抵押贷款利率飙升至十多年来的最高水平——即使是富有的购房者也感受到了痛苦

抵押贷款利率飙升,没有人能幸免。

截至 30 月 5 日当周,14 年期固定利率抵押贷款的平均利率为 28%,比前一周增加了 XNUMX 个基点,房地美
FMCC,
+0.31%

周四报道. 一个基点等于百分之一,即 1% 的 1%。

这是自 2011 年 5 月以来基准抵押贷款产品首次达到 2% 大关。 现在的抵押贷款利率比 2021 年春季购房旺季高出近 30 个百分点。去年这个时候,3.04 年期固定利率抵押贷款的平均利率为 XNUMX%。

15 年期固定利率抵押贷款自 4 年以来首次突破 2018% 的门槛,平均为 4.17%。 5年期国债指数混合浮动利率抵押贷款平均利率为3.69%,较前一周上涨13个基点。

房地美首席经济学家萨姆·哈特 (Sam Khater) 在报告中表示:“在美国人应对历史上的高通胀之际,抵押贷款利率上升、房价上涨和库存紧张,使得购房成为一代人中最昂贵的事情。”

本周早些时候,10 年期美国国债收益率接近 2.8%,但随后回落。 抵押贷款利率大致跟踪长期债券收益率的方向,包括 10 年期国债收益率
TMUBMUSD10年,
2.827%
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债券投资者正在密切关注通胀指标和美联储的立场。 一些分析师认为,最近的消费者和生产者价格指数预示着通胀见顶,但另一些分析师则认为,现在宣布见顶可能为时过早。

与此同时,抵押贷款利率正在走高——这给买家带来了相当大的压力。

“虽然这可能仍只是昙花一现,但越来越多的人认为抵押贷款利率大幅上升和房价急剧上涨正在对需求产生降温效应,”美国首席经济学家约书亚·夏皮罗 (Joshua Shapiro) MFR Inc. 在一份研究报告中援引抵押贷款申请数据表示。

事实上,抵押银行家协会最近几周的数据显示,由联邦住房管理局支持的抵押贷款申请出现下滑,经济学家认为这表明首次购房者正被赶出市场。 FHA 贷款更受首次购房者欢迎,因为它们在首付和信用评分方面的资格要求比房利美支持的贷款要少
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+1.93%

和房地美,尽管它们通常具有更高的抵押贷款利率。

但有证据表明,即使是最富有的购房者也感受到了更高的利率和价格上涨的痛苦。 一种 最近的报道 来自房地产经纪公司 Redfin
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-4.21%

发现用于购买第二套住房的贷款的抵押贷款利率锁定已降至 2020 年 XNUMX 月以来的最低水平。

尽管对这些度假物业的需求仍比大流行前水平高出 13%,但 Redfin 研究人员表示,抵押贷款利率在历史上的快速上涨已经使即使是拥有最多现金的买家也无法承受。

Redfin 副首席经济学家 Taylor Marr 在报告中说:“随着抵押贷款利率以历史上最快的速度上升,导致一些二套房买家退缩,大流行导致的度假屋销售激增即将结束。”

马尔补充说,影响第二套住房抵押贷款的新贷款费用可能也对买家需求产生了影响,而股市波动可能已经削弱了其中一些买家的首付。 然而,对于更广泛的房地产市场来说,这是一个令人担忧的迹象。

“当房价和房价大幅上涨,以至于度假屋开始看起来更像是一种负担,而不是一个好的投资和周末带家人的有趣地方时,很多潜在买家都会重新考虑,”马尔说。

资料来源:https://www.marketwatch.com/story/mortgage-rates-soar-to-highest-level-in-over-a-decade-and-even-wealthy-home-buyers-are-feeling-the- pain-11649944809?siteid=yhoof2&yptr=yahoo