XNUMX月曼哈顿租金创历史新高

由于公寓供应锐减，房东开始要求两位数的涨幅，曼哈顿的租金达到了 XNUMX 月份的最高水平。

根据 Douglas Elliman 和 Miller Samuel 的一份报告，4,440 月曼哈顿的平均公寓租金达到 3,392 美元，而更广泛关注的净有效租金中位数（包括所有折扣的租金中位数）达到 21 美元——有记录以来的 XNUMX 月最高水平。净有效租金中位数比去年增长了 XNUMX%。

与一年前相比，这一激增标志着一个戏剧性的转变，当时曼哈顿有超过 25,000 套空置公寓出租，即使是最乐观的经纪人也预测会持续数年的复苏。现在，租金通常高于大流行前的水平，租房者今年的租金上涨面临着巨大的冲击。

“去年早些时候开始的涓涓细流已经变成了需求的间歇泉，”Douglas Elliman 在曼哈顿的领先租赁经纪人 Janna Raskopf 说。 “我已经这样做了 14 年，这绝对是前所未有的。”

Raskopf 和其他经纪人表示，需求主要是由大学毕业生在曼哈顿找到新工作推动的。去年春天，当市长 Bill de Blasio 宣布该市将于 1 月 XNUMX 日重新开放时，许多人涌入这座城市。尽管曼哈顿只有大约三分之一的办公室工作人员回到了他们的办公桌前，但人们对重返办公室的期望仍在继续经纪人说，是为了吸引一波又一波的人。

卖掉公寓并将税务居住地转移到佛罗里达州或其他低税收州的纽约人也在租房以在该市保持兼职立足点。 Raskopf 说，即使是非常富有的人有时也会选择在曼哈顿租房而不是买房，他们会在一旁观望，直到他们看到这座城市的经济和文化未来在大流行后如何发展。

所有的需求都造成了供应的突然短缺。一年前，曼哈顿的空置率通常为 2% 左右，为 11%。报告称，与 81 年 2021 月相比，2020 年 XNUMX 月的库存下降了 XNUMX%。

现在，空置率非常低，只有 1.7 套公寓，只有 4,700%。由于出租公寓短缺，供应量如此之低，以至于 40 月份的整体租赁活动与去年相比下降了 XNUMX%。

Raskopf 说，她最近以每月 12,000 美元的价格列出了一套两居​​室。她立即​​让 26 人参观了公寓，并在租房者之间展开了竞购战。她说，它的租金可能会比要价高出 15%——就像她最近挂牌的许多公寓一样。

“忘记 Covid 折扣吧，”她说。 “人们知道现在的挂牌价通常只是起点，他们必须出价更高才能得到它。我会说，我在第四季度的上市有一半以上是要价或更高的。”

现有租户的租金也大幅上涨。经纪人表示，在 2020 年和 2021 年初获得优惠的租房者开始看到他们的租约到期。房东看到他们可以根据市场情况将租金提高 20% 到 30% 或更多，并渴望在大流行期间弥补他们较低的收入或损失。

租金涨幅最大的是市中心，租金中位数上涨了 28%，达到 4,100 美元。小型工作室和一居室公寓的租金涨幅最快，工作室租金上涨约 21%。

尽管许多房东正试图与现有租户合作以限制租金上涨，但一些新租户正迅速被定价在他们最终能够在 2020 年负担得起的市场之外。较高的租金打破了曼哈顿将变得更能负担得起的早期希望。新一代年轻的首次租房者。

“房东们正试图做出妥协，”她说。 “但他们不得不在大流行期间继续支付费用和税款，现在他们可以赚回来。一些租户只是说‘我负担不起 20% 的涨幅’然后他们就离开了。”