CPI通胀创40年新高，但即使这个数字也可能太低

美国 7 月份的通货膨胀率达到 1982% 的年增长率，这是 XNUMX 年 XNUMX 月里根担任美国总统时的最高水平。 但是，消费者价格指数 (CPI) 通胀估计可能存在问题。 这可能低估了不断上涨的住房成本。

不幸的是，多个行业消息来源和指数显示的住房和租金成本飙升可能会使通货膨胀率甚至高于 7.0 年 2021 月报告的 4% 的年增长率。这是因为 CPI 指数的住房成本仅上涨 20%，而行业消息来源则认为价格上涨高达 XNUMX%。 一个重大的区别。

住房费用

正如您所料，住房成本（在 CPI 报告中称为“住房”）占通胀估计的很大一部分。 这是因为人们通常将大量预算花在居住的地方，无论是买房还是租房。

住房成本几乎占通胀价格指数的三分之一，因为有太多钱花在了住房上。 因此，房价的变动可以大大改变通货膨胀率。 因此，让我们看一下对房价如何变动的一些估计。

住房成本估算 – 上涨 +17% 至 +20%

房价的一种估计来自 Case-Shiller 房价指数。 根据所使用的精确指数，过去 17 个月的房价上涨了约 20% 至 12%，前 10 或 20 个市场略低，美国更广泛的评估则更高。 现在这不是完全对苹果。 由于 Case-Shiller 系列在 2021 年 2 月更新，截至撰写本文时，比 CPI 系列晚了 19 个月。 但是，这不应该从根本上改变情况。 例如，Zillow 的数据显示，截至 2021 年 XNUMX 月，房价同比上涨 XNUMX%。

租金成本 – 上涨 +13% 至 +21%

现在，租金成本不应该与长期房价变化相差太大，但 Zillow
Z
截至 13 年 12 月的 2021 个月内，Apartmentguide 的租金成本上涨了 17%。Apartmentguide 的两居室和一居室公寓的租金在截至 21 年 2021 月的一年中分别上涨了 2% 至 1%。 不过，从所有这些行业来源的类似情况来看，住房成本再次上升到两位数。

不同的行业估计，但远不及 +4%

显然，您可以通过不同方式跟踪住房成本，并非所有系列都能完美对齐。 尽管如此，我们仍有一系列数据显示，13 年的房价和租金价格将上涨约 21% 至 2021%，无论是测量到 2021 年 XNUMX 月、XNUMX 月还是 XNUMX 年 XNUMX 月，测量的内容和报告的日期都存在一些差异。

然而，最新的 CPI 通胀报告显示，住房成本仅上涨 4.1%。 这与其他估计住房成本上涨 13% 至 21% 的情况截然不同。

高 CPI 权重

此外，通货膨胀的这一部分确实很重要。 它占CPI通胀指数的三分之一。 因此，例如，如果住房成本以我们刚刚讨论的数据的平均值上升 17%，而不是 CPI 数据中的 4%，那么应用 33% 的指数权重并将非住房成本保持在与 CPI 报告中的比率相同，这将使总体通胀率大约高出 4%，达到 11%，而不是 7%。

是的，7% 的通胀率令人担忧（也是美联储计划在 2022 年加息的原因之一），但 11% 的通胀率正在推动历史最高水平。 在 1970 年代和 1980 年代通胀飙升的高峰期，这些数字接近于战后美国通胀峰值。

一些好消息

尽管这是令人担忧的，因为高通胀几乎对经济和金融市场不利，但一些好消息是，许多经济学家确实预计随着 2022 年的进展，CPI 通胀将从这里开始放缓。

确实，2021 年 2021 月的月度价格涨幅比 XNUMX 年的许多月度价格涨幅要慢一些。因此，即使随着房价上涨，通货膨胀率将上升，但随着时间的推移，可能会逐渐进入经济衰退期。 CPI 指数，其他成分可能会从当前水平放缓，抵消一些更极端的潜在增长。

即使在 7% 的通胀率（这在美国历史上是非常高的）的情况下，由于房价涨幅远远超过 CPI 数据所暗示的水平，今天的通胀率似乎存在被低估的潜在风险。