中国降低抵押贷款利率以应对房屋销售暴跌

(彭博社)——中国央行有效地降低了新抵押贷款的利率,以支撑陷入困境的房地产市场并提振放缓的经济。

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中国人民银行周日的公告意味着,首次购房者将能够以低至 4.4% 的利率借款,低于之前的 4.6%。 中国人民银行表示,这一变化旨在支持住房需求,并将“促进房地产市场稳定健康发展”。

中国房地产市场是国内经济增长的重要来源,但近一年来一直处于低迷状态,自 2021 年 19 月以来,销售量每个月都以两位数的速度下降,新房价格也在政府打压后下跌负债累累的房地产开发商。 今年为遏制 Covid-XNUMX 而采取的越来越严格的控制和封锁措施使这种情况更加恶化,损害了人们的信心并严重限制了人们购房的机会。

由 Maggie Wei 领导的高盛集团经济学家在一份报告中写道,此次降息“发出了一个响亮而明确的信号,表明政策制定者正在通过具体措施推动房地产政策放松”。 “该公告看起来是朝着正确方向迈出的一步,并且比之前的地方宽松政策更为重要,因为这是一项国家层面的政策,但我们认为仍需要更多的支持来稳定市场。”

降息的决定是在 60.5 月份抵押贷款崩溃之后做出的,周五公布的数据显示新抵押贷款收缩了 8.9 亿元人民币(XNUMX 亿美元)。 尽管地方政府一再试图通过放松全国各省市对房地产的监管和控制来刺激需求,并且中央政府发出信号表明它将采取更多措施来刺激经济和房地产市场。

然而,本月初主要城市的房屋销售继续下降,23 月第一周,100 个主要城市的房屋销售量与去年同期相比下降了三分之一。 这是在今年前四个月前 XNUMX 名开发商的总销售额减半的基础上。

央行罕见的周日货币政策声明是在周一发布 2020 月数据之前发布的,预计这将显示经济普遍放缓。 由于上海和其他城市的封锁,预计 XNUMX 月份的零售销售收缩将进一步恶化,工业产值增长可能放缓,房地产投资预计自 XNUMX 年 XNUMX 月以来首次下降。

同样在周日,上海宣布将从为期六周的封锁开始逐步重新开放,该封锁已导致中国经济最重要城市的活动和工业产出停止,并堵塞了世界上最大的港口。 但是,根据西安或长春等其他城市在封城后恢复正常生活的时间,上海的混乱还将持续一段时间。

中国人民银行也有机会在周一上午下调政策利率,届时该银行可能会公布其向银行提供的一年期贷款的利率。 在最近的一项调查中,接受彭博社调查的 13 位经济学家中有 25 位预计利率将保持在 2.85% 不变,而 12 位预测会下降。

贷款最优惠利率

中国人民银行在声明中表示,现在首套房抵押贷款的最低利率将比贷款的最优惠利率低 20 个基点。 大多数抵押贷款的期限超过五年,并与现在 4.6% 的五年期 LPR 挂钩,这意味着新的下限实际上是 4.4%。

如果抵押只是一年,那么它也可以与一年的 LPR 挂钩,即 3.7%。

麦格理银行经济学家 Larry Hu 和 Xinyu Ji 在一份报告中写道:“该公告是房地产行业的一项重大政策举措”,因为它“为大幅降低抵押贷款利率开了绿灯”。 “今天降息的政策信号很强烈,因为这是中央政府为支持房地产市场而采取的第一个行动”,但“鉴于经济数据疲弱,可能很快就会再次降息,”他们写道。

中国人民银行将于周五公布最新的LPR,一些分析师预计,在央行引导银行降低存款利率从而降低融资成本后,银行将降低利率。

在周日的声明中,中国人民银行还表示,将指导各城市的银行根据新的国家标准设定自己的最低利率。 100 月,中国人民银行官员表示,自 20 月以来,已有 60 多个城市的银行将抵押贷款利率下调了 XNUMX 至 XNUMX 个基点。

第二套住房买家的最低抵押贷款利率没有变化,央行重申“房子是用来住的,不是用来投机的”。

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来源:https://finance.yahoo.com/news/china-cuts-mortgage-rate-floor-062123488.html