消费者对房地产市场的信心降至十多年来的最低点

房利美周一发布的月度调查显示，由于潜在买家和卖家都变得更加悲观，消费者对房地产市场的信心降至 2011 年以来的最低水平。

在 17 月份接受调查的人中，只有 20% 的人表示现在是买房的好时机，低于 67 月份的 76%。 然而，更有说服力的是，认为现在是上市房屋的好时机的卖家比例从两个月前的 XNUMX% 降至 XNUMX 月的 XNUMX%。

现在认为房价会上涨的消费者要少得多，而认为房价会下跌的消费者比例从 27% 跃升至 30%。

房利美的购房情绪指数由六个部分组成：购买条件、销售条件、房价前景、抵押贷款利率前景、失业问题和家庭收入变化。 总体而言，该指数在 62.8 月份下跌了两个点，至 13。 它比一年前下降了 93.7 个百分点。 在大流行之前的 2019 年夏季，它达到了 XNUMX 的历史新高。

房利美高级副总裁兼首席经济学家道格·邓肯（Doug Duncan）在一篇文章中写道：“消费者越来越多地将不利的抵押贷款利率视为购买和出售房屋的坏时机的主要原因。”发布。

据 Mortgage News Daily 报道，30 年期固定抵押贷款的平均利率从今年开始在 3% 左右，然后开始稳步上升，在 6 月份短暂突破 5% 的线。 自那以后，它略有回落，但仍处于 XNUMX% 的中间范围内。

只有 6% 的受访者认为抵押贷款利率会下降，而 67% 的受访者表示他们预计利率会进一步上升。

过去几个月，由于负担能力减弱以及消费者对通货膨胀和整体经济的担忧，新房和现房的销售都急剧下降。

股市大跌也导致高端住宅需求下降。 市场上有更多供应，这有点帮助，但库存仍远低于历史标准，尤其是在入门级。

“随着房价增长放缓，并预计将进一步放缓，我们认为消费者对当前住房状况的反应可能会越来越复杂：一些房主可能会选择提前挂牌以利用感知到的高价，而一些潜在的购房者可能选择推迟他们的购买决定，认为房价可能会下跌，”邓肯补充道。