由于地缘政治的不确定性，抵押贷款利率下降。 俄罗斯 - 乌克兰危机如何影响购房者和利率

并且有可能利率会更高。 随着美国和其他国家因俄罗斯入侵乌克兰而对俄罗斯实施制裁，由于俄罗斯作为石油和天然气主要生产国的地位，天然气价格可能会飙升。

“东欧的长期战争可能导致全球能源价格上涨和美国通胀上升，迫使美联储积极收紧货币政策，而更高的利率可能成为美国经济的更大阻力，”PNC 首席经济学家 Gus Faucher 表示。 .

房地美首席经济学家萨姆·卡特 (Sam Khater) 在报告中表示：“尽管本周有所下降，但抵押贷款利率在过去六个月中仍上涨了一个百分点以上。”

过去一周，15 年期固定利率抵押贷款利率下降了一个基点，平均为 3.14%。 5 年期国债指数可调整利率抵押贷款平均利率为 2.98%，与前一周持平。

抵押贷款利率的下降大致跟踪长期债券收益率的变动。 10年期国债收益率
TMUBMUSD10年，
1.968%
最近几天，随着东欧的紧张局势爆发为武装冲突，该指数有所下滑。

Realtor.com 首席经济学家 Danielle Hale 表示：“随着世界对乌克兰的事态发展做出反应，不确定性可能意味着近期的增长步伐将暂停。”

但即使有这种短暂的停顿，抵押贷款利率仍显着高于最近几个月。 根据黑尔的说法，只有两次之前的事件与最近的利率飙升相比。 在 2016 年总统大选之后，抵押贷款利率在 85 周内飙升了 10 个基点，而在 2013 年美联储缩减刺激活动的“缩减恐慌”期间，利率在 1 周内上涨了 11% 以上。

“在这两种情况下，由于对负担能力的影响，第二年的房屋销售势头放缓，因为即使房价保持不变，利率上升也意味着房屋拥有成本更高，”黑尔说，并指出对于那些资金较少的人来说，这种影响更为明显付首付。

2022 年是否会发生类似的一系列事件还有待观察，尽管有迹象表明该方向。 抵押银行家协会最近的抵押贷款申请数据表明，面对利率上升，购房需求已经减弱。

摩根大通首席经济学家布鲁斯·卡斯曼告诉 CNBC，俄罗斯入侵乌克兰使美联储的立场更加复杂。 “有一种情况是，增长受到的打击开始变得更大。 在某些情况下，价格上涨不会对增长造成损害，反而会助长通胀。”