抵押贷款利率和房价持续上涨，但到目前为止，美国人仍在积极寻找房子

本周 30 年期抵押贷款的平均利率再次小幅上涨，达到 13 年来的最高点，使得在房地产市场最繁忙的季节购房成本更高。

最近的加息是由持续的通货膨胀和联邦政策通过提高利率来收紧货币供应推动的。

Realtor.com 的高级经济研究分析师乔尔·伯纳说：“由于监管机构专注于遏制通胀，我们不太可能在不久的将来看到抵押贷款利率大幅下降。”

即便如此，抵押贷款利率在绝对意义上仍然很低。 30 年期抵押贷款利率在 18.63 年达到 1981% 的高位，自 5 年左右以来仅低于 2010%——当然，直到最近。

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30年期固定利率抵押贷款

住房金融巨头 30 年期固定抵押贷款的平均利率从一周前的 5.3% 升至 5.27% 房地美周四报道. 一年前的这个时候，30 年利率平均为 2.94%。

然而，即使利率处于 2009 年以来的最高点，买家仍然 勇敢面对竞争激烈的市场. 根据最新数据，上周申请贷款购买房屋的人数增加了 5% 抵押银行家协会的报告.

“尽管今年的开局缓慢 春季购房季，潜在买家对更高的利率表现出一定的弹性，”该集团负责经济和行业预测的副总裁乔尔·坎说。

然而，再融资申请下降了 2%，比去年下降了 72%。

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15年期固定利率抵押贷款

房地美说，本周 15 年期固定抵押贷款的平均利率逆势而上，从 4.48% 下降到 4.52%。 一年前的 15 年平均利率为 2.26%。

15 年期利率可能会与其他类型的抵押贷款一起上涨，这可能是短期的下跌。

随着美联储采取行动为炙手可热的经济降温，它们一直在以几十年来最快的速度上升。 美联储最近 提高了基准利率 半个百分点。 预计会有更多增长。

市场可能无法维持其弹性。

“在接下来的几个月里，我们预计货币政策和通胀会抑制许多消费者，削弱购买需求并减缓房价增长，”房地美首席经济学家萨姆·哈特 (Sam Khater) 说。

5年可调整利率抵押贷款

房地美称，五年期可调整利率抵押贷款或 ARM 的平均涨幅为 3.98%，高于上周的 3.96%。 一年前的这个时候，5 年 ARM 平均为 2.59%。

对于 5/1 ARM，利率在前五年设定，然后在剩余的贷款过程中每年调整 - 有时会急剧上升。 然而，与长期贷款相比，ARM 的初始利率较低，这对一些不打算长时间待在家中的买家来说可能很有吸引力。

自 30 年期利率开始上涨以来，越来越多的借款人开始使用 ARM。 抵押贷款协会表示，上周 ARM 占总贷款的比例增加到 11%。

这些贷款的利率通常会根据 最优惠利率. 如果在 ARM 的初始阶段之后利率下降，借款人可能会在较长时期内以较低的利率再融资。

市场会软化吗？

全国房地产经纪人协会高级经济学家纳迪亚·伊万格洛说，自 520 月第一周以来，典型房屋的每月抵押贷款支付增加了约 3.2 美元，当时利率为 XNUMX%。

但不断上升的借贷成本只是房地产市场面临的几个不利因素之一。

根据 Realtor.com 的数据，425,000 月份挂牌房屋的中位要价为 14 美元，比去年上涨 32%，比 2020 年同月上涨 XNUMX% 报告.

在库存处于历史低位的情况下，购物者仍在努力寻找房屋。 2020 年 XNUMX 月每有五套可供出售的房屋，今天只有两套。

然而，需求并不像去年那么疯狂。 新上市房屋数量增加，Realtor.com 预计未来几周库存将比去年增加。

报告称：“今年能够留在市场上的买家可能会在这个购房季节面临更少的竞争和更多的选择。”

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