“大流行的房屋销售繁荣已经结束”：随着美联储向房地产市场施压，抵押贷款利率飙升至 2009 年以来的最高水平

这代表了自 30 年 2009 月以来基准 XNUMX 年期抵押贷款产品的最高点。 结合上下文来看：上一次抵押贷款利率达到如此高的水平是在巴拉克·奥巴马 (Barack Obama) 就任总统的第一个任期仅几个月时，美国正处于经济的深渊。大衰退和 Instagram 尚未推出。

“上一次抵押贷款利率如此之高是在巴拉克·奥巴马(Barack Obama)首次就任总统几个月后，当时美国正处于大衰退的深渊，Instagram 尚未推出。=

过去一周，15 年期固定利率抵押贷款平均利率上升 12 个基点，达到 4.52%。 5年期国债指数混合可调利率抵押贷款平均利率为3.96%，较前一周上升18个基点。

抵押贷款利率大致以 10 年期国债收益率为基准
TMUBMUSD10年，
3.042%.
但30年期抵押贷款和10年期国债平均利率之间的差异最近有所扩大。

自大衰退结束以来，两者之间的利差平均为1.7个百分点，但目前徘徊在2%以上。如果利差更接近历史水平，30 年期固定利率抵押贷款仍将低于 5%。

产权保险公司第一美国公司副首席经济学家奥德塔·库什 (Odeta Kushi) 分析称，抵押贷款利率上涨速度快于预期，很大程度上应归咎于美联储。
法夫，
-3.36％.
购买抵押贷款支持证券的投资者已经将美联储将在今年继续加息的预期纳入他们对抵押贷款市场的看法中。

因此，贷款人必须提高向消费者提供的利率，以便他们能够继续向投资者出售贷款——这些销售产生的资金用于发放更多抵押贷款。

库什表示：“虽然美联储的一些额外紧缩政策已经融入到今天的平均抵押贷款利率中，但持续的通胀压力仍有可能在未来几个月推高抵押贷款利率。”

提高短期利率并不是美联储影响抵押贷款市场的唯一方式。自疫情爆发以来，央行本身一直是抵押贷款支持证券的买家。因此，现在美联储将缩减债券（包括这些证券）的资产负债表，可能会对抵押贷款市场的流动性产生影响。贷方需要通过提高利率来弥补差额。

最近的房地产市场数据已经显示出利率飙升对购房者产生的巨大影响。瑞穗证券美国经济学家 Alex Pelle 和首席美国经济学家 Steven Ricchiuto 在一份研究报告中写道：“房屋销售的大流行热潮已经结束，活动回到了大流行前的水平。”

显然，利率上升和价格上涨带来的负担能力挑战已经冷却了购房者的需求。尽管如此，挂牌的房屋仍然很少。分析师表示，这意味着房价可能会继续上涨，尽管增速较慢，因为即使买家数量减少，也没有足够的房产可供增长。

利率上升也有可能抑制待售房屋的供应。库什说：“当现有房主的现有抵押贷款利率低于现行市场抵押贷款利率时，现有房主就会被利率锁定，因为在财务上会抑制以更高的抵押贷款利率出售房屋并购买新房。”

大多数经济学家预计，房地产市场正在平衡，这意味着竞购战和突发事件可能很快就会成为过去。