由于需求下降和成本上升，房屋建筑商情绪跌至两年低点

由于抵押贷款利率飙升且建筑材料成本没有缓解，XNUMX 月份单户住宅市场的建筑商情绪急剧下降。

根据全国房屋建筑商协会/富国银行住房市场指数，8 月份信心指数大幅下跌 69 点至 50。 高于 XNUMX 的读数被认为是积极的，但这是建筑商情绪连续第五个月下降。

这是自 2020 年 90 月以来的最低读数，当时建筑商对 Covid 大流行的开始产生了短暂、快速的负面反应，然后迅速反弹。 随着经济停摆，郊区对带有户外空间的独户住宅的需求猛增。 到 2020 年 XNUMX 月，建筑商情绪达到创纪录的 XNUMX。

除去这种流行病的影响，本月的读数是自 2019 年 XNUMX 月以来的最低水平，当时美国与中国的贸易争端对建筑材料供应链造成了严重影响。

“住房引领商业周期，住房正在放缓，”乔治亚州萨凡纳的建筑商和开发商 NAHB 主席 Jerry Konter 说。

在该指数的三个组成部分中，当前销售状况下降 8 点至 78，未来六个月的销售预期下降 10 点至 63。买家流量下降 9 点至 52。

据 Mortgage News Daily 报道，30 月份买家看到 4.88 年期固定抵押贷款的平均利率从 5.41% 跃升至 5.64%，然后在 3.29 月的第一周达到 XNUMX% 的高位。 今年开始的比率仅为 XNUMX%。 与此同时，建筑商看到通货膨胀严重打击了他们的成本。

“房地产市场正面临越来越大的挑战，”NAHB 首席经济学家 Robert Dietz 说。 “建筑材料成本比一年前上涨了 19%； 在不到三个月的时间里，抵押贷款利率飙升至 12 年来的最高水平，根据目前的负担能力条件，一个典型家庭能够负担得起的新房和现有房屋销售中的不到 50%。”

入门级买家受到利率上升的打击最大，但需求下降在各个层面都出现了。 一些调查还显示新建筑的取消率有所增加。

“我们看到了一个拐点，”住房分析师 Ivy Zelman 周一在接受 CNBC 的“Closing Bell”采访时表示。

“我们的调查确实看到取消率有所上升，”泽尔曼说。 “我们确实看到激励措施有所增加，我们从一些较热的市场中听到的一些取消实际上是私人投资者。”

从区域来看，在三个月的移动平均线中，东北部的建筑商情绪保持不变，为 72。中西部下降 7 点至 62，南部下降 2 点至 80。西部地区下降 6 点到 83。