“中等价位房屋的买家正在考虑每月支付的抵押贷款比一年前高出近 50%。” 30年期抵押贷款利率小幅下降至5.1%

上周是自 5 年以来抵押贷款利率首次超过 2011%。一年来，30 年期住房贷款的平均利率低于 3%。

与此同时，15 年期固定利率抵押贷款在过去一周上涨了两个基点，平均为 4.4%。 5 年期国债指数混合浮动利率抵押贷款平均利率为 3.78%，较前一周上涨 XNUMX 个基点。

抵押贷款利率的放缓反映了长期债券市场的走势。 值得注意的是，10年期国债的收益率
TMUBMUSD10年，
2.811%
本周早些时候上涨至 2.9% 以上，随后收盘走低，这表明对中国 COVID 局势的担忧对投资者造成了多大的压力。

Realtor.com 经济研究经理 George Ratiu 表示：“市场越来越认为，随着北京可能步上海大规模隔离的脚步，经济增长前景正在黯淡，这可能会影响美国经济。”

房地美首席经济学家萨姆·哈特 (Sam Khater) 在报告中表示，尽管出现了短暂的挫折，但抵押贷款利率仍以 40 多年来最快的速度上升。 鉴于通货膨胀仍然很热，这种趋势可能会持续下去。

这将促使美联储在未来几个月加息并调整其持有的抵押贷款支持证券，这将对抵押贷款利率构成压力。 很难低估过去几个月抵押贷款利率历史性上升的破坏性。

High Frequency Economics 首席美国经济学家 Rubeela Farooqi 在一份研究报告中写道：“买家已经受到低库存的限制，这一直在推高价格。” “抵押贷款利率的持续上涨将是未来房屋销售的另一个不利因素。”

周三公布的待售房屋销售和抵押贷款申请的最新数据描绘了购房者需求减弱的图景。 高价格和高利率的结合使得购买房屋的负担能力大大降低，并且一些家庭很可能已被排除在购房市场之外——至少目前是这样。

Ratiu 说：“中等价位房屋的买家希望每月的抵押贷款支付比一年前高出近 50%，他们的每月开支增加了 580 美元。” “许多人退出市场，希望情况会有所改善，这并不奇怪。”

对于那些坚持不懈的美国人来说，他们将获得竞争较少的市场的回报，这可以让他们有更多的房屋可供选择，并降低面临竞购战的可能性。