2007 年泡沫水平的房屋负担能力，但不太可能崩溃：黑石集团

一家华尔街大公司正在与房地产泡沫形成惊人的相似之处。

Blackstone 的 Joe Zidle 称房屋价格几乎与 2007 年的高峰期一样难以承受。 然而，他认为由于主要区别而不太可能发生车祸：大多数业主并没有像 ATM 那样使用他们的房屋。

该公司首席投资策略师对 CNBC 的“快钱“ 周一。 “他们所欠的价值比他们家的价值更大。”

与房地产萧条不同，齐德尔补充说，房屋净值处于历史最高水平，家庭资产负债表强劲。

“你没有过度建设。 你的信贷或贷款标准没有下降，”他指出。

黑石以 购买数十套陷入困境的住宅物业 与 2008 年金融危机有关。 它仍然是房地产的主要参与者，投资于租金、先租后买市场和学生公寓。

他说：“因为你的住房过剩很少，我认为你最终面临的风险更小。”

另外，齐德尔 引用了强劲的就业市场.

“从历史上看，住房最终与劳动力市场的相关性比与抵押贷款利率的相关性更高，”他说。 “只要就业市场保持相对健康，我认为房地产也会如此。”

他的预测是在华尔街准备好本周有关消费者和住房的重要报告之际做出的。 投资者将从主要零售商那里获得收益，包括 沃尔玛, 家得宝， 劳氏 和 目标. 此外，房屋建筑商情绪和房屋销售数据即将发布。

Zidle 的电话反映了 12 个月的时间框架。 在这个范围内，由于持续的通胀，他认为美联储明年的加息幅度将超过华尔街的预期。

“最终，美联储将不得不提高利率，直到出现问题，”齐德尔补充道。 “当我们得到 到某事破裂的地步，我不认为这是住房。”

他期望基准 10年期美国国债收益率 达到 3.5%。 这是他预计房地产市场能够应对的水平。 周一，它约为 2.8%，今年迄今上涨了 90%。

“你可能会看到房价普遍趋于平缓。 在某些地区的房价可能会下跌的地方，您可能会遇到一些弱点，”齐德尔说。 “但随着经济最终翻身，出现全国性和长期住房下降的想法，我认为仍然是一个相对较低的可能性。”

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