“年底前房贷利率可能推向5%”：利率飙升至3年多以来的最高水平，给购房者带来压力

上周是自 2019 年 4 月以来，该基准抵押贷款产品的利率首次超过 10%。 随着债券收益率稳步上升，包括 XNUMX 年期国债收益率
TMUBMUSD10年，
2.369%,
利率甚至更高。

从这些增长的角度来看：这是自 30 年以来 2009 年期抵押贷款利率的最大两周涨幅，也是历史上最大的涨幅之一，根据房地美 (Freddie Mac) 可追溯至 1970 年代的历史数据。

15 年期固定利率抵押贷款的平均利率上升 24 个基点至 3.63%，而 5 年期国债指数混合可调利率抵押贷款的平均利率上升 17 个基点至 3.36%。

当然，鉴于房地美报告的数字是平均水平，许多美国人已经看到住房贷款的利率要高得多。 Realtor 经济研究经理 George Ratiu 表示：“主要的结论是，抵押贷款利率可能会在今年年底前推向 5%，据传贷方报告 4.75 年期固定利率的报价约为 30%。” com。

所有人的目光都集中在美联储

随着美联储考虑下一步行动，投资者和贷方正在阅读茶叶。 本月早些时候，央行自 2018 年以来首次加息，但指导利率政策的央行委员会成员已经在考虑在未来几个月内进行更大幅度的加息。

周一，美联储主席杰罗姆鲍威尔表示，如果有必要抑制通胀，该银行将考虑在未来几个月内加息超过 25 个基点。

Zillow 资本市场副总裁 Paul Thomas 表示：“投资者将关注美联储关于未来加息幅度和资产负债表缩减步伐的任何线索，这可能会进一步影响未来几周的利率。”
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+1.19%
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+1.26% .

就在受欢迎的春季购房季节即将到来之际，这些上涨的时机可能会影响房地产市场的发展。 根据 Realtor.com 的数据，购买中等价位房屋的家庭每月的抵押贷款支出将比一年前购买房屋时多 300 美元以上，这反映了抵押贷款利率和房价。

“对于买家和卖家来说，今年春天将提供一个过渡期，在此期间，高价格将与利率上升相结合，以挑战已经与高通胀抗衡的预算，”Ratiu 说，并补充说，“市场调整的早期迹象，新房和现房的销量都在下降。”