随着销售下降，房价飙升至创纪录水平。 是什么在为炙手可热的房地产市场降温。

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行业数据显示，随着房价攀升至历史最高水平，XNUMX 月份成屋销售下降。

全国房地产经纪人协会表示，经季节性调整后的年增长率为 2.7 万套，全国现有房屋的销售量比前一个月下降了 5.77%。 这符合 FactSet 共识的预期。

该贸易集团首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）表示，房屋中位价为 375,300 美元，同比增长 15%，创下新高。

“由于供应仍然紧张，房价一直在上涨，”云说。 “然而，卖家不应指望容易获利的收益，而应寻找随着需求继续消退而消退的多个报价。”

随着今年春季抵押贷款利率的上涨，购房成本的上涨一直给买家带来压力。 30年期固定抵押贷款的平均利率攀升 上周降至 5%，十多年来的最高水平。

随着利率上升，更多的销售流向了现金买家。 “现金为王，特别是在抵押贷款利率上升的情况下，”云说，他补充说，全现金买家的比例为 28%，为 2014 年以来的最高水平。

云说，不断上升的抵押贷款利率意味着新冠时代的房地产激增正在结束。 这位经济学家表示，2022 年的成屋销售可能会比去年下降 10%，并表示到 5 月房价同比涨幅可能放缓至 XNUMX% 左右。

自 2021 年底以来，抵押贷款利率的急剧上升导致 每月增加约 300 美元 根据 Realtor.com 的抵押贷款计算器，购买价值 350,000 美元的房屋。 “随着美国人与历史上的高通胀作斗争，抵押贷款利率上升、房价上涨和库存紧张使得追求房屋所有权成为一代人中最昂贵的事情，”

房地美（Freddie Mac）

首席经济学家 Sam Khater 上周表示。

房利美

周二表示，较高的抵押贷款利率可能会导致未来两年房屋销售、价格增长和抵押贷款数量放缓。 “如果抵押贷款利率仍然相对较高，我们预计增加的负担能力限制将使一些潜在的首次购房者定价，并导致需求放缓，”房利美首席经济学家 Doug Duncan 说。

该协会的云表示，抵押贷款利率的迅速变化可能尚未完全反映在房屋销售中。 他补充说，XNUMX 月份的销售数据将更能反映利率快速攀升的影响。

“我们在利率较低的情况下出现了激增，可能是在家工作，更大的家庭需求，”云说。 “但我认为，由于更高的抵押贷款利率，这些现在基本上已经结束了。”

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