抵押贷款利率飙升至 4.5% 以上——这是购房者需要知道的

这标志着自 2018 年底以来抵押贷款利率的最高水平。相比之下，一年前的这个时候，30 年期固定利率抵押贷款的平均利率仅为 3.18%。

15 年期固定利率抵押贷款比前一周上涨 20 个基点至平均 3.83%，5 年期国债指数可调整利率抵押贷款上涨 14 个基点至平均 3.5%。 一个基点等于百分之一，即 1% 的 1%。

Mortgage Bankers Association 首席经济学家迈克尔·弗拉坦托尼 (Michael Fratantoni) 表示：“我们认为我们可能会在今年年底看到这样的利率，而在 XNUMX 月底，我们已经看到了这种跳跃。” .

在很大程度上，过去几周抵押贷款利率的飙升反映了长期债券的走势，包括 10 年期美国国债
TMUBMUSD10年，
2.339%.
这些增长是在人们预期美联储将在今年剩余时间内继续提高短期利率以试图遏制高通胀的情况下发生的。

Fratantoni 说，尽管抵押贷款利率上升的速度可能表明市场的波动性。 购房者不一定认为利率只会从现在开始上涨。

“鉴于增长的速度，我们仍未完全确定这是波动性，你会看到利率双向移动，还是这只是一个水平转变，我们将保持在更高的水平，”他说.

未来几周，美联储将发布制定利率政策的委员会 XNUMX 月会议纪要，这些纪要将使央行的意图更加清晰。

Frantantoni 说，对房地产市场来说，好消息是，到目前为止，面对飙升的抵押贷款利率，购房者的需求一直保持稳定。 抵押银行家协会的抵押贷款申请数据显示，与再融资申请数量大幅下降相比，用于购买房屋的贷款申请数量仅略有下降。

这是抵押贷款行业的重大转变。 自 COVID-19 大流行开始以来，贷方能够依靠源源不断的再融资来维持其业务的发展。

“再融资目前处于三年低点，”美国银行首席经济学家 Tendayi Kapfidze 表示
USB，
-3.68％.
“这意味着抵押贷款行业的容量很大。”

许多贷方将寻求弥补失去的再融资业务。 Kapfidze 说，这为他们提供了“一些动力”，不会像他们原本可能选择的那样迅速加息。

它也强调了比较购物的重要性。 Kapfidze 说：“如果您是借款人，您希望在比较利率方面非常勤奋，看看您可能会从可能试图降低业务萎缩速度的贷方那里找到优势。”