“我认为我们正处于最后一局。” Pimco 的 Kiesel 认为房地产市场已经达到顶峰

““我认为我们正处于最后一局。”=

— Pimco 的 Mark Kiesel 谈房地产市场的实力

Kiesel 在 2006 年 2012 月卖掉了他在纽波特海滩的房子，称其为上一次房地产泡沫的顶峰。当时，他称房地产市场为“下一个纳斯达克泡沫”。 他等到 XNUMX 年 XNUMX 月才再次买房，只是房价跌至最低点。

据彭博社报道，他当时以 2.9 万美元的价格购买了他在奥兰治县的房子。 据 Redfin 称，今天，它的价值估计约为 5.5 万美元
RDFN，
-7.39％.

Kiesel 表示，今天买房的净回报率不会超过 2%； 他没有说明他认为会在什么时间段内回归。 “除了房子，我还能找到其他可以赚钱的东西，”基塞尔说。

Kiesel 的立场与他工作的公司不同。 在 XNUMX 月份的一份报告中，Pimco 分析师认为，当前的房地产周期与上一次不同，因为更广泛的房地产行业在上次崩盘中遭受了如此沉重的打击。 他们写道：“从长期来看，美国住房应继续受到两大支柱的支撑：住房单元的长期短缺和有弹性、去杠杆的借款人。”

Pimco 分析师预计房价增长将放缓，以应对可负担性挑战和利率上升，而不是房地产泡沫破灭。 截至周四，30 年期固定利率抵押贷款的平均利率为 5.1%，接近 12 年高位， 根据房地美
FMCC，
-0.07％.
Pimco 分析师预计，待售房屋的低供应量将会及时恢复，为买家提供更多选择，并创造一个更加平衡的市场。

Pimco 的观点得到许多其他经济学家的认同，他们认为更严格的贷款标准可以防止导致上次崩盘的那种行为。 但一些分析师对市场持悲观态度。 Pantheon Macroeconomics 首席经济学家 Ian Shepherdson， 建议星期三 未来几个月房屋销售量可能下降 20% 以上，甚至更低。