抵押贷款利率创下 1987 年以来的最高涨幅——但房价仍可能继续上涨

美国抵押贷款利率本周上涨了半个百分点以上，这是几十年来未见的涨幅，而且肯定会让更多美国人退出房地产市场。

利率飙升之际正值经济动荡的一周，股市调整、出乎意料的高通胀数据和 异常大的加息 来自美联储。

对于希望通过以下方式为购房融资的买家 30年抵押，数学变了。

“如果购房者想要支付与年初利率降低约 2.5 个百分点时相同的每月抵押贷款，他们将需要寻找价格较低的房屋，” 写入 Nadia Evangelou，美国全国房地产经纪人协会高级经济学家。

“具体来说，买家可以买得起比年初便宜 25% 的房屋。”

千万不要错过

• 随着家庭保险费用上涨 40%，比以往任何时候都更重要的是 比较费率

• 面对利率上升，数百万人正在努力摆脱债务。 了解您的选择

• 如何转动你的 零钱 进入多元化的投资组合

30年期固定利率抵押贷款

本周 30 年期固定抵押贷款利率平均为 5.78%，高于 5.23%——抵押贷款金融巨头房地美 (Freddie Mac) 自 1987 年以来的最大单周涨幅 星期四报道.

一年前，30年利率仅为2.93%。

“这些较高的利率是对通胀和货币政策进程的预期转变的结果，”房地美首席经济学家萨姆·哈特 (Sam Khater) 说。

“更高的抵押贷款利率将导致我们从大流行中经历的房地产活动的迅猛步伐放缓，最终导致房地产市场更加平衡。”

然而，市场仍然非常紧张。 如果您正在购买房屋，您可能还没有看到价格下降太多——如果有的话。

“即使在利率上升的世界里，价格也可能会继续上涨一段时间，”美联储主席杰罗姆·鲍威尔本周在宣布加息四分之三个百分点后表示。 联邦基金利率.

故事继续

他说，买家需要市场“重置”。

鲍威尔说：“我们需要回到一个供需重新融合的地方，通胀再次下降，抵押贷款利率再次走低。”

15年期固定利率抵押贷款

房地美称，本周 15 年期抵押贷款利率平均为 4.81%，高于上周的 4.38%。 一年前的这个时候，15 年期贷款平均利率为 2.24%。

今天的抵押贷款利率——自 2008 年以来一直没有这么高——正在严重削减购房者的预算。

在为购买融资之前，潜在买家需要通过 抵押计算器，全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云说。

“抵押贷款每月可能需要支付 2,000 美元，对于同一所房子，今天的数字可能是 2,900 美元，”Yun 说 CNBC.

5年可调整利率抵押贷款

五年期可调整利率抵押贷款 (ARM) 的平均利率为 4.33%，高于上周的 4.12%。

去年这个时候，5年ARM平均为2.52%。

ARM 的利率会随着调整 最优惠利率. 利息成本开始时很低，但一旦最初的固定利率期结束，就会急剧增加。

由于初始利率较低，ARM 对那些可能不打算长期拥有自己的房屋的人来说是有意义的。

如果未来利率下降，ARM 借款人总是可以以更理想的利率再融资为长期贷款。

抵押贷款利率上升的痛苦正在蔓延

购房者并不是唯一受影响的人。

房价上涨导致租赁市场更加火爆，潜在租户也参与了自己的竞购战。

“出现的人都在争先恐后地获得这些房产，”云说。

建筑商股票因低建筑数量而受到重创——14.4月份新屋开工年率下降了XNUMX%——房地产公司正在裁员。

“由于 17 月份的需求低于预期 XNUMX%，我们的代理和支持人员没有足够的工作量，”Redfin 首席执行官 Glenn Kelman 写 本周给员工。

“我们可能会面临数年而不是数月的房屋销售减少。”

接下来读什么

本文仅提供信息，不应被视为建议。 它不提供任何形式的保证。