购房者的坏消息：抵押贷款利率飙升至 2020 年 XNUMX 月以来的最高水平

相比之下，一年前，30 年期固定利率抵押贷款平均利率为 2.23%，接近历史最低水平。

与此同时，15 年期固定利率抵押贷款在过去一周上涨 19 个基点，平均为 2.3%。 5 年期国债指数可调整利率抵押贷款平均利率为 2.57%，比前一周上升 16 个基点。

周三公布的消费者价格指数显示，通胀处于近 40 年高位，商品和服务价格在过去一年上涨了 7%。

如此高的通胀率是美联储的一个主要担忧，美联储已经表示将提高利率并缩减其债券购买活动，以试图让经济保持在正常轨道上。 但央行的初步计划现在可能已经遥遥无期。

“随着通胀更加持久，美联储加快了结束量化宽松的时间表，并可能比此前预期更早、更积极地开始加息，”企业和投资部董事总经理兼高级经济学家萨姆布拉德表示。富国银行的银行部门
WFC，
-0.71％,
在研究笔记中。

Bullard 预计美联储现在可能会加息四次，而不是之前预计的三次。 他说，央行实际上可以通过在到期时不更换美国国债和抵押贷款支持证券来开始缩减其资产负债表，而不是简单地停止其债券购买活动。

美联储加息不会对抵押贷款利率产生直接影响，因为它们往往会跟随 10 年期国债等长期债券的收益率方向
TMUBMUSD10年，
1.725%.
相反，随着投资者开始对美联储抑制通胀的计划做出假设，更高的利率将成为现实。

经济学家表示，较高的利率不太可能导致购房者完全停止购买房产的计划。 但这将对可能难以承受更高利率和房价上涨双重打击的买家产生影响。

房地美首席经济学家萨姆·哈特 (Sam Khater) 表示：“今年迄今为止，抵押贷款利率的上涨尚未影响购买需求，但鉴于房价增长速度很快，它可能会在不久的将来抑制需求。”在报告中。