并要价。” “在一个一年前房屋售价为 600,000 美元的社区，卖家现在可能要价 800,000 美元。 当然，他们可能需要稍微降低价格，最终以 725,000 美元的价格出售，但这仍远高于一年前的 600,000 美元。”
根据 YouGov 对 6 名成年人的民意调查，只有 1,000% 的房主表示他们的房屋价值去年下跌。 房地产经纪人网站 上个月 详细的房价中位数下降，以大萧条的标准来看是很小的。 这些下降发生在美国各地可以说已经具有挑战性的地区。降幅最大的是俄亥俄州托莱多（自 18.7 年以来下降 2021%）、纽约州罗切斯特（下降 17%）和密歇根州底特律（下降 15.4%）。
（Realtor.com 由新闻集团的子公司 Move Inc. 运营，MarketWatch 是道琼斯的一个部门，道琼斯也是新闻集团的子公司。
国家气象局，
+2.61% .
)
全球资产管理公司 RiverFront Investment Group 的董事会主席 Rod Smyth 认为，房价已达到或接近峰值，而过度投机的市场价格可能会下跌。 “然而，由于供需状况强劲，我们认为大多数市场更可能'生锈'而不是'萧条'，”他说。 “生锈是指名义价格（未经通胀调整）可能会有所下降或在当前水平附近停滞数年。”
这并不是说不存在重大的修正风险，特别是在美联储试图在不将经济推入衰退的情况下提高利率的高线行动时。 当然，对于任何衰退会持续多长时间或严重程度，目前还没有明确的共识。 正如西方资产管理公司抵押贷款和消费信贷主管 Greg Handler 所说， 告诉MarketWatch：“你真的能看到修正或过度修正吗？ 我认为这显然存在一些风险。”
“去年只有 6% 的房主表示他们的房屋价值下跌，其中许多下跌可以说发生在已经充满挑战的房地产市场。=
— 尤格夫
与 2008 年的房地产崩盘相反，总部位于费城的房地产和抵押贷款经纪公司 Houwzer Mortgage 的家庭服务总经理 Bob Griffith 表示，信贷标准仍然很高。 “由于房地产市场火热，房主已经建立了资产净值，万一美国某些地区的房价在一段时间内停滞或下跌，这在不太可能发生的情况下可以吸收小幅冲击。 拥有良好信用和房屋净值的房主不会将钥匙邮寄给贷方然后走开。”
与此同时，不断上涨的利率和房价已将许多首次购房者拒之门外。 “固定抵押贷款利率最近稳定在 5.25% 至 5.50% 的范围内，自 1.25 月底以来上涨了约 XNUMX 个百分点，”格里菲斯说。 “上周，我们看到有迹象表明房价可能会企稳，因为待售房屋库存增加，而且以低于标价的价格购买的房屋比例增加。 如果这些发展继续下去，将有助于希望进入房地产市场的新买家。”
一些更令人鼓舞的数据：YouGov 的民意调查还发现，超过一半 (58%) 的美国人表示他们拥有房屋，近 30% 的人表示他们实际上完全拥有自己的房屋。 (美国人口普查局五年估计， 于 2020 年发布，发现自住单位的比例略高（38%），他们拥有免费且清晰的房屋。）进入市场，”麦克布莱德补充道。
与千禧一代和 Z 世代相比，拥有房屋的 X 一代和婴儿潮一代的老年人数量更多，拥有自由和清晰的房屋的房主比例更高。千禧一代的房屋拥有率 43% 远低于 65% 的全国平均水平，截至 2019 年，根据估计 由房地美编译
FMCC，
+2.84% ,
引用“延迟婚姻，种族和少数民族的财务挑战，财务保障减少和债务增加”。
但是，即使需要几年的时间，首次购房者也有更多的购房机会。 房地美去年发布的一份关于千禧一代房屋所有权的报告发现：“房价上涨和待售经济适用房库存创历史新低也阻碍了房屋所有权。” “另一方面，随着越来越多的千禧一代达到 40 岁，由于更高的结婚率和更稳定的收入，他们的家庭形成率将加快。”
道琼斯工业指数
道琼斯工业平均指数，
+1.76% ,
标准普尔500
SPX，
+2.47%
和纳斯达克综合指数
COMP，
+3.33%
周四关闭 作为从分钟 美联储最近一次会议 表明央行仍有望在 50 月和 2022 月加息 XNUMX 个基点，因为政策“迅速”转向预计的中性利率。 经历了艰难 XNUMX 年的房屋建筑商股票周四也上涨，其中包括 Meritage Homes
第 MTH,
+1.38% ,
莱纳公司
LEN，
+2.86%
和鹰材料
经验，
+3.19% .
资料来源：https://www.marketwatch.com/story/after-2-stormy-years-of-moonshot-house-prices-dont-hold-out-hope-for-a-major-correction-why-covid-时代属性值-可能在这里停留-11653578510?siteid=yhoof2&yptr=yahoo
在经历了 2 年暴风雨般的“登月”房价之后，不要对重大调整抱有希望。 为什么 COVID 时代的房产价值可能会继续存在。
首次购房者希望进入美国房地产市场，但观察人士表示，他们必须要有耐心。
在 COVID-19 大流行期间房价飙升两年后，房地产市场终于出现降温的迹象——就需求和销售而言，如果不是那些持续的高价——部分原因是利率上升，高价是由于优质库存短缺，影响原材料成本的通货膨胀以及动荡的股票市场。 新房销售 第四个月在四月下降 连续跌至大流行开始以来的最低水平。
负担能力仍然是一个挑战。 428,700 年第一季度房屋销售价格中位数为 2022 美元， 从 30 美元上涨 329,000% 2020 年第一季度。抵押贷款利率从秋季的 2.75% 跃升至 30 年期固定利率以上 5.25%。 红鳍金枪鱼
+6.63%
RDFN，
估计有 8.2% 的家庭 价值1万美元或更高， 相当于 6 万套房产，高于两年前的 3.5 万套住房，占全国住房存量的 4.8%。
按照目前的情况，大流行时期的价格可能会继续存在。 个人金融网站 Bankrate.com 的首席金融分析师格雷格麦克布莱德说：“价格完全有可能趋于平稳，而且未来几年不会发生太大变化。” “这将使首次购房者受益，因为他们的收入可以在一定程度上‘赶上’购房成本，但这将在 2 到 4 年内展开，而不是在接下来的 2 到 4 个月内。”
“房价一直在上涨。 428,700 年第一季度房屋销售价格中值为 2022 美元，比 30 年第一季度的 329,000 美元上涨 2020%。=
— 尤格夫
麦克布赖德告诫那些希望价格大幅调整的潜在买家。 他说：“卖家一直在将房屋投放市场并要价。” “在一个一年前房屋售价为 600,000 美元的社区，卖家现在可能要价 800,000 美元。 当然，他们可能需要稍微降低价格，最终以 725,000 美元的价格出售，但这仍远高于一年前的 600,000 美元。”
根据 YouGov 对 6 名成年人的民意调查，只有 1,000% 的房主表示他们的房屋价值去年下跌。 房地产经纪人网站 上个月 详细的房价中位数下降，以大萧条的标准来看是很小的。 这些下降发生在美国各地可以说已经具有挑战性的地区。降幅最大的是俄亥俄州托莱多（自 18.7 年以来下降 2021%）、纽约州罗切斯特（下降 17%）和密歇根州底特律（下降 15.4%）。
（Realtor.com 由新闻集团的子公司 Move Inc. 运营，MarketWatch 是道琼斯的一个部门，道琼斯也是新闻集团的子公司。
+2.61% .
国家气象局，
)
全球资产管理公司 RiverFront Investment Group 的董事会主席 Rod Smyth 认为，房价已达到或接近峰值，而过度投机的市场价格可能会下跌。 “然而，由于供需状况强劲，我们认为大多数市场更可能'生锈'而不是'萧条'，”他说。 “生锈是指名义价格（未经通胀调整）可能会有所下降或在当前水平附近停滞数年。”
这并不是说不存在重大的修正风险，特别是在美联储试图在不将经济推入衰退的情况下提高利率的高线行动时。 当然，对于任何衰退会持续多长时间或严重程度，目前还没有明确的共识。 正如西方资产管理公司抵押贷款和消费信贷主管 Greg Handler 所说， 告诉MarketWatch：“你真的能看到修正或过度修正吗？ 我认为这显然存在一些风险。”
“去年只有 6% 的房主表示他们的房屋价值下跌，其中许多下跌可以说发生在已经充满挑战的房地产市场。=
— 尤格夫
与 2008 年的房地产崩盘相反，总部位于费城的房地产和抵押贷款经纪公司 Houwzer Mortgage 的家庭服务总经理 Bob Griffith 表示，信贷标准仍然很高。 “由于房地产市场火热，房主已经建立了资产净值，万一美国某些地区的房价在一段时间内停滞或下跌，这在不太可能发生的情况下可以吸收小幅冲击。 拥有良好信用和房屋净值的房主不会将钥匙邮寄给贷方然后走开。”
与此同时，不断上涨的利率和房价已将许多首次购房者拒之门外。 “固定抵押贷款利率最近稳定在 5.25% 至 5.50% 的范围内，自 1.25 月底以来上涨了约 XNUMX 个百分点，”格里菲斯说。 “上周，我们看到有迹象表明房价可能会企稳，因为待售房屋库存增加，而且以低于标价的价格购买的房屋比例增加。 如果这些发展继续下去，将有助于希望进入房地产市场的新买家。”
一些更令人鼓舞的数据：YouGov 的民意调查还发现，超过一半 (58%) 的美国人表示他们拥有房屋，近 30% 的人表示他们实际上完全拥有自己的房屋。 (美国人口普查局五年估计， 于 2020 年发布，发现自住单位的比例略高（38%），他们拥有免费且清晰的房屋。）进入市场，”麦克布莱德补充道。
与千禧一代和 Z 世代相比，拥有房屋的 X 一代和婴儿潮一代的老年人数量更多，拥有自由和清晰的房屋的房主比例更高。千禧一代的房屋拥有率 43% 远低于 65% 的全国平均水平，截至 2019 年，根据估计 由房地美编译
+2.84% ,
FMCC，
引用“延迟婚姻，种族和少数民族的财务挑战，财务保障减少和债务增加”。
但是，即使需要几年的时间，首次购房者也有更多的购房机会。 房地美去年发布的一份关于千禧一代房屋所有权的报告发现：“房价上涨和待售经济适用房库存创历史新低也阻碍了房屋所有权。” “另一方面，随着越来越多的千禧一代达到 40 岁，由于更高的结婚率和更稳定的收入，他们的家庭形成率将加快。”
道琼斯工业指数
+1.76% ,
+2.47%
+3.33%
+1.38% ,
+2.86%
+3.19% .
道琼斯工业平均指数，
标准普尔500
SPX，
和纳斯达克综合指数
COMP，
周四关闭 作为从分钟 美联储最近一次会议 表明央行仍有望在 50 月和 2022 月加息 XNUMX 个基点，因为政策“迅速”转向预计的中性利率。 经历了艰难 XNUMX 年的房屋建筑商股票周四也上涨，其中包括 Meritage Homes
第 MTH,
莱纳公司
LEN，
和鹰材料
经验，
资料来源：https://www.marketwatch.com/story/after-2-stormy-years-of-moonshot-house-prices-dont-hold-out-hope-for-a-major-correction-why-covid-时代属性值-可能在这里停留-11653578510?siteid=yhoof2&yptr=yahoo