止赎增加了 70%。 这就是关于房地产市场的说法

止赎上升，这是潜在的购房者和投资者应该注意的事情。 事实上，根据抵押贷款数据和分析公司 Black Knight 的一份报告，与 33,000 月相比，2,634 月份止赎的开始数量增加了 2022 倍，大约有 70 笔贷款被称为止赎。 更重要的是，房地产数据分析公司 ATTOM Data Solutions 的数据显示，贷方在 45 年 XNUMX 月通过完成止赎收回了 XNUMX 处美国房产，比去年增加了 XNUMX%（尽管仍比上个月下降了 XNUMX%）。 

这些止赎对房地产市场有何影响？

Realtor.com 高级经济学家 George Ratiu 表示，2020 月份止赎率上升是一个早期信号，表明在大流行期间为帮助美国人留在家中而实施的许多监管保护措施开始失效。 事实上，在大流行期间，数百万人获得了抵押贷款延期，这使得他们的抵押贷款支付被搁置。 “他们中的大多数人重新站起来，并在 2021 年和 XNUMX 年结束了他们的忍耐。

到 2022 年仍处于忍耐状态的人可能更有可能遭受永久性的经济困难。 当他们的宽容期结束时，他们不太可能恢复付款，更有可能最终被取消抵押品赎回权，”NerdWallet 的房屋和抵押贷款专家霍尔顿刘易斯说。 更重要的是，对于许多人来说，暂缓期计划很快结束，并且有大量贷款积压，这些贷款要么处于减损状态，要么已经过期，即使在减免后仍可能在未来几个月内进入止赎，”拉提乌说。 

止赎上升“也表明经济，尤其是就业复苏尚未完成。 仅在 20.2 年 2020 月，我们就失去了 18.8 万个工作岗位，因为政府实施了广泛的封锁措施，从那时起，经济又增加了 XNUMX 万个工作岗位，但我们仍然低于大流行前的水平，”Ratiu 说。 

话虽如此，“房地产市场和房主的一线希望是，40 月份的止赎率仍比大流行前登记的价值低 XNUMX%，”Ratiu 说。 事实上，专业人士说，房地产市场仍然强劲，部分原因是 抵押贷款利率仍接近历史低点. “由于对房屋的需求远远超过供应，没有人会因为偷窃而被取消抵押品赎回权。 竞争买家正在抬高所有房屋的价格，包括止赎房屋，”刘易斯说。

我应该购买止赎吗？

虽然没有人想从他人的不幸中获利，但您在寻找房屋时可能会遇到止赎房产。 这是您需要了解的有关潜在购买的信息。

首先，重要的是要了解挂牌出售的不同类型的止赎。 美国全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云说：“许多房地产投资者正在寻找一个深刻的止赎交易，但这仍然是一个卖方市场。”

根据拖欠过程的阶段，您可能会发现贷款人通知房主他们违约的预止赎； 由于财务困难，房主试图以低于抵押贷款价值的价格出售房屋； 治安官的拍卖，违约财产在法院出售，银行止赎被称为房地产拥有 (REO) 财产，以及政府止赎，财产是通过联邦住房金融局或退伍军人管理局的贷款购买的。

可以在多重上市服务 (MLS) 上找到止赎财产。 “通过止赎的房产也列在报纸、银行办公室和网站上。 对于考虑取消抵押品赎回权的买家来说，拍卖是寻找可用房屋的另一个场所，”Ratiu 说。 

但是，在今天的市场上，待售房屋短缺导致价格上涨，买家在查看止赎房产时可能不一定会发现偷窃。 “拥有 REO 房屋的银行有快速出售房屋的动机，但他们了解市场价格，并致力于从房屋中收回价值。 对于考虑取消抵押品赎回权的买家来说，通过检查以确定房屋的物理状况非常重要。 估算维修成本，这也应该确定他们可能想要的报价，”Ratiu 说。