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字体大小 本周 30 年期固定利率抵押贷款的平均利率为 3.45%。 布兰登·贝尔/盖蒂图片社 根据周四公布的数据,抵押贷款利率攀升至 2020 年 XNUMX 月以来的最高点。 这是大流行的超低比率已成为过去的最新迹象。根据数据,本周 30 年期固定利率抵押贷款的平均利率为 3.45% 房地美(Freddie Mac) 的初级抵押贷款市场调查,为截至 26 年 2020 月 23 日当周以来的最高水平。较上周的 3.22% 增加 19 个基点,是自 2020 年 XNUMX 月 XNUMX 日当周以来的最大涨幅。(一个基点等于一——百分之一。)抵押贷款利率攀升之际,投资者正准备让美联储最早在 10 月加息。 XNUMX 年期美国国债收益率是中长期债务的主要市场指标,自 XNUMX 月中旬以来,随着投资者对美联储更加激进的定价进行定价,收益率大幅上涨。房地美首席经济学家萨姆·哈特(Sam Khater)表示,美联储将比预期更快收紧货币政策的可能性正在推高抵押贷款利率,并补充说劳动力短缺和供应链问题导致的通胀也有所贡献。经济学家预计抵押贷款利率将进一步攀升。 房地美在 30 月发布的最新经济和房地产市场预测预计 3.4 年第一季度 2022 年期固定利率平均为 3.7%,到第四季度将升至 3.7%。 全国房地产经纪人协会估计,抵押贷款利率将在年底达到 XNUMX%。 尽管比率从大流行的低点大幅上升,但仍低于大流行前的数字。 根据房地美的数据,2019 年,30 年期抵押贷款的平均利率略低于 4%。尽管如此,随着利率的上升,住房负担能力仍然是首要考虑因素。 由于买家争夺相对较低的待售房屋库存,房价在 2021 年夏季以创纪录的速度增长。经济学家预计今年房价将放缓。 全国房地产经纪人协会的一项共识估计预计,5.7 年房价将上涨 2022%,低于 2021 年 14.6% 的预测涨幅。但周四发布的一份 Redfin 报告表明,救济尚未到来。 该券商表示,上周房价同比上涨 16% 至历史新高。 Redfin 表示,与此同时,待售房屋数量降至新低。Redfin 首席经济学家 Daryl Fairweather 表示,这些因素加上现在进入市场以击败不断上涨的抵押贷款利率的买家数量的增加,正在为“有记录以来最具竞争力的 3.6 月份房地产市场奠定基础。” “我预计,当抵押贷款利率升至 2018% 时,竞争将迅速稳定到与 XNUMX 年底相似的水平,”费尔韦瑟补充道。在大流行期间,抵押贷款利率跌至新低,但在过去一年中有所上升。 本周平均 30 年期固定利率比去年同期高 66 个基点。 Khater说,利率上升可能会给购房者带来进一步的压力。 “今年到目前为止,抵押贷款利率的上升尚未影响购买需求,但鉴于房价增长速度很快,它可能会在不久的将来抑制需求,”他说。写信给 Shaina Mishkin [电子邮件保护]
布兰登·贝尔/盖蒂图片社
根据周四公布的数据,抵押贷款利率攀升至 2020 年 XNUMX 月以来的最高点。 这是大流行的超低比率已成为过去的最新迹象。
根据数据,本周 30 年期固定利率抵押贷款的平均利率为 3.45%
房地美(Freddie Mac) 的初级抵押贷款市场调查,为截至 26 年 2020 月 23 日当周以来的最高水平。较上周的 3.22% 增加 19 个基点,是自 2020 年 XNUMX 月 XNUMX 日当周以来的最大涨幅。(一个基点等于一——百分之一。)
抵押贷款利率攀升之际,投资者正准备让美联储最早在 10 月加息。 XNUMX 年期美国国债收益率是中长期债务的主要市场指标,自 XNUMX 月中旬以来,随着投资者对美联储更加激进的定价进行定价,收益率大幅上涨。
房地美首席经济学家萨姆·哈特(Sam Khater)表示,美联储将比预期更快收紧货币政策的可能性正在推高抵押贷款利率,并补充说劳动力短缺和供应链问题导致的通胀也有所贡献。
经济学家预计抵押贷款利率将进一步攀升。 房地美在 30 月发布的最新经济和房地产市场预测预计 3.4 年第一季度 2022 年期固定利率平均为 3.7%,到第四季度将升至 3.7%。 全国房地产经纪人协会估计,抵押贷款利率将在年底达到 XNUMX%。
尽管比率从大流行的低点大幅上升,但仍低于大流行前的数字。 根据房地美的数据,2019 年,30 年期抵押贷款的平均利率略低于 4%。
尽管如此,随着利率的上升,住房负担能力仍然是首要考虑因素。 由于买家争夺相对较低的待售房屋库存,房价在 2021 年夏季以创纪录的速度增长。
经济学家预计今年房价将放缓。 全国房地产经纪人协会的一项共识估计预计,5.7 年房价将上涨 2022%,低于 2021 年 14.6% 的预测涨幅。
但周四发布的一份 Redfin 报告表明,救济尚未到来。 该券商表示,上周房价同比上涨 16% 至历史新高。 Redfin 表示,与此同时,待售房屋数量降至新低。
Redfin 首席经济学家 Daryl Fairweather 表示,这些因素加上现在进入市场以击败不断上涨的抵押贷款利率的买家数量的增加,正在为“有记录以来最具竞争力的 3.6 月份房地产市场奠定基础。” “我预计,当抵押贷款利率升至 2018% 时,竞争将迅速稳定到与 XNUMX 年底相似的水平,”费尔韦瑟补充道。
在大流行期间,抵押贷款利率跌至新低,但在过去一年中有所上升。 本周平均 30 年期固定利率比去年同期高 66 个基点。
Khater说,利率上升可能会给购房者带来进一步的压力。 “今年到目前为止,抵押贷款利率的上升尚未影响购买需求,但鉴于房价增长速度很快,它可能会在不久的将来抑制需求,”他说。
写信给 Shaina Mishkin [电子邮件保护]
资料来源:https://www.barrons.com/articles/mortgage-rates-51642090235?siteid=yhoof2&yptr=yahoo